Возможно ли использовать квартиру под офис? на сайте Недвио

Недвио: Энциклопедия домовладельца
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего сайта: Возможно ли использовать квартиру под офис?


Ответ:  Если квартира ваша, то почему бы и нет? В конце концов если оформить статус «самозанятого» вам никто не запрещает заниматься предпринимательской деятельностью в своих же стенах, и неважно что это за помещение: квартира, дом или вообще какой-нибудь склад.

Другое дело — использование чужой квартиры под офис. Здесь все несколько сложнее.


Во-первых, для аренды квартиры под офис вам нужно получить явное согласие собственника. Явное — это значит, что он понимает как будет использоваться его квартира, не возражает тому и готов подписать соответствующие бумаги.

Второй момент — соседи. С ними тоже необходимо согласовать что рядом с ними будет находиться офисное помещение, в которое иногда будут приходить совершенно посторонние люди — клиенты.

Третий момент — доступ. В большинстве жилых домов Москвы и Подмосковья сегодня установлены домофоны. А это значит, что ваши клиенты могут столкнуться с затруднениями чтобы попасть к вам. Никаких вывесок размещать нельзя, свои домофоны ставить нельзя. А это значит что вам необходимо как-то решить как и каким образом ваши клиенты смогут преодолеть эту преграду. Как вариант — нанять секретаря, который будет открывать дверь и встречать гостей.

Ну и, наконец, четвертый момент — финансовый. Имейте ввиду, что при аренде жилого помещения (а квартира как раз таковой и является) все расходы, которые юридическое лицо несет на аренду, нельзя будет учесть при расчете налога на прибыль и нельзя включить в расходы, вычитаемые при определении налогооблагаемой базы по УСН. Иными словами, и арендная плата и все коммунальные платежи «лягут» на плечи компании. И этот момент отталкивает многих от идеи арендовать квартиру под офис.

Однако выход из ситуации есть, и он довольно прост. Для того чтобы использовать квартиру для предпринимательских целей необходимо вывести ее из жилого фонда.

Как выводится квартира из жилого фонда

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и сдать под расписку определенный пакет документов. В него, в частности, входит:

  • соответствующее заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • поэтажный план дома;
  • и техпаспорт.

Нередко для использования квартиры в коммерческих целях ее нужно переустроить. Перепланировка, разумеется, также должна быть оформлена должным образом. На самом деле процесс перевода жилого помещения в нежилое довольно прост и не займет много времени.

Подробнее на процедуре узаконивания перепланировки мы здесь останавливаться не будем, так как не раз уже освещали эту тему на других страницах нашего сайта.

Квартира под юрадрес

Помимо оформления квартир под офис еще нередко можно встретить объявления когда квартира предоставляется начинающим предпринимателем под «юридический адрес». Иными словами, фирма регистрируется в квартире, но физически ее там нет.

Вместе с тем, подобное решение не всегда можно назвать удачным. Согласно действующему законодательству, жилые помещения должны использоваться только для проживания граждан. На этом основании налоговые инспекции нередко отказывают в регистрации юридического лица в квартире.

Данная позиция является достаточно спорной, учитывая тот факт, что прямого запрета на использование квартиры для размещения в ней офиса закон не содержит. Как правило, суды признают подобные отказы регистрирующих органов незаконными. Однако начинать бизнес с судебного разбирательства вряд ли целесообразно. Тем более, что в любом случае не следует забывать о том, что в дальнейшем налоговая инспекция может устроить проверку и выяснить, что фактически фирма не находится по адресу, указанному при регистрации. В этом случае компания может быть ликвидирована в принудительном порядке.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Возможно ли использовать квартиру под офис?