Застройщик настаивает на индивидуальном проекте. Почему? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Вопрос от читателя нашего портала: Застройщик настаивает на индивидуальном проекте. Почему?


Ответ: Полагаем, что вы заказали строительство дома под ключ. Такое поведение застройщика может быть вызвано 4-мя причинами:

  1. они хотят больше заработать (индивидуальный проект стоит дороже готового);
  2. у вас нестандартный участок под строительство;
  3. у вас нестандартные пожелания к отделке дома, его планировке;
  4. речь идет о пристройке / реконструкции старого дома.

Следовательно нужно понять, что это жадность или необходимость. Потому что в последних случаях построить дом по готовому проекту бывает в принципе невозможно.

Так, к примеру, индивидуальный проект обязателен если:

  • Уклон рельефа на участке составляет больше 3%;
  • Если на участке обнаружены неустойчивые породы грунта;
  • В случае если участок нестандартной формы (отличной от квадрата и прямоугольника);
  • Если у заказчика есть оригинальные пожелания к созданию внутренних помещений и обустройства фасада;
  • Когда есть необходимость в оригинальной функциональной схеме. К примеру, когда помимо основного дома на участке нужно построить еще и маленький домик со всеми удобствами, но чтобы все это было под одной крышей, но при этом здания были существенно разделены.
  • Если необходимо реконструировать старую постройку (даже если основные размеры и параметры совпадают).

Последствия постройки дома по готовому проекту:

  • Типовой проект может «не стыковаться» с гидрогеологическими условиями. Как следствие могут образовываться просадки в фундаменте;
  • Готовый проект может попросту не «встать» на конкретную территорию, за счет чего нужно будет создавать проект наново. А это обойдется в два раза дороже первоначально задуманного плана;
  • Существенные переделки уже созданного проекта также повлекут за собой дополнительные расходы, часто достаточно серьезные.

Но если участок все же стандартный и вы хотите приобрести готовый проект, то мы рекомендуем руководствоваться следующими шагами:

  1. Первым делом определиться с местом расположения непосредственно дома;
  2. Следует получить «схему планировки» (которая необходима для ориентации света, площадями помещений и их назначениями) и определиться с желаниями к общей планировке дома;
  3. Затем нужно продумать объемную схему. Ее получают посредством превращений из плоской;
  4. Также нужно определить стиль будущего дома;
  5. Составить схему представления о строительных материалах. На этом пункте также рассматривается количество этажей, размеры дома, количество и расположение входов, количество помещений и их размеров, материалы несущих конструкций.
Купить проект дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Застройщик настаивает на индивидуальном проекте. Почему?