Почему девелоперы перестали продавать участки с подрядом? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Почему девелоперы перестали продавать участки с подрядом?


Ответ: Это хороший вопрос. Полагаем, что основная причина — это цена. Стоимость сотки земли с подрядом значительно дороже сотки участка без подряда.

Между тем, в последние годы, доходы населения падают, как и его покупательская способность, «средний чек» сделок в недвижимости неуклонно идет вниз, всякие ипотеки и рассрочки картину продаж не спасают, что вынуждает застройщиков поселков реализовывать участки «хоть как-нибудь». Покупателям тоже интересна минимальная стоимость сотки земли, а не всякие там «прибамбасы» вроде дорогой инженерии, индивидуальных проектов домов, благоустроенной территории или асфальтовых дорог.

Дошло до того, что 9 из 10 сделок по загородной недвижимости в Подмосковье — продажа участков без подряда. И это нездоровая тенденция, и далее мы объясним почему.

Разумеется, земля без подряда стоит дешево (и это подкупает), но еще это более и рискованная инвестиция:

  1. Первое (и самое главное), что вы должны для себя уяснить — такие поселки НЕ интересны застройщикам. Они готовы продать землю любой ценой и за любые деньги, потому что работают НА ПОТОК — а это значит, что при малейших проблемах с финансами/строительством поселком НИКТО не будет заниматься;
  2. На таких участках вам никто не гарантирует подключение всех жизненно необходимых коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация). Даже если это прописано в договоре, есть масса юридических лазеек, благодаря которым застройщик может так и не начать их строительство;
  3. Поскольку подряд на строительство отсутствует, все дома в таких поселках будут построены разными застройщиками, в разном стиле, по разным проектам, из разных материалов. Поэтому не удивляйтесь если рядом с вашим роскошным кирпичным коттеджем или тонко спроектированном Шале «вырастет» деревенская избушка с забором из частокола;
  4. Из-за отсутствия подряда (а значит некоторого минимального бюджета на строительство) нарушается основополагающий принцип всех коттеджных поселков — однородная социальная среда. Вы не можете спрогнозировать кто будут ваши соседи и будет ли вам с ними комфортно;
  5. В отличие от договора подряда (когда в нем прописаны все этапы работ), в договорах без подряда нет никаких гарантий что девелопер поселок достроит поселок в срок. И если покупая участок с подрядом вы можете как-то прогнозировать развитие и застройку поселка, то с землями без подряда такого нет.

Разумеется, у участков с подрядом есть не только положительные, но и отрицательные стороны (чем сегодня умело пользуются застройщики поселков в своих рекламных акциях):

  1. Покупая участок без подряда вы можете сами выбирать какой дом вам строить, как его строить и с кем его строить. Вы не привязаны строительным подрядом с определенным застройщиком;
  2. Если вы умеете находить самые дешевые цены на рынке и договариваться с властями лучше застройщика (что маловероятно), то вы сможете сэкономить неплохие деньги как на строительстве и отделке дома, так и на подключение его ко всем коммуникациям;
  3. И, разумеется, такая земля стоит дешевле.

В завершение отметим еще один момент: несмотря на всю популярность продаж участков без подряда, судя по картине рынка последних лет, многие люди купили землю, но так и не начали строительство дома. Достаточно открыть генплан любого поселка — на нем все продано, но как приедешь на место — половина участков пустые.

Очевидно, здесь дело в психологии — многие люди, ничего не смыслящие в строительстве, просто купили такую землю с целью построить дом, но когда столкнулись с тем насколько все сложно (и сколько нужно обивать порогов и добиваться нужных согласований), просто отказались от этой идеи, либо отложили ее в «долгий ящик».

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Почему девелоперы перестали продавать участки с подрядом?