Выбираю застройщика дома. Какие вопросы надо ему задать? на сайте Недвио

Вопрос от читателя нашего портала: Выбираю застройщика дома. Какие вопросы надо ему задать?

Ответ: Если вы подумываете о строительстве нового дома под ключ, у вас, несомненно, возникнет много вопросов. И это правильно. Поскольку именно ответы на вопросы позволят избежать неприятных сюрпризов и понять насколько компетентны строители.

Вот список вопросов, которые мы советуем задать застройщику загородного дома:

1. «Сколько будет стоить строительство?» Это ключевой вопрос, который спрашивает каждый клиент. Менеджер застройщика должен ответить на него четко и уверенно. Если начинает «юлить» или говорить расплывчатыми диапазонами (от стольки до стольки), с таким застройщиком лучше не иметь дело;
2. «Как долго будет строится дом?» Это тоже очень важный вопрос, на который важно получить четкий ответ. Должна быть точная дата «от» и точная дата «до». Расплывчатые формулировки — повод задуматься в компетентности строительной фирмы;
3. «Можно ли вносить изменения в проект?» Редко так бывает, что вам предлагают готовый проект загородного дома, который идеально подходит под ваш вкус и ваши задачи. Вот почему желательно заранее прояснить можно ли что-то менять, дополнять и улучшать в проекте и сколько это будет стоить;
4. «Какие строительные и отделочные материалы будут использованы? Какого производителя?» Это очень важный момент. Потому что именно от этого напрямую зависит долговечность ремонта и самого дома;
5. «До какого уровня будет сделана отделка?» Отделка домов может быть разной: голые стены, чистовая или под ключ. Этот вопрос позволит вам точно понять во сколько обойдется квадратный метр строительства;
6. «Предоставляете ли вы дизайнера интерьера?» Как правило, у строительных фирм в штате есть дизайнеры интерьера. Но не у всех. Если дизайнер есть, то нужно уточнить входят ли его услуги в стоимость;
7. «Что включено в отделку? Включены ли окна, двери, сантехника, напольные покрытия, кухня и прочее?» Если нет, то можно ли это заказать за дополнительную плату? Сколько это будет стоить?;
8. «Кто будет строить дом: ваша бригада или подрядчики?» Лучше если у фирмы есть своя бригада в штате, поскольку такие сотрудники относятся более ответственно к своей работе. Также желательно спросить будут ли строить русские, белорусы или приезжие из южных республик;
9. «Какие документы вы предоставляете? Согласовываете ли строительство с органами власти?» Данный вопрос позволит понять готова ли фирма предоставить вам полный пакет документов и помочь с оформлением разрешения на строительство и получением акта на ввод в эксплуатацию дома;
10. «Можете ли вы предоставить отзывы от предыдущих заказчиков?» Если нет, то с таким застройщиком лучше не связываться. Мы также советуем не только ознакомиться с отзывами, но и попросить предоставить адреса уже построенных объектов (чтобы съездить к ним и посмотреть насколько качественно проведено строительство, как выглядят дома через несколько лет);
11. «Предоставляете ли вы гарантию на построенные дома?» Хорошие строительные компании всегда дают такую гарантию. Причем не на год-два, а на внушительные 5-10-15 лет;
12. «Как можно оплачивать строительство?» На рынке есть компании, которые требуют 100% предоплаты перед началом строительства. Есть также фирмы, которые позволяют оплачивать стройку траншами (скажем, раз в месяц или два). Есть застройщики, которые согласны на рассрочку в несколько месяцев. Этот вопрос позволит вам гибче распорядиться вашим семейным бюджетом;
13. «Можно ли оплатить стройку кредитом / материнским капиталом?» Хорошие фирмы-застройщики позволяют вам вносить платежи самыми разными способами, даже сертификатом на маткапитал;
14. «Будет ли останавливаться строительство без оплаты?» В большинстве случаев ответ на этот вопрос будет «Да», однако на рынке есть компании, которые не остановят процесс даже если вы задерживаете выплату транша;
15. «Можно ли наблюдать за процессом онлайн?» В процессе стройки загородного дома, у вас не всегда будет возможность и время приехать на стройку. Так что наличие камер на стройплощадке и специальное приложение в телефоне — это, несомненно, очень удобная опция.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.