В каком городе Украины выгоднее купить квартиру? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: В каком городе Украины выгоднее купить квартиру?


Ответ:  Инвестиционная привлекательность — важный критерий, который помогает определить ликвидность жилого объекта. Но во время покупки жилья с перспективой на прибыльную инвестицию важно проанализировать множество факторов:

  • Соответствие стоимости заветных квадратных метров ситуации на локальном рынке недвижимости;
  • За сколько квартиру можно сдавать в аренду или как выгодно можно перепродать в будущем;
  • Как быстро окупятся вложенные финансовые инвестиции и сколько придется уплатить налогов;
  • Во сколько обойдется ремонт с нуля в новостройке или косметический ремонт в доме старого жилого фонда.

Проще всего оценить ликвидность жилого объекта, опираясь на самый популярный вариант жилья в Украине — 1-комнатную квартиру класса “комфорт” с жилой площадью от 48 кв. м. Статистические данные, которые помогут рассчитать приблизительную прибыль от покупки квартиры в Киеве или другом крупном городе Украины, стоит искать на специализированных сайтах, например, DOM.RIA.

Как определиться с городом для покупки жилой недвижимости?

Во-первых, стоит проанализировать окупаемость жилого объекта за счёт сдачи в долгосрочную аренду. Измеряется этот показатель в количестве лет, которые понадобятся для выхода на регулярный доход. Окупаемость жилого объекта представляет собой отношение средней стоимости 1-комнатной квартиры класса “комфорт” в определенном городе к средней арендной ставке за 12 месяцев.

Во-вторых, важную роль играет скорость возрастания или снижения цен на вторичную жилую недвижимость за 3-4 года. Этот показатель помогает понять, насколько выгодно собственник сможет перепродать свою квартиру в будущем. Быстрее всего, как правило, дорожают новостройки, если в них вложиться на этапе котлована.

В каком городе Украины выгоднее купить квартиру?

Разумеется, выгоднее всего покупать квартиру в крупных городах, например, в Киеве, Львове или Одессе. Поскольку в активных мегаполисах присутствует множество предложений и повышенный спрос, наблюдается ярко выраженная динамика на рынке жилой недвижимости. Следовательно, приблизительный рейтинг инвестиционной привлекательности украинских городов выглядит следующим образом:

  1. Днепр;
  2. Киев;
  3. Винница;
  4. Чернигов;
  5. Одесса;
  6. Харьков;
  7. Львов;
  8. Николаев;
  9. Херсон;
  10. Запорожье.

Покупка 1-комнатной квартире в жилом комплексе класса “комфорт” в Днепре обойдется примерно в 816 тыс. грн. Средняя арендная ставка за такую квартиру с качественным ремонтом составляет около 10 000 грн/месяц. Соответственно, полностью вернуть вложенные средства можно за 8-9 лет. За последние 4 года стоимость такого жилья выросла примерно на 15%, так что с перепродажей потенциальный инвестор тоже не прогадает.

Столичное жильё находится на почетном 2-м месте. Окупаемость в Киеве составит от 10 до 11 лет. За покупку 1-комнатной квартиры на 48 квадратных метров придется выложить около 1.2 млн. грн. Средняя арендная ставка за месяц составляет примерно 11 000 грн в активном районе с хорошей транспортной развязкой.

В каком городе Украины выгоднее купить квартиру?

Винница, Чернигов, Одесса и Харьков занимают примерно одинаковые позиции с точки зрения инвестиционной привлекательности. Арендная плата за 1-комнатную квартиру в этих городах варьируется в пределах от 6 000 до 7 700 грн/месяц. За последние 4 года жильё представленного класса на вторичке выросло в стоимости примерно на 10-13%. Львов характеризуется умеренным темпом: за 1-комнатную квартиру придется заплатить около 1 млн. грн, средняя арендная ставка составляет 8 500 грн, а рост на вторичное жильё — 7.6%.

Николаев, Херсон и Запорожье занимают не столь высокие позиции из-за постоянного снижения цен на вторичное жильё. Так, в Николаеве цена снизилась примерно на 1.3%, а в Херсоне — на 28.6%.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    В каком городе Украины выгоднее купить квартиру?