Подорожание новостроек в Москве. Есть ли смысл вкладывать деньги? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Подорожание новостроек в Москве. Есть ли смысл вкладывать деньги?


Ответ: Это непростой вопрос. С одной стороны, инвестировать в расчете на рост уже поздно, т. к. цены на большинство новостроек в Москве стали очень высокие (планка 200-250 тыс. за метр — уже норма, что в несколько раз превышает среднюю стоимость метра во всех других городах России). С другой стороны, московские квартиры — это стабильный актив, который (несмотря ни на что) растет в цене, еще это надежная инвестиция (потому что жилье в столице будет востребовано всегда), и риски вложений денег здесь минимальны.

Разумеется, времена 80-100% доходности на вложенный капитал на этом рынке остались далеко в прошлом. Но много ли вы знаете бизнесов и инвестиций, которые в 2020-м пандемийном году выросли на целых 21%? Именно на столько подорожал квадратный метр квартир в Москве буквально за несколько месяцев.

Подорожание новостроек в Москве. Есть ли смысл вкладывать деньги?

Конечно, на этом рынке есть масса рисков. Во-первых, важно угадать с выбором новостройки, выбрать проект, который стрельнет. Для этого нужно изучить все новостройки, предлагающиеся на рынке, сравнить их друг с другом, выделить плюсы и минусы каждого ЖК, понять перспективы. Сегодня это сделать несложно, благодаря удобным каталогам новостроек. Например, можно воспользоваться сайтом Fodyo.com — база новостроек в Москве.

Во-вторых, нужно учитывать правовые, экономические и политические риски. Сегодня основной драйвер роста цен новостроек Москвы — льготная ипотека. Однако эту программу могут в любой момент свернуть. Могут возникнуть проблемы и у девелопера жилого комплекса, после чего стройка может попросту встать, либо (в очередной раз) обрушиться нефть, из-за чего цены заморозятся. Соответственно доходность на вложенный капитал может оказаться совсем не так уж радужной.

Факторы инвестиционной привлекательности квартир

Главный фактор — это спрос. Если спрос на жилье в конкретном районе или населенном пункте опережает темпы его строительства, то это значит, что в нем будут появляться не только дома, но и дороги, остановки, магазины, инфраструктура, парки, а это значит, что цена за метр в среднесрочной перспективе будет только расти.

Москва — это очень яркий пример перегретого рынка со сверхвысокими ценами (по российским меркам) на квартиры. Однако на то есть причина — огромный спрос, причем как инвестиционного характера, так и покупки жилья для жизни.

Разумеется, динамика развития Москвы, ее отдельных районов разная. Хотя, как показывает опыт: со строительством станций метро и МЦД уровень развития коммерческой и социальной инфраструктуры выравнивается.

Быстрее всего продаются новостройки, если они окружены не только хорошей дорогой и метро, но и:

  • школой и детским садом;
  • торговыми и фитнес-центрами;
  • медицинскими учреждениями.


Еще одним фактором, влияющим на инвестиционную привлекательность жилья в новостройке, является транспортная доступность объекта. Если дом, в котором планируется приобрести квартиру, находится далеко от автобусной остановки, а на подъезде к району нет дороги с твердым покрытием, вряд ли недвижимость можно будет выгодно перепродать в дальнейшем.

Подорожание новостроек в Москве. Есть ли смысл вкладывать деньги?

При оценке перспективы вложения свободного капитала в квадратные метры в новостройке, следует обращать внимание и на уровень развития коммунальной инфраструктуры как в здании, так и на прилегающей территории. Если к дому подведены новые коммуникации водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, а в подъездах предусмотрены мусоропровод и лифт, инвестировать в покупку такого жилья определенно стоит.

Также при прогнозировании прибыльности приобретения нужно обращать внимание на состояние экологии района, в котором находится новый жилой комплекс. Если дом расположен далеко от промышленных объектов, а местность вокруг него хорошо озеленена, квартира не будет испытывать недостатка в покупателях, что позволит продавцу устанавливать на реализуемый объект высокую цену.

Руководствуясь перечисленными критериями, вы непременно сможете при рассмотрении рыночных предложений объективно оценить инвестиционную привлекательность любой новостройки, а следовательно выгодно вложить деньги.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Подорожание новостроек в Москве. Есть ли смысл вкладывать деньги?