Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетним собственником?


Ответ: В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ №37, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником невозможна без обращения в органы попечительства и опеки и получения от указанных органов разрешения на продажу жилья, где прописан ребенок. Реализация квартиры, в которой прописан ребенок, возможна лишь в том случае, если одновременно с продажей квартиры ребенку будет предоставлена новая жилплощадь, которая по всем параметрам, включая квадратные метры, будет не хуже реализуемого жилья.

Лишь в случае соблюдения этого условия родители ребенка могут рассчитывать на получение разрешения от органов опеки и попечительства на продажу старой квартиры.

Получается, все завязано с озвученными органами, но пытаться провести сделку в обход их явно не стоит. По словам экспертов, если обойти органы опеки и попечительства и провести продажу квартиры с несовершеннолетним собственником без соответствующего разрешения, в недалеком будущем стоит ждать повестки в суд. Как показывает практика, в суде подобные операции признаются недействительными, иными словами проведенная сделка рассматривается как незаконная.

Дабы не столкнуться с подобными проблемами, стоит изначально поставить органы опеки в известность о желании продать жилье, причем достаточно письменного уведомления. В отправляемом заявлении, которое предварительно стоит заверить у районного инспектора УСЗН, должно быть указано, что интересы и права ребенка будут соблюдаться.

Таким образом продажа квартиры с несовершеннолетним собственником возможна лишь в том случае, если этому собственнику будет предоставлена новая равноценная жилплощадь, т. е. продажа старой квартиры и покупка новой должны проходить одновременно. Важно учитывать тот факт, что если новая квартира по метрам уступает старой, несовершеннолетнему собственнику в новой квартире должна быть выделена увеличенная доля.

Для получения разрешения на реализацию жилья, нотариусу необходимо предоставить документы как на продаваемую, так и на приобретаемую квартиры. Что же включает в себя пакет документов?

  • Паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • Паспорта опекунов или родителей;
  • Документы на приобретаемое жилье;
  • Документы на продаваемое жилье, включая справки из БТИ о стоимости каждого жилого помещения;
  • Заявление ребенка (в случае достижения им 14-ти летнего возраста), в котором им выражается согласие на отчуждение жилого имущества.

Дополнительно могут потребоваться и иные документы, включая справку из полиции, где подтверждено то, что семья, решившая осуществить продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний собственник, ни на каком учете не состоит.

После заселения в новую квартиру стоит незамедлительно регистрировать ребенка по новому адресу. После успешной регистрации в течение 30 дней нужно уведомить органы опеки о том, что несовершеннолетним получена в собственность равноценная жилплощадь.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетним собственником?