Почему новостройки от застройщиков популярнее вторичных квартир? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Почему новостройки от застройщиков популярнее вторичных квартир?


Ответ: Популярность новостроек, в основном, связана с тремя причинами:

  1. более дешевая цена за квадратный метр (особенно, если жилье покупается на этапе котлована);
  2. меньше рисков, больше прозрачность сделки (застройщики являются юридическими лицами, поэтому обязаны соблюдать все законы, иметь банковские счета, состоять в СРО, плюс подлежат постоянному наблюдению со стороны банков, налоговых органов и различных комиссий);
  3. новый дом, современная инженерия и лифты, свежая отделка, «неубитые» газоны и подъезды и пр.

Современные новостройки возводятся с учетом строгих требований и норм, на протяжении всего этапа строительства осуществляется контроль за соблюдением строительных стандартов, поэтому на выходе собственник получает жилье лучшего качества, чем на вторичном рынке, в котором созданы все условия для комфортного проживания.



Еще одним неоспоримым плюсом квартир на первичном рынке является то, что их можно гораздо легче купить через безнал, в ипотеку или с рассрочкой платежа. Учитывая то, что инфляция в нашей стране и цены на недвижимость растут быстрее банковского процента, покупка жилья с поэтапной оплатой выглядит более выигрышным решением по сравнению с тем, чтобы сразу потратить все свои сбережения. А если квартира покупается на этапе котлована, то за счет роста цены за метр схема получается выгоднее вдвойне.

Почему новостройки от застройщиков популярнее вторичных квартир?

Разумеется, у первичного рынка квартир есть и свои минусы: это и риски недостроя, некачественного строительства, невозможность вселиться сразу в приобретаемое жилье. Хотя, если у покупателя уже есть жилье, а квартира покупается у надежного девелопера, то эти моменты уже не столь критичны.

Как же проверить надежность девелопера? Как это понять? Надо изучать все отзывы о его новостройках, ездить на объекты, желательно проверять его финансовую и юридическую документацию, изучить проектную декларацию и т. д. Желательно пообщаться с теми клиентами, кто уже приобрел квартиры в построенных этим девелопером ЖК.

Если на все это у вас нет ни времени, ни желания, то лучше всего обратиться в известное агентство недвижимости. Если вы подбираете новостройку в Москве или Московской области советуем обратиться в JP real estate (сайт: jpre.ru). Здесь можно получить квалифицированную помощь в подборе квартиры и честную консультацию по каждому девелоперу.

Новостройки от застройщика. Какие подводные камни могут быть после покупки?

Почему новостройки от застройщиков популярнее вторичных квартир?

Нынешнее законодательство довольно строго ограничивает застройщиков в плане распоряжения клиентскими деньгами. Разумеется, если вы покупаете квартиру через экскроу-счет или ДДУ. Другие варианты договоров лучше не рассматривать, поскольку это слишком рискованно (девелопер может не закончить стройку, а деньги исчезнуть).

А вот что касаемо качества строительства и сроков сдачи ЖК, то тут подводные камни могут быть. Поэтому нужно внимательно читать договор, а лучше отдать его на изучение опытному риэлтору или профильному юристу по недвижимости. Тогда сюрпризов быть не должно.

Чаще всего покупатели новостроек сталкиваются с негативом при приемке квартир (ключей). К счастью, этого можно избежать, если грамотно подготовиться к этой самой приемке, либо пригласить эксперта. Важно грамотно оценить качество проделанных работ, а также качества работы всех коммуникаций, начиная от канализации и заканчивая системами пожарной безопасности. Откройте и закройте окна, проверьте, работает ли вытяжка, канализация. Если приемка осуществляется в холодное время года, то проверьте работу отопительных приборов. Отметьте показания счетчиков и сверьте их фактические номера с номерами, указанными в документах, проверьте розетки.

Преимуществом приемки квартиры с помощью эксперта является возможность подробного исследования не только видимых дефектов, но и тех, кто невозможно увидеть невооруженным глазом. Например, места утечки тепла становятся видимыми только в результате тепловизионного обследования. Уровень стен, пола и потолка возможно измерить с помощью уровня.

Грамотная приемка квартиры – это гарантия того, что собственник получит жилье, полностью соответствующее ожиданиям.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Почему новостройки от застройщиков популярнее вторичных квартир?