Приобретение участка под застройку. На что важно обратить внимание? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Приобретение участка под застройку. На что важно обратить внимание?


Ответ:  Приобретение участка под застройку обычно является первым шагом к строительству собственного дома. Однако, как показывает опыт: на этом этапе многие будущие домовладельцы допускают досадные ошибки, которые ограничивают возможности строительства дома и последующий комфорт его эксплуатации. Это могут быть рельеф участка, его расположение, его площадь, условия подключения к коммуникациям, а также наличие проездов к поселковой дороге. Давайте рассмотрим их.

Приобретение участка. Как не допустить ошибок?

Первое (и самое главное) правило — смотреть участок живьем, визуально, ходить по нему ногами. Не стоит доверять Интернет-сайтам и красивым фотографиям и глянцевым брошюрам. Если вы планируете строить дом, то вы должны обязательно ознакомиться с участком живьем прежде чем его купить.

Осматривая земельный участок не следует забывать о влиянии сезона на то как он выглядит. Так, например, летом все участки зеленые и красивые, однако сложно понять как глубоко и где располагаются грунтовые воды. Если у вас есть сомнения насчет последних, лучше всего осматривать участки весной — по наличию луж на территории вы сможете понять какой уровень влажности почвы на данном участке.

Выбор лучшего сезона для покупки участка под застройку зависит от его индивидуальных параметров и наличия соседних домовладений (в том числе от количества деревьев и состояния почвы и воды). В случае сомнений лучше всего осмотреть участок в наиболее неблагоприятных условиях.

На что еще важно обращать внимание?

Прежде, чем принять решение о приобретении земельного участка под застройку своего дома, следует изучить его рельеф, форму, геометрию, размеры. Если вы планируете строить дом по определенному проекту, крайне желательно прикинуть как он будет располагаться на данной территории, ближе к какой стороне, как будет осуществляться подъезд к дому на автомобиле.

Фактор геометрии и формы участка особенно критичен, если территория небольшая, а вы хотите построить просторный дом. Не забывайте, что нестандартная форма территории существенно ограничивает вас в площади будущего дома. Взять те же нормы СНиП, согласно ним от вашей стены до забора должно быть несколько метров. Позволяет ли это интересующий вас участок?

Важным фактором, влияющим на расходы, связанные со строительством строительного объекта, также является топография участка. Значительные различия в ординатах высоты чаще всего связаны с необходимостью спроектировать и построить ступенчатый фундамент или котлован значительной глубины под всем зданием. То есть участки с уклонным рельефом более проблематичны для строительства.

Еще один вопрос, который следует учитывать перед приобретением участка — это транспортная доступность. К сожалению, во многих российских поселках (особенно эконом-класса) строительство дорог и подъездов к частным территориям целиком возлагаются на плечи домовладельца. Учтите: строительство автодороги — это недешевая процедура и может стоить десятки и даже сотни тысяч рублей.

Также, планируя приобрести участок, важно заранее подумать как вы будете его подключать к коммуникациям? Подумать: как вы будете прокладывать их по территории? Есть ли возможность заключения договоров с местными поставщиками?

Не менее важный момент — геологические особенности участка, глубина залегания грунтовых вод. Если последние находятся слишком высоко, то это накладывает массу ограничений на строительство дома и инженерных систем. Имейте это ввиду. Чтобы избежать неприятных сюрпризов с неподходящей геологией участка, лучше немного заплатить и нанять геолога, который определит точный состав почвы, ее пригодность для строительства и глубину грунтовых вод.

Это основные моменты, на которые следует обратить внимание приобретая участок. Ознакомиться более подробно со всеми нюансами покупки земли и дальнейшего строительства дома вы сможете на страницах нашего сайта.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Приобретение участка под застройку. На что важно обратить внимание?