Приемка новостройки. Стоит ли нанимать эксперта? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего портала: Приемка новостройки. Стоит ли нанимать эксперта?

Ответ:  Как показывает статистика: в каждой 3-й новостройке в России есть какие-либо нарушения технологии строительства. Это могут и быть мелочи вроде неправильно установленного отлива для окон, а могут быть и более серьезные вещи — как например, кривые стены или неправильно установленные трубы, стояки.

Если вы не имеете опыта в строительстве и ремонте, скорее всего, вы даже эти нюансы не заметите. Ведь их тяжело увидеть невооруженным взглядом, без знаний и без специального оборудования. Вот почему при приемке новостройки мы советуем экспертов привлекать.

Что входит в услугу и что можно требовать с застройщика?

В услугу профессиональной приемки квартир и домов входят:

1. Визуальный осмотр объекта;
2. Проведение замеров длины, ширины, высоты и площади помещений сверхточными лазерными измерителями;
3. Проверка уровней и кривизны углов, поверхностей, стен лазерным уровнем;
4. Проверка работоспособности всех коммуникаций (электропроводки, канализации, водоснабжения и пр.), а также их правильной установки, присутствия всех необходимых элементов (муфт, фитингов, счетчиков, запорной арматуры и др.);
5. Проверка стен, дверей и оконных проемов на предмет герметичности. Обнаружение щелей, утечек тепла (делается тепловизором);
6. Оценка качества отделки (если новостройка сдается с отделкой). Оценивается качество проведенных оклеечных (для обоев) и покрасочных работ (для краски), напольных покрытий и т. д.;
7. Дополнительные услуги: замеры толщины стен и перегородок и оценка их качества, измерение радиации и ЭМИ.

По результатам всех этих исследований вам выдается на руки экспертное заключение, с подписью и печатью независимой экспертизы, которое можно предъявить застройщику и потребовать от него устранить все недостатки. Как показывает опыт: застройщики уделяют таким бумагам гораздо больше внимания, чем если покупатели приходят к ним просто с устными претензиями, и охотнее идут на контакт.

Дополнительные услуги приемщиков. Стоит ли заказывать?

В предыдущей главе мы намеренно отразили часть услуг в пункте дополнительных, поскольку их проведение необязательно. Однако бывают случаи, что их заказать все же стоит. Давайте рассмотрим их подробнее:

• При визуальном наблюдении обнаружено, что перегородки и стены в квартире разной толщины. Здесь необходимо понять в чем причина данной проблемы. Возможно, что так и было задумано по проекту жилого комплекса, либо это просто несущие и ненесущие стены (они не могут быть одинаковыми по толщине). Однако бывают и другие ситуации: стремясь сэкономить, строители выкладывают перегородки в одном месте толщиной, например в 1 блок, а в другом — в 0,5 блока, хотя по проекту так быть не должно. Это, как правило, не критичные вещи, но очевидно, что комфорт и шумность в такой квартире уже будут несколько хуже. Эксперт по приемке поможет вам со всем этим разобраться;
• Рядом с новостройкой располагаются антенны, вышки, линии электропередач, трансформаторы. Все они способны создавать мощные электромагнитные волны вокруг себя, что может сказаться на здоровье жителей близлежащих домов. К счастью, есть законодательные нормы относительно расстояния ЖК от таких объектов, как и нормы наличия электромагнитных волн внутри квартир. Исследование ЭМИ от экспертов позволит провести такие замеры и убедится, что вам сдают в эксплуатацию безопасное жилье;
• Если ваш дом панельный. В этом случае рекомендуется заказать при приемке жилья дополнительное исследование тепловизором. Оно позволит обнаружить дефекты плит, наличие швов и заранее узнать: будут ли промерзать в квартире стены, будут ли тревожить вас сквозняки, каков уровень влажности в помещении и т. д.;
• Если новостройка находится в бывшей промзоне или вы не уверены в качестве строительно-отделочных материалов рекомендуется провести анализ радиационного уровня. Конечно, вероятность того, что в новом жилье будет обнаружена радиация крайне мала, но как опцию данную услугу тоже стоит иметь ввиду.

Где заказать?

Если вам нужен эксперт для приемки квартиры в новостройке в Москве и Подмосковье, мы советуем обратиться к профессионалам. Все, что вам нужно, это просто вбить в поиске «Эксперт по приемке квартир».

Если же вы все-таки решили принимать квартиру в новостройке или дом своими силами, мы настоятельно советуем изучить как можно больше информации, о том как это делается, и на что следует обратить внимание. Cоветуем прочитать эту статью.