Покупка какой недвижимости более рискованна: элитной или эконом? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Покупка какой недвижимости более рискованна: элитной или эконом?


Ответ: Большинство людей считают, что покупка недорогой квартиры менее рискованна, чем приобретение дорогого или элитного жилья. Считается, что мошенникам выгоднее работать с элитными квартирами, так как там счет идет на суммы с 7 и 8 нулями и есть «где разгуляться»…

На самом деле это неправда. Согласно статистике, наиболее подвержены аферам квартиры эконом и бизнес класса. Большинство мошенников предпочитают «работать» с недорогой недвижимостью и крайне редко связываются с элитными объектами.

Причин для этого несколько:

  1. Рынок элитной недвижимости составляет всего несколько процентов, тогда квартиры эконом и бизнес класса — 90% всех предложений. Таким образом мошенникам проще выбрать подходящий объект под свои критерии;
  2. Недорогую недвижимость легче продать, спрос на нее всегда есть. Для преступников это важно, поскольку прибыль они зафиксируют только после сделки купли-продажи. А вот найти и уговорить клиента на сделку с элитной недвижимостью очень тяжело. Срок продажи дешевой квартиры — от нескольких дней до недель, дорогой — месяцы и годы. Мошенникам невыгодно столько ждать, плюс это большой риск (что их могут вычислить);
  3. Мошенникам проще работать с людьми эконом-сегмента, как правило более доверчивыми, менее образованными и рассчитывающими на удачу. Такого покупателя проще убедить, что сегодня ему несказанно повезло найти квартиру по цене ниже рынка. Состоятельные же клиенты, напротив, обычно выбирают квартиру очень долго и кропотливо, и относятся с недоверием ко всяким сказочным историям (так как у многих за плечами свой бизнес и веры в сказки уже нет);
  4. Объекты элитного рынка, как правило у всех «на виду». Все жилые комплексы ограничиваются десятками штук, квартиры — сотнями предложений. Про них знают все элитные агентства, а значит — и состоятельные клиенты. Мошенникам даже если и удастся привлечь внимание таких людей, то только временно. Репутация о том, что элитная квартира или дом «не чисты» распространится по рынку очень быстро. Следовательно продать такой объект будет очень сложно (если вообще возможно);
  5. Покупатели недорогих квартир стараются экономить на всем и редко нанимают опытных риэлторов или юристов для анализа рисков сделки. Чего не скажешь о покупателях элитного сегмента, которые не просто вычитывают договора «от корки до корки», но нередко, учитывая деньги и связи, и сами «кидают» продавцов и посредников. «Развести» таких клиентов мошенникам крайне сложно.

Разумеется, это общая картина по рынку, и это не значит, что покупатель недорогой квартиры — более наивный, чем тот, что покупает элитную. Очень часто случается и обратное. И риск нарваться на мошенников всегда остается, независимо от бюджета сделки.

Так что в любом случае, перед тем, как покупать квартиру, важно тщательно изучить все документы и договора, оценить все возможные риски, показать их юристам и знакомым риэлторам. Вы будете удивлены, но в 9 случаях из 10, сторонние люди помогут увидеть то, что вы не заметили сами.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Покупка какой недвижимости более рискованна: элитной или эконом?