Почему не хотят покупать квартиры на 1-ом и последних этажах? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Почему не хотят покупать квартиры на 1-ом и последних этажах?


Ответ:  Жилье на первом этаже многим не нравится по разным причинам – близость улицы, любой может заглянуть в окно, а также из-за необходимости установки решеток на окна для безопасности квартиры. Также люди боятся шума проезжающих автомобилей, особенно если рядом находится оживленная трасса.

Квартиры на первом этаже обычно стоят на 10%-15% дешевле, чем на средних этажах, именно из-за неудобств описанных выше. Продаются нижние квартиры хуже, ведь окна выходят прямо на подъезд, а это чревато постоянным присутствием плохих запахов из подвала, мусоропровода, а также опасности краж. Цена может значительно вырасти, если в квартире уже установлены решетки либо другие системы безопасности, также, если сделан ремонт, но так бывает крайне редко.


Мало кому может понравиться квартира, расположенная на первом этаже. Но такие покупки тоже происходит. Обычно такую недвижимость покупают люди, которым принципиально жить в этом доме, но не хватает средств, либо люди с ограниченными возможностями: пенсионеры, инвалиды (хотя если разница в цене невелика, они могут предпочесть второй этаж).

В связи с вышеизложенным, застройщики проектирующие дома, отводят первые, а иногда и вторые этажи в новостройках под нежилые помещения: аптеки, банки, кафетерии и прочее, их продать можно выгодно, и цена выше нежели на жилую квартиру. Местные власти и сами стимулируют размещение на первых этажах нежилых помещений, учитывая удобство установления там служб бытового назначения.

Большим спросом пользуются квартиры на первом этаже именно у тех, кто желает использовать их под коммерческую деятельность. Но в таком случае о 10-15% скидке речи быть не может. Скорее наоборот — квадратный метр таких помещений уже резко взлетает в цене. Почему? Потому что это уже коммерческая, а не жилая недвижимость.

Почему не хотят покупать квартиры на 1-ом и последних этажах?

Существуют даже специальные агентства, которые после выкупа квартир на 1- ых этажах, переводят их в нежилой фонд и получают уже от продаж десятки процентов. Для такой цели идеально подходят те квартиры, в которых можно сделать отдельный вход.


Относительно последних этажей можно сказать, что открытие коммерческой деятельности там нецелесообразно и потому к ним нет интереса со стороны коммерсантов. Но и простые покупатели к приобретают их неохотно. Ведь к таким квартирам, в случае поломки лифта тяжело добираться, в случае пожара затруднена эвакуация. Также в таких квартирах возможно подтекание с крыши, плохой напор воды или нехватка тепла, кроме того, мешает шум лифта.

Квартиры, находящиеся на последнем этаже стоят на 5-8% дешевле остальных, в случае размещения над таким этажом технического – разницы в цене нет. Хотя, иногда, высокие квартиры могут стоить и значительно дороже остальных, ведь у них открывается хороший вид из окна, отсутствуют шумы (ведь сверху никто не живет, а значит не будет шумных соседей докучающих громкой музыкой).

Еще на верхних этажах легче дышится из-за того, что выхлопные газы не поднимаются выше 5-го этажа. Такие квартиры, как вариант, могут использовать творческие люди для создания студии, либо места для вечеринок, мероприятий.

Почему не хотят покупать квартиры на 1-ом и последних этажах?

Цена квартир, которые находятся на последнем этаже, может значительно вырасти, если есть возможность использования чердака, за счет чего произойдет увеличение площади квартиры, ведь чердак можно выгодно использовать, например, в качестве мансарды и приватизации помещения. Хотя получить разрешение на приватизацию и использование чердака не так-то просто.

Застройщики нашли выход из создавшегося положения, и для того чтобы значительно увеличить цены на квартиры на последних этажах, делают так называемые «пентхаусы», что обеспечивает прекрасный вид из окна. Таким образом, квартиру можно продать по максимальной цене, К тому же в элитных домах, или домах элит-класса, последний этаж, который оборудован в стиле «пентхаус» считается статусным, в связи с чем стоит порядком дороже других квартир.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Почему не хотят покупать квартиры на 1-ом и последних этажах?