Цены на квартиры в Москве. От чего такая разница? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Цены на квартиры в Москве. От чего такая разница?


Ответ: Основной фактор, влияющий на цены московских квартир — местоположение дома. Москва — это огромный город, в котором есть как престижные локации, так и спальные районы, промзоны и даже депрессивные районы. Второй фактор — класс жилого комплекса и его окружение.

Приведем пример: «однушка» площадью 40 кв. метров в депрессивной Капотне будет стоить около 4-5 миллионов рублей. Такая же квартира, но в центре города будет стоить минимум 15-20 млн. руб., а в элитных ЖК (например, небоскребы Москва-Сити, ЖК Садовые Кварталы, ЖК Дом на Мосфильмовской и др.) — от 40 млн. руб и выше.

Помимо местоположения, района, на стоимость московских квартир оказывают влияние и другие факторы:


  • Транспортная доступность. Если рядом с ЖК есть метро, остановки автобусов, электричек — это плюс. Если они далеко — то это минус;
  • Наличие парковых зон поблизости. Если около дома есть скверы, парки — то это повышает цену на квартиры;
  • Развитость инфраструктуры района. Стоимость квартир будет выше, если рядом с домом есть школа и детский сад, есть магазины, кафе, аптеки, банкоматы и пр.;
  • Этаж, на котором расположена квартира. Квартиры на высоких этажах ценятся выше не только с точки зрения безопасности, но и видовых характеристик. Особенно если это небоскреб;
  • Год постройки ЖК. Чем новее жилой дом, тем выше стоимость квадратного метра. Однако у данного правила есть исключение — дома, представляющие историческую ценность;
  • Планировка квартиры. Кухня без окна существенно снижает стоимость квартиры, как и наличие проходных комнат;
  • Уровень жилого комплекса. Престижные и элитные дома обычно отличаются не только красивым внешним видом, но и более дорогой «начинкой», сложной и умной инженерией, дорогими отделочными материалами, более дорогой технологией строительства (кирпич, монолит). В таких домах, как правило, совсем другой подход к безопасности — это круглосуточная охрана, огороженная территория. В современных многоквартирных домах также могут быть помещения для общего пользования жильцов дома, например спортзалы, бассейн или место для хранения детских колясок и велосипедов. Все это напрямую влияет на стоимость квадратного метра квартир в ЖК.

Вот почему такая разница цен между московскими квартирами. И это далеко не все, а только основные факторы. Подробнее на эту тему мы здесь останавливаться не будем, так как ее уже освещали циклом статей на нашем сайте.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Цены на квартиры в Москве. От чего такая разница?