За какую часть электропроводки в многоквартирном доме отвечает собственник, а за какую — УК? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: За какую часть электропроводки в многоквартирном доме отвечает собственник, а за какую — УК?

Ответ:  Собственник квартиры в многоквартирном доме отвечает за свою часть электропроводки, а Управляющая Компания (УК) — за все остальное. Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к соответствующим нормативным документам и законодательству Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, каждый собственник имеет право на самостоятельное пользование жилым помещением, исключая случаи, когда законодательно предусмотрено иное. В том числе, собственник имеет право на самостоятельное обслуживание своего жилого помещения, включая обеспечение его электроэнергией.

Таким образом, за проводку, находящуюся непосредственно внутри жилого помещения и обеспечивающую его электроснабжение, отвечает сам собственник. Это включает в себя ответственность за электропроводку внутри стен, розетки и выключатели, электрические приборы и т.д. Каждый собственник имеет право самостоятельно выбирать и заключать договоры с поставщиками электроэнергии, а также осуществлять ремонтные работы и замену оборудования в своем помещении.

Однако, помимо внутриквартирной проводки, в многоквартирном доме присутствует также общая электропроводка, обеспечивающая электроснабжение общих зон, как то подъезды, лифты, лестничные клетки, внутреннее и внешнее освещение и т.д. За обслуживание и техническое состояние данной электропроводки отвечает Управляющая Компания.

В соответствии с Законом о Жилище, Управляющая Компания осуществляет свою деятельность на основании договора с жилищным фондом. Компетенция УК включает выполнение функций по содержанию и эксплуатации общего имущества, находящегося в многоквартирном доме. К обязанностям УК относится оплату коммунальных услуг и в том числе оплата электроэнергии для общих нужд.

Важно отметить, что законодательство РФ допускает возможность передачи ведения всей электропроводки в многоквартирном доме на баланс Управляющей Компании, если это было оговорено в договоре между собственниками и УК или иными нормативными актами. В таком случае, УК становится ответственной за обслуживание всей электропроводки в доме, включая как внутриквартирную, так и общую проводку.

Если собственники не достигли согласия относительно передачи ведения электропроводки на баланс Управляющей Компании, то обслуживание внутриквартирной проводки остается за собственниками, а УК отвечает только за общую проводку и коммунальные услуги, связанные с ее обеспечением.

Возникает вопрос о способах определения границы между внутриквартирной проводкой и общей электропроводкой. В таких случаях существуют нормативные документы, которые помогают определить, какая часть является внутриквартирной, а какая — общей. Это могут быть проектная документация дома, схемы электроснабжения, соглашения между собственниками и УК, а также законодательные акты и постановления городских властей.

Таким образом, собственник отвечает за внутриквартирную электропроводку и обеспечение электроэнергией свое жилое помещение, а УК отвечает за общую проводку, обеспечивающую электроснабжение общих зон в многоквартирном доме. Однако, в случае заключения договора между собственниками и УК о передаче ведения всей электропроводки на УК, это лишает собственников обязанности по обслуживанию внутриквартирной проводки. Конкретное разграничение ответственности следует определять согласно нормативным документам и договорам между сторонами.