Возможна ли ипотека с низкой процентной ставкой? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Возможна ли ипотека с низкой процентной ставкой?


Ответ: Ни для кого не секрет, что процентные ставки по ипотеке в России далеки от тех значений, что предлагается в Европе и США. И многих людей останавливает от пользования данным типом кредита именно величина переплат. Можно ли в принципе оформить в России ипотеку с низкой процентной ставкой? И что для этого нужно?

При применении фиксированной ставки банком устанавливается определенная величина процентных ставок, которая не претерпевает изменений в течение всего срока кредитования. Положительным моментом такого способа является стабильность. Можно заранее запланировать свои расходы на длительный период времени и никакие финансовые катаклизмы не смогут этот план нарушить.

Существует также переменная ставка по кредиту. При ней процентные ставки не фиксированы, а могут постоянно меняться. Их величина вплотную связана с показателями межбанковского индекса и наценки со стороны банка. Ипотечный займ, оформленный по такой ставке, может быть охарактеризован как ипотека с низкой процентной ставкой. Обычно такая ставка может быть до 2 процентов ниже фиксированной.

Это конечно очень привлекательно для людей, оформляющих займ. Ведь если учесть, что суммы оформляются большие и на длительный период времени, то получается огромная денежная экономия. Те люди, которые могут грамотно оценивать экономическую ситуацию могут получить при такой ставке немалую выгоду.

В настоящее время переменными ставками в основном пользуются заемщики, которые хорошо разбираются во всех банковских деталях. Подходит такой вид ставки и тем людям, кто хочет погасить кредит в самые кратчайшие сроки. Большее количество банков практикуют довольно частое изменение по проценту ставки. Это может происходить до четырех раз в год.

Существует еще ставка, комбинирующая вышеперечисленные. В этом случае сначала выплачивается кредит с применением фиксированной ставки, а через несколько лет к оставшейся сумме начинает применяться переменная ставка.

Проценты по кредиту при применении плавающей ставки складываются из нескольких показателей, учитываются международные индексы Libor и Euribor, финансовые показатели и текущее положение в стране, и конечно состояние в банковской отрасли. В то время когда экономика страны находится в стабильном положении, ставка по ипотеке снижается и заемщик получает значительную экономию на кредите.

Но разве можно гарантировать стабильную ситуацию на очень длительный период времени?

Это сложно. А сами ипотечные займы с переменной ставкой достаточно рискованны. Это подтвердила ситуация, которая сложилась в 2008 году. Нагрянувший в то время кризис привел к увеличению в два раза ставок по кредиту. Заемщики попали в безвыходную ситуацию. Выплатить ипотеку было невозможно, и люди просто отказывались от залогового имущества.

В послекризисный период отношение к переменным ставкам у людей, оформляющих ипотеку, стало весьма настороженным, ведь очень много заемщиков почувствовали на своем личном опыте все риски такого вида кредитования. Конечно, переменные ставки имеют свои плюсы, но сработают они только в стабильный экономический период. Вернет ли такой тип ставок свою прежнюю популярность, покажет время.

Подведя итог всему сказанному выше можно сказать, что самыми выгодными для заемщиков являются кредиты, в которых применяется плавающая ставка, а никак не ипотека с низкой процентной ставкой. Но при возникновении нестабильной ситуации в экономической сфере очень велик риск того, что платежи резко увеличатся и могут привести заемщиков к довольно печальным последствиям. В России лучше брать кредит с комбинированной или фиксированной ставками.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Возможна ли ипотека с низкой процентной ставкой?