Стоит ли покупать жилье на вторичке?

Вопрос от читателя нашего сайта: Стоит ли покупать жилье на вторичке?

Ответ: В последние годы перекос спроса в сторону новостроек стал очевиден невооруженным глазом. Ключевыми драйверами этого стали льготная ипотека и рассрочки от застройщиков. Однако вторичка, она же вторичная недвижимость, зачастую бывает более интересным вариантом. Чтобы понять стоит ли покупать жилье на вторичном рынке, надо в первую очередь разобраться в своих приоритетах.

Что имеется ввиду под приоритетами? Ну, например:

Насколько для вас важно местоположение вашего будущего жилья? Новостройки очень часто строят далеко от обжитых районов, иногда в чистом поле. А вот вторичка всегда щедро окружена инфраструктурой;
Насколько для вас важна транспортная доступность? Время пути до работы? И здесь опять же объекты на вторичном рынке обычно более выгодны в этом плане;
Готовы ли вы рискнуть своими деньгами? Покупка новостройки таит в себе больше рисков, чем приобретение вторичного жилья. Она может не достроится или строится 5-7-10-15 и более лет. Со вторичкой таких проблем нет — вот они стены, они ваши. Хотя, разумеется, на этом рынке тоже рисков хватает;
Располагаете ли вы месяцами и годами времени ожидания строительства? И здесь речь идет не только о времени постройки дома, но и ремонтно-отделочных работах внутри него. Даже если вы первым отремонтируете свою квартиру в новостройке, не факт, что ощущения «жизни на стройке» закончатся, ведь есть еще сотни неотремонтированных квартир вокруг вас. Это пыль, грязь, шум, мигранты…

И так далее. И так далее. И т. д. В-общем, думаю суть вы уловили…

Ключевые факторы мы рассмотрели. И они были в основном о плюсах вторички. Давайте теперь рассмотрим в чем же могут быть подвохи при выборе вторичного жилья.

Стоимость жилья

Новостройки могут быть более доступными по цене, и при этом их стоимость со временем будет подниматься из-за развития инфраструктуры.

Если говорить о вторичном жилье, то стоимость на него либо не растет, либо растет очень медленно. Падение спроса может в перспективе привести к снижению стоимости квартир вторичного жилья.

Капитальный ремонт

Вторичное жилье после покупки очень часто нуждается в проведении капитального ремонта, который требует колоссальных затрат от нового владельца недвижимости. В новом жилье ремонт нужно проводить не в таких больших масштабах, что в свою очередь позволит сэкономить.

Во вторичном жилье нужно будет также менять проводку, позаботиться о том, чтобы в квартире были современные трубы в ванной комнате, стояли новые радиаторы, пластиковые окна и так далее. Все это требует внушительных денежных затрат.

Планировка

В отличие от новостроек, во вторичном жилье не удастся сделать любую планировку. Кроме того, если есть желание изменить количество стен в доме, понадобится проведение специальной экспертизы и заключение от соответствующих специалистов, в работу которых входят вопросы по планировке.

Перспективы

У вторичного жилья и его окружения обычно нет никаких перспектив развития. Не будем здесь затрагивать частные случаи (реновации), все же в большинстве российских регионов это редкость.

При этом стоит заметить, что у каждого здания существует определенный срок службы. И дома на вторичном рынке уже имеют внушительный возраст. Владельцам такой недвижимости необходимо будет постоянно оплачивать из своего кармана взносы на проведение капитального ремонта всего дома. В новостройке таких проблем не будет.

Итак, нетрудно заметить, что и первичка и вторичка имеют свои плюсы и минусы. И однозначного ответа на вопрос: «Стоит ли покупать жилье на вторичке?» не существует. Это вопрос приоритетов. Решите что вас критично, а что нет. И на основе этого принимайте решение.