За что отвечает руководитель строительства частного дома? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: За что отвечает руководитель строительства частного дома?


Ответ:  Главные обязанности руководителя строительства — это четкое соблюдение сроков строительства, соблюдение сметы и проектной-документации при проведении работ, а также обеспечение безопасности строительной площадки.

Чаще всего эти обязанности возлагаются на руководителя с момента подписания договора строительного подряда или акта приема стройплощадки от инвестора. С этого момента этот человек несет ответственность за все, что происходит на стройке. В его обязанности также входят:

  • Обеспечение безопасности проводимых работ;
  • Надлежащая эксплуатация строительной техники и оборудования;
  • Контроль за сохранностью стройматериалов;
  • Недопущение посторонних лиц на стройплощадку.

Как защищают стройплощадку от посторонних лиц? По-разному. Иногда нужно полностью огородить участок стальной сеткой, а иногда достаточно установить предупреждающие знаки. Руководитель строительства сам решает, какое решение больше подходит в том или ином случае.

Также в зону ответственности руководителя строительства частного дома входят контроль за рабочими и ведением строительного процесса, в том числе:

  1. Соблюдение рабочими всех правил безопасности во время выполнения работ;
  2. Контроль за тем, что строители работают в надлежащей экипировке, защитных касках, очках и т. д.;
  3. Контроль за тем как выполняют свои обязанности подрядчики работ (например, при аренде экскаватора). Руководитель стройки должен следить за тем, выполняет ли подрядчик свою зону работ в соответствии с строительными нормами и правилами и насколько они соответствуют проекту будущего дома;
  4. Руководитель стройки также отвечает за геодезическую разметку объекта. Он может нанять для этой цели геодезистов или выполнить ее своими силами;
  5. Этот человек также должен следить за тем, чтобы все стройматериалы надлежаще хранились и надлежаще использовались на стройплощадке.

Интересно отметить, что в обязанности руководителей строительства частных домов НЕ входит ежедневное посещение стройплощадки. То есть он может приезжать на ваш участок раз в 2 дня, раз в 4 дня, а может и раз в неделю. Этот специалист должен сам определять свой график работы на объекте исходя из необходимости его личного присутствия.

Вот почему многие руководители стройки частных домов обычно приезжают на загородные участки только в самые важные моменты, например:

  • Подготовка участка под строительство. Выполнение разметки и обноски фундамента, забора, гаража и дорожек на участке. Завоз бытовки и ее установка;
  • Вырывание котлована экскаватором;
  • Заливка фундамента бетоном;
  • Закладка первого ряда стен;
  • Закладка перекрытий первого этажа;
  • Стропильные работы и монтаж кровли.

Это не обязательно будет так именно с вашим участком. Это лишь пример того, как руководители стройки определяют где важно их личное присутствие, а какие задачи можно делегировать другим строителям. Хотя очень часто все происходит именно так.

Также в обязанности руководителя стройплощадки входит ведение строительной документации. Этот человек должен вести строительный журнал, фиксируя в нем ход строительных работ и все события, влияющие на правильность выполнения работ. Он должен делать это систематически и таким образом, чтобы было известно, в каком порядке произошли те или иные события.

Помимо того, руководитель стройплощадки обязан приостановить строительные работы, если решит, что может возникнуть угроза безопасности здоровья и жизни рабочих. Он также может приостановить работы, если он видит, что они не выполняются в соответствии с проектом. Затем он должен сделать соответствующую запись в строительном журнале и известить об этом инвестора.

Управляющий строительством всегда несет ответственность перед инвестором. Он должен всегда вас держать в курсе что происходит на стройплощадке, какие этапы работ выполнены, а какие предстоит выполнить в ближайшее время.

По окончании строительных работ руководитель строительства обязан:

  1. Провести визуальную проверку качества построенного дома;
  2. Провести проверку и тестирование всех инженерных систем на работоспособность;
  3. Подготовить исполнительную документацию для получения Акта на ввод дома в эксплуатацию;
  4. Участвовать в приемке здания инспекторами и если были обнаружены дефекты — обеспечить их быстрое устранение;
  5. Предоставить вам декларацию о соответствии построенного частного дома строительному проекту и всем нормам.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    За что отвечает руководитель строительства частного дома?