Самовольная постройка. Как узаконить? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Самовольная постройка. Как узаконить?


Ответ:  Наверняка многие из вас помнят не так давно прокатившуюся по Подмосковью волну массового сноса властями самовольных построек. Это заставило крепко задуматься владельцев подобных «самостроев» по всей стране. И в самом деле, что делать, если у вас на участке есть самовольная постройка? Не будем сейчас рассуждать о причинах побуждающих людей строить такие нелегальные постройки, когда все можно сделать по закону и жить спокойно, а лучше поговорим о том, как все-таки можно узаконить самовольную постройку.


Начнем с понятия. Самовольной постройкой считается дом, дача, строение, сооружение, иная недвижимость, возведенная на участке, который не отведен под подобное строительство в предусмотренном законом порядке, либо возведенная при отсутствии необходимых документов или с нарушением градостроительных норм. Понятие самовольной постройки дается в статье № 222 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, у вас имеется самовольная постройка. Для того, чтобы ее узаконить необходимо обратиться в местную администрацию, где есть специальная комиссия решающая подобные вопросы. Обращаться должно именно то лицо, которое ответственно за самовольное строительство. Надо подать заявление, в котором изложить просьбу о сохранении вашей самовольной постройки.

Если комиссия вынесет по вашему вопросу положительное решение, то можно оформлять разрешительный документ на строительство, иные документы, касающиеся ввода вашего строения в эксплуатацию.

Конечно, может случиться и так, что решение комиссии будет отрицательным. В этом случае останется одно – обращаться в суд. Нужно будет подать исковой заявление с вашей просьбой признания за вами права собственности на самовольную постройку. К этому иску надо приложить пакет следующих документов (если они имеются в наличии):

  • договоры и иные документы о выполнении работ по возведению вашего объекта (договора с подрядчиками, счета, расписки);
  • технический паспорт на постройку;
  • выписка из Единого Государственного Реестра прав на недвижимость, либо справка, удостоверяющая отсутствия такой регистрации объекта недвижимости;
  • заключение санэпидемстанции и органов по охране окружающей среды;
  • заключения и справки, подтверждающие соответствие самовольной постройки нормам противопожарной безопасности;
  • письма соседей, в которых они подтверждают, что данная самовольная постройка и ее сохранение, не нарушают их интересы и права;
  • и иные документы.

Если самовольная постройка возведена на вашем законном земельном участке, то проблем с ее узакониванием, скорее всего не будет. В итоге вы получите документ о государственной регистрации вашего права собственности на данную недвижимость, и больше будет не о чем беспокоиться. Удачи!


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Самовольная постройка. Как узаконить?