Дома для постоянного и сезонного проживания. В чем разница?

Перед тем, как купить или построить свой дом, люди обычно начинают с выбора местоположения. Однако многие эксперты советуют начать с функционала будущего дома: для каких целей он строится, сколько в нем будет находится человек, будет ли использоваться зимой?

Всех покупателей загородной недвижимости Подмосковья можно условно «разделить на два лагеря»: первые покупают дом для повседневного проживания, вторые — для сезонного. В данной статье мы рассмотрим в чем разница между такими домами.

Дома и дачи для временного проживания

Приобретая дом только для временного проживания и отдыха, люди чаще всего руководствуются привлекательностью местоположения и окружающей природы. Если в число хобби будущего собственника входят: охота, рыболовство, увлечение водным спортом, то жилье приобретают недалеко от мест, где этим можно будет заниматься. Или в поселке с подходящей инфраструктурой.

Также при выборе коттеджей для временного проживания люди обычно руководствуются небольшим числом запросов:

должна быть возможность отдохнуть вблизи природы в выходные или праздники;
возможность ухаживать за небольшим фруктовым садом и цветниками;
вырастить на грядках немного своих свежей зелени, овощей;
просто отдохнуть от городских будней.

Покупка дома в деревне или дачном товариществе позволит это все это иметь. Для большей привлекательности такого дома возможно будет необходимо произвести его дополнительное обустройство. Например, сделать автономную канализацию, построить утепленный туалет, провести в дом водоснабжение – если их еще нет.

Если с местоположением более-менее ясная картина, то с качеством поселка и дома у всех покупателей разные предпочтения. Кому-то на даче нужен обязательно газ, а для кого-то достаточно электричества. Кому-то нужна обязательно заасфальтированная подъездная дорога к дому, а кому-то — достаточно щебеночной. Кто-то стремится «оторваться от цивилизации» при отдыхе и выбирают дом в глуши, куда с удовольствием выезжают на внедорожнике, кому-то — важно соседство с инфраструктурой.

Сезонный дом может быть дорогим коттеджем у берега Клязьминского водохранилища, а может быть и простенькой постройкой в 80-100 километрах от МКАД. Когда ищут дом в дачных местах, то выбирают дачи в обжитых садоводческих товариществах – как вариант — 6-12 соток с щитовым домиком или сезонным строением. Или в новых дачных поселках из современных, чаще — деревянных коттеджей, обеспеченных коммуникациями (с предложениями в стадии строительства или готовыми к продаже).

При покупке коттеджа нужно обязательно убедиться, не подтапливается ли земельный участок, подключено ли электроснабжение, велика ли возможность его внезапного отключения.

Дом для сезонного отдыха от суеты и шума большого города не стоит выбирать слишком близко к нему. Иначе велик риск однажды оказаться неподалеку от стройплощадки нового микрорайона или в «стародачных» местах поблизости с Москвой — затеряться со временем между особняками новых соседей. Такие варианты вполне возможны и могут в последствии существенно изменить у владения рыночную стоимость.

Дома и коттеджи для постоянного проживания

Такой дом нужен недалеко от Москвы или от места вашей работы. Эксперты считают, что предпочтительнее выбирать варианты в современном коттеджном или дачном поселке.

При покупке домовладения в секторе стародачных мест, что конкурируют с поселками и обладают множеством привлекательных черт, могут быть проблемы при постоянном проживании из-за старых или отсутствующих коммуникаций, сложности с работой служб по эксплуатации, организацией охраны. Также возможны и сложности переговоров с «разнородными по достатку» соседями для совместного обзаведения «благами цивилизации».

Поселок желательно присмотреть у крупной компании-застройщика, чтобы минимизировать риск долгостроя с невыполнением обязательств. Концепция застройки должна быть разработана для постоянного проживания, особенно по инфраструктуре и наличию необходимого обслуживания.

Подбирая место жительства за городом, хозяева недвижимости должны помнить, что возможно придется самим обслуживать дом, участок, близлежащую подъездную дорогу. Если выпадает снег, нужно организовать его расчистку перед выездом из гаража. При замусоривании территории понадобится ее уборка.

В некоторых поселках это включено в оплату обслуживания и исполняется специальными службами. А вне пределов организованных поселков и в дачных товариществах это часто становится «головной болью» хозяев дома.

Предназначенных для постоянной жизни загородных поселков, что реально соответствуют необходимым требованиям, даже в Подмосковье не так уж много, а стоимость домов в поселках достаточно высока. Как правило, эксплуатационные расходы по загородным домам и коттеджам выше, чем для городских квартир, но и площади для проживания различаются в разы.

При поиске дома постоянного проживания чаще приобретают или строят новый дом современного типа. Дома в давно обжитых поселках или деревнях поближе к Москве и большим городам области — прямые конкуренты создаваемых коттеджных поселков. Чаще загородный дом постоянного проживания отличает от сезонного жилья разная площадь.

Важна не только площадь дома, но и удачное расположение комнат в нем. Дома для постоянного проживания обычно больше, ведь их хозяева учитывают основные потребности в комнатах для всей семьи: это и служебные помещения, и гостевые спальни, и помещение проведения совместных с семьей или гостями мероприятий. Дому для временного отдыха в таких «излишествах» нет никакой необходимости.

Будущему владельцу загородной недвижимости необходимо узнать хорошее ли в месте возможного проживания качество воды. Стоит выяснить у незаинтересованных в продаже вам дома соседей, насколько надежны и бесперебойны электроснабжение домов и подача воды.

Часто поселки уже подключены к магистральному газопроводу, электроснабжению, центральному водопроводу. Поэтому выясните, насколько готовы у домов коммуникации для проживания. Когда подключение только планируется, это сможет помешать быстрому переезду в новый дом. Если коммуникации уже подключены, установлена сантехника, необходимо проверить качество их работы.

Также нужно проверить насколько основательно и быстро протапливается весь дом, включая и прихожую, и мансарду. Если прошло более года с окончания постройки, лучше проверить, дал ли усадку дом, появились ли в нем опасные трещины, не затапливает ли подвал.

Транспортное сообщение

Если стоит задача построить или купить коттедж для сезонного проживания, удаленность от города не является основным критерием. Зато это крайне важный фактор для дома, предназначенного для постоянного проживания.

Комфортная для передвижения в любой сезон дорога — необходимое условие в любом случае. Местоположение дома вблизи крупных автодорог стоит оценить не только по удобству подъезда к дому, но и по удаленности от источников шума. Следует помнить, что в тихий вечер при повышенной влажности воздуха звуки от интенсивного движения на шоссе способны создавать «звуковой дискомфорт» на расстоянии до 3-5 км.

Выбор дома постоянного проживания потребует хорошей транспортной доступности. Чтобы регулярно за приемлемое время доезжать до работы и возвращаться обратно. Чтобы гостям, службе доставки, няням или помощникам по дому было удобно добираться туда автомобилем или на общественном транспорте.

Дом для сезонного проживания часто представляют среди природы — рядом лес побольше, желательно смешанный. Неподалеку — места отдыха на воде или интересные достопримечательности. При постоянном проживании важнее транспортная инфраструктура (включая и общественный транспорт, электричку). И все то, к чему привыкли в городе.

Планируя строительство, важно помнить: дом с сезонным проживанием оптимальнее возводить на удалении от МКАД в 40-80 и более км. Направление лучше выбирать соответственно географическим пристрастиям или стоимости. Дома постоянного проживания обычно возводят, учитывая существующую сеть автотрасс и железных дорог. Чаще — до 30 км. от МКАД (рядом со скоростными дорогами — до 40 км.). При выборе места следует также использовать и всю доступную информацию по планам развития выбранного района.

Требования к социальной инфраструктуре

Ознакомление с близлежащими населенными пунктами обычно производят заранее. Там удобно покупать по разумным ценам продукты или товары «повседневного спроса». Одним сельпо на несколько поселков или автолавкой дважды в неделю вам не обойтись, еженедельными вылазками в гипермаркеты у МКАДа тоже.

Очень важно наличие хороших магазинов, куда просто дойти и пешком. Важна и автостанция неподалеку с регулярными рейсами автобусов в Москву. Запомнить не помешает и рекламу от местного такси — номера телефонов для вызова машин. Случиться может ситуация, когда вам пригодится подобная информация. Это подтверждено опытом, особенно — когда вы проживаете с детьми.

Определив местоположение дома, необходимо подумать, что нужно еще недалеко от него. В населенных пунктах неподалеку очень желательны: местная больница, детская поликлиника, подстанция «скорой медпомощи». Важно удостовериться, что ими оказываются услуги приемлемого качества. Хорошо если медицинские услуги доступны постоянно, включая и вызовы врачей на дом.

Не помешает на ближайшем расстоянии (до 10-15 км.) и пожарное депо. Если кто-то подожжет сухую траву, быстрота приезда пожарных часто крайне необходима. Телефоны нужных служб, их адреса, схемы проезда храните всегда «под рукой». Не помешают иногда кафе, кинотеатр, тренажерный зал, бассейн неподалеку.

При постоянном проживании могут понадобиться детские сады или школы. Необходимо учесть множество других исходных факторов для оптимального сочетания близости к дому и уровня оказываемых услуг.

Различия в конструктивных особенностях и коммуникациях домов

Кто-то выбирает загородный дом как способ отдохнуть от суеты, уединиться на природе, забыть шумный мегаполис. Другие хотят купить дом для постоянного жительства: чистый воздух, спокойствие и возможность всегда выйти на природу, что удобством значительно превосходит жизнь в квартире.

Дома для сезонного или повседневного проживания различают, чаще всего, по материалу, из которого строится здание, отопительной системе и характеристикам коммуникаций. Правильно выбранный материал гарантирует почти на три четверти сбережение тепла в доме. Это достаточно важно при постоянном загородном проживании. Дом для сезонного проживания обычно отапливается электробатареями или простейшими отопительными котлами.

Инженерное обеспечение дома

Если вы собираетесь купить землю в Подмосковье недорого и обзавестись загородным домом, то стоит определиться: для чего вы его строите. Тщательно продумайте вопросы организации отопления, оборудование помещений для туалета, ванной.

Придется выбирать материалы для строительства, отделки и решать, чему лучше отдать предпочтение из множества вариантов. Часто это непросто для обычного человека. Но по умеренной цене или даже бесплатно с этим поможет справиться подрядчик.

Конструктивные особенности домов: фундамент, стены и кровля

Когда вы определитесь с местоположением дома, задумайтесь что вы хотите купить (или выстроить). Совсем недавно многие дома в Подмосковье были бревенчатыми. Изредка выделялись кирпичные. Встречались и «засыпные»: стены состояли из наружных и внутренних щитов, а между ними засыпали шлак для теплоизоляции. Большинство перечисленных домов еще сохранились, но в окружении современных строений.

Довольно часто сейчас встречаются каменные дома. К ним можно отнести различные кирпичные, пенобетонные, газобетонные, просто бетонные (с опалубкой съемной и несъемной); деревянные срубы из бревен, дома с оцилиндрованными бревнами; дома из обычного пиленого бруса. Используют и профилированный или «шпунтованный» брус, клееный брус; иногда встречается и утепленный брус — узкие, сильно вытянутые деревянные сэндвич–панели. Технология, схожая с сэндвич-панелями, используется и в строительстве каркасных деревянных домов.

Кто-то нахваливает брусовый дом, что обложен кирпичом. Другому нравится газобетон. Плотники, возводящие сруб у соседей, плюются при упоминаниях оцилиндрованных бревен. Дом для постоянного проживания строят любым из перечисленных типов материалов. Но важнее построить его с помощью надежных квалифицированных строителей и с соблюдением всех современных технологий. Тогда он будет для жильцов хорошей защитой от морозов, вьюг или дождей, не разорит хозяев стоимостью владения и расходами на отопление.

При хорошем уходе здание прослужит дольше, так что и внукам пригодится. Технически возможно построить дом, сохраняющий тепло зимой от выходных до выходных. Это строение, соответствующее стандартам «пассивного дома», хорошо утепленное здание, с ленточным фундаментом, что закладывают значительно ниже глубин промерзания зимой почвы или с подвальным помещением.

Многие горожане каркасный дом полноценным не признают и инстинктивно расположены к каменному. Каменные дома (даже из относительно недорогих пеноблоков) — не наилучшее решение при сезонном проживании. Строить каменный дом всегда дороже, чем одинаковый по площади деревянный. Ведь потребуется, например, более дорогостоящий и надежный фундамент.

Деревянные и каркасные дома обычно выдерживает фундамент буронабивной свайный или столбчатый, свайный винтовой или ленточный мелкозаглубленный. Все они пригодны для грунтов Подмосковья. Многие специалисты — строители и риэлторы считают лучшим при сезонном проживании любой тип деревянного дома. Отличается он от дома постоянного проживания толщиной стен, устройством теплоизоляции, иногда неотапливаемым санузлом.

Тип кровли

Один из важнейших элементов загородных домов, кровлю — часто пытаются «достроить по остаточному принципу». Но есть принципы определения ее оптимального типа с обычной скатной кровлей. Кровлю дома с сезонным проживанием часто оставляют зимой без постоянного присмотра, регулярной очистки снега. Никто вовремя не заметит протечку или повреждение ледяными наростами системы стока воды.

Покупая дом, лучше избегать тех вариантов, где кровля сложной формы. Если вы делаете свой проект коттеджа или дома, то целесообразнее выбирать его с простой крышей. Ендовы, элементы конфигурации сложной кровли приводят к скоплению мусора, появлению «снежных мешков», доступ к которым затруднен.

Не стоит допускать больших участков крыши с малым наклоном ската. Как правило, там сильно накапливается снег и может пролежать в таких «укромных» местах до самой весны, неравномерно нагружая кровлю.

Покрытие крыши дома для временного проживания лучше выполнять из листовой металлочерепицы. Другой вариант — из профилированных металлических листов (как правило оцинкованных), уложенных от конька к карнизу без оставления горизонтальных швов. Укладка их не потребует высокой квалификации. У кровли дома с сезонным проживанием нужно минимизировать количество стыков элементов кровли и обеспечить качественный монтаж по наименее трудоемкой технологии.

Дому для постоянного проживания подойдут кровли любого типа. При этом особо ценятся надежность, долговечность. Кровлю лучше делать удобной для обслуживания со переносных или стационарных лестниц. К местам, где потенциально возможны проблемы, нужно обеспечить доступ из дома.

Существующие обогреваемые подкровельные помещения должны грамотно обустраиваться, обеспечиваться тепло- и пароизоляцией для исключения появления конденсата под кровельным покрытием.Все это важно предусматривать при строительстве.

При покупке коттеджа стоит обращать особое внимание именно на крышу. При эксплуатации дома именно кровля, сооруженная с нарушением технологий, сможет доставить наибольшее количество проблем будущим хозяевам.

Обустройство загородного дома: отопление, водоснабжение, канализация

При приездах зимой в каменный дом вам точно не захочется затратить значительную часть времнени для прогрева строения до комфортной температуры. Многократное чередование промерзаний с нагревами часто приводит к появлению в толще стен микротрещин.

Постоянное поддержание с помощью дежурной работы электрообогревателей плюсовой температуры — единственный, но не оптимальный выход. Чем нагреть внутридомовое пространство? Возможностей — множество. Но выбор зависит от поставленных задач перед домашними отопительными приборами.

Если электроснабжение позволит подключить большие мощности, проводка проложена специалистом надежно, то оптимально выбрать электрическое лучистое отопление. Потолочные инфракрасные излучатели позволят после приезда быстрей прогреть дом в холодный сезон при сезонном проживании. Их считают удачными из-за быстрого нагрева не воздуха (в чем они отличны от электроконвекторов), а пола и стоящих на нем предметов.

Это дополняет традиционные отопительные приборы для таких типов домов — печи, камины, котлы, нагревающие теплоноситель в батареях. При отоплении электрическим котлом выгодно поставить трехтарифный электросчетчик, встроить в отопление тепловой аккумулятор. Котел станет использовать электроэнергию по ночному тарифу, аккумулятор же днем будет отдавать тепло.

Отопительные системы

Дом для постоянного проживания лучше всего отапливать при помощи газового котла. Это сэкономит немалые средства на поддержании комфортной температуры в жилище. Однако нужно знать о том как подключить газ к частному дому по всем правилам и какие документы для этого будут необходимы.

Дом с постоянным проживанием часто подключен к централизованному водоснабжению. Дому сезонного проживания нужны колодец или скважина. Водопроводу зимой при морозах угрожает «размораживание труб». Особенно на небольшом участке выхода из земли — входа в отапливаемое помещение. Там часто делают кабельный обогрев, не позволяющий разморозить трубы в этом месте. В домах временного проживания воду из труб водопровода на зиму обычно сливают.

Если трубы «летнего» водопровода зарывать в земле неглубоко, монтаж нужно проводить особо тщательно. Важно чтобы при сливе воды из труб она уходила полностью и не оставалась в изгибах. Популярны для монтажа водопроводов полипропиленовые трубы. У них большая эластичность, чем у металлических и металлопластиковых. Из-за этого меньше риск разрушения от замерзания в них воды, если такое вдруг произойдет.

«Летний» водопровод имеет смысл сделать из полипропиленовых труб, соединенных компрессионными фитингами. Это позволит легко заменять неисправные фрагменты системы или изменять ее конфигурацию. А трубы «всесезонного» водопровода, заглубленные в землю, лучше соединить сваркой.

Канализацию в индивидуальных домах с устройствами переработки отходов с использованием специальных бактерий стали достаточно доступны лишь с середины 90-х годов. Различают септики двух видов: с почвенной фильтрацией или глубокой биологической фильтрацией.

Последние значительно эффективнее при равномерном поступлении стоков (но менее пригодны при сезонном использовании). Септики — «выгребные ямы XXI века» — герметичные емкости для слива самотеком стоков из дома. Размещая септик на участке, предусмотрите возможность доступа к нему спецмашины для откачки содержимого.

Завершая данный обзор, можно утверждать, что два «почти одинаковых» дома, различающиеся по постоянности проживания, могут быть абсолютно отличаться по техническим и потребительским характеристикам. Таких «мелочей» множество, что открывает в дальнейшем возможность обсуждения других интересных тем.

Дома для постоянного и сезонного проживания. В чем разница? на сайте Nedvio