Удаленность от МКАД – один из главных критериев, на который ориентируются покупатели при выборе коттеджного поселка. Брокеры и рекламные агентства строительных компаний пользуются этим, и часто указывают неверные координаты или сведения о расстоянии до своих объектов. Они стремятся повысить привлекательность своего предложения любым способом.

Данной статьей мы рассмотрим, как узнать реальную удаленность КП от Москвы, и как понять, где есть правда, а где маркетинговый ход, еще до покупки дома или участка.

В объявлении 30 км от МКАД? Не забудьте прибавить «плюс-минус» 15 км!

Ох уж этот «плюс-минус»! Сколько разочарований случалось у покупателей, уже после подписания договора-купли продажи. Почему так происходит? Почему агенты и застройщики идут если не на прямой обман, то как минимум на ввод клиента в заблуждение?

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Дело в том, что у девелопера всегда есть соблазн «приукрасить» свой поселок, выделиться среди конкурентов. Некоторые из них идут на это сознательно — чтобы привлечь больше покупателей. Однако бывают ситуации, когда застройщики просто оказываются заложниками обстоятельств.

Приведем один реальный пример из практики продаж. Так, несколько лет назад, активно распродавались участки недалеко от Киевского шоссе. Рекламное агентство указало реальное расстояние, с учетом пути как по самому шоссе, так и по проселочным дорогам, после съезда с него – 30 км. В рекламе была использована общепринятая формулировка при указании расстояния: «Столько-то километров по Киевскому шоссе».

Что интересно, такая реклама (казалось бы реального посчитанного расстояния) вызвала бурное возмущение клиентов и массу плохих отзывов. Когда рекламщики стали искать причину, оказалось, что клиенты думали, что участки находятся в 30 км по Киевскому шоссе, где в тот момент проводилась масштабная реконструкция дороги. Реальный же съезд к поселку был на 20-м километре, где ремонтные работы не проводились.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Маркетологам застройщика не осталось выбора, как приписать в рекламе — «20 км Киевского шоссе», с указанием проезда, вместо реального расстояния до поселка, с учетом пути по проселочным дорогам.

Следует понимать, что плохие отзывы — это удар по репутации застройщика. Серьезные компании, уже при консультации по телефону, сразу объяснят, как правильно анализировать формулировки «N км по шоссе», что съезд с крупной дороги представлен на этом километре, или что весь путь занимает столько-то… А вот недобросовестные компании могут до последнего «юлить».

Известен реальный случай, когда брокер обманул клиента дважды. Он утверждал, что коттеджный поселок расположен в 30-40 минутах езды от города. Когда покупатель решил это проверить и отправился до КП на машине — дорога заняла 2 часа. Но и после этого, брокер продолжать утверждать, что на самом деле удаленность от МКАД небольшая, а клиент просто попал в пробку.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Статистика маркетинговых хитростей

По наблюдениям агентств по продаже загородной недвижимости, 9 из 10 девелоперов в презентациях и рекламе указывают неверные данные относительно удаленности своих объектов. Процент недобросовестных компаний отличается в зависимости от направления: по одну сторону от Москвы «хитрят» 80% застройщиков, в другой – число доходит до 96%.

Исследования показали, что в половине случаев, реальный километраж до поселка занижен на 20-40%. В каждом третьем предложении по загородной недвижимости, расхождение реальной и рекламной удаленности от МКАД — в 40% и больше. В остальных случаях «дельта» менее значительна – около 10-15%.



Как правильно читать расстояние до поселка в рекламе?

Девелоперы и брокеры занижают реальный километраж разными способами. Ниже представлены четыре основных метода, с помощью которых, в рекламе для клиентов появляются более привлекательные цифры.

1. Указание расстояния только до съезда

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

В рекламных объявлениях часто указывают километраж и дорогу от Москвы, например «20 км по Волоколамскому шоссе», и все в таком духе. Потенциальные покупатели воспринимают эту цифру так, будто от МКАД до поселка – всего 20 км. Однако, в большинстве случаев, — это не правда.

Чаще всего, речь идет о расстоянии от «кольцевой» до съезда с шоссе. То есть, в данном случае, путь до поселка займет 20 км только по Волоколамке , а сколько предстоит преодолеть еще, уже по проселочным дорогам – неизвестно.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Как показывает статистика, приведенная выше, девелоперы часто занижают (умалчивают) реальную отдаленность своих поселков на 20-40%. Если вы встретили в рекламе формулировку «20 км по Волоколамскому шоссе», будьте готовы, что придется ехать еще около 8 км по проселочным дорогам.

Итого весь путь займет 28 км. Существенная разница, особенно если учесть, что придется ехать по узким, плохим, часто только грунтовым, сельским дорогам.

2. Путь «с вертолета»

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Самая грубая ошибка рекламщиков (преднамеренная или нет – не всегда понятно) – это указание расстояния от города до поселка напрямую от точки А до точки Б. Просто чертят линию по прямой на карте. Или учитывают правильное расстояние до съезда с шоссе, а дальше просто прокладывают по карте прямой отрезок между съездом и объектом строительства.

При этом не учитывается, что полученная линия не совпадает с имеющимися дорогами. Такой прямой путь может преодолеть только человек, летящий на вертолете. А клиент, который передвигается на машине, вынужден будет пользоваться часто петляющими дорогами, объездами, поворотами, что сильно увеличит время поездки.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Разница между километражом «по прямой линии на карте» и реальным обычно составляет около 20-30%. Эта цифра будет значительно выше, если поселок находится на большом отдалении от МКАД и основных шоссе. Тогда при поездке можно обнаружить, что поселок, заявленный изначально как находящийся в «50 км от МКАД», может располагаться в 70 километрах.

3. Путаница с шоссе

Часто к коттеджному поселку может вести сразу несколько крупных шоссе. Например, КП может находиться на Новой Риге, но ведет к нему не только Новорижское шоссе, но и Волоколамское и Пятницкое. Если выбрать для поездки последнюю трассу, то получится преодолеть расстояние гораздо быстрее, да и сам километраж получится меньше.

В этом случае, хотя объект относится именно к Новорижскому ш., рекламный отдел, обычно, указывает более привлекательные данные – километраж согласно поездке по Пятницкому ш. В случае, если владелец решить ехать по другому пути, километраж может быть больше до 40% от заявленного.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

4. Необоснованное округление

Иногда лица, ответственные за рекламу, просто берут цифры «с потолка», сильно округляя их. Они не пользуются правилами округления, согласно которым можно не учитывать только метры. Вместо этого, они убирают целые километры, в погоне за более красивым числом.

Реальный пример: удаленность объекта – 7 км, в рекламной информации указано 5 км, так как для клиентов привлекательнее круглые или знакомые цифры.

Округление может быть осуществлено и в меньших масштабах: с 42 до 39 км и т. п. Хотя, в данном случае, процент уменьшения расстояния не такой значительный, как в первом примере.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Как самостоятельно измерить удаленность до дома и участка?

Расстояние, от съезда со МКАД и до поселка, легко измерить при помощи современных картографических сервисов. Помочь в этом могут Яндекс.Карты или Google Maps.

Чтобы измерение было максимально точным, нельзя просто прокладывать маршрут, указывая пункты А и Б в поисковой строке. Необходимо воспользоваться таким инструментом, как линейка, и поставить точки самостоятельно.

Чаще всего, люди неверно пользуются линейкой на карте: выбирают в качестве точки А — съезд с шоссе, точкой Б – конкретный дом в коттеджном поселке или въезд в него. Линия получается ровной, а измерения – не точными.

Чтобы получить реальные цифры, нужно, строить линию «зиг-загом», делать ее изгибы максимально похожими на изгибы дороги, которую предстоит проехать. Погрешность такого измерения составит всего около 2-5%.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Более точно можно рассчитать расстояние при помощи навигатора. Однако в картографической базе устройства может отсутствовать коттеджный поселок, и тогда он просто проложит дорогу до ближайшего населенного пункта.

Оптимальный вариант – проехать до поселка на машине. Можно будет узнать не только километраж (глядя на спидометр), но и точное время пути. Второй критерий важнее первого.

Критерии, которые помимо километража влияют на время пути

Следует обязательно учитывать не только данные о расстоянии, но и загруженность дорог, в разное время суток. Важно понимать, что даже на небольшом проселочном участке дороги, можно «застрять» очень надолго из-за пробок, большого количества фур, авто дачников, больших перепадов высот, плохого дорожного покрытия, частого падения деревьев и т. д.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Все перечисленные факторы однозначно влияют на время пути, а ведь именно этот параметр, а не просто километраж, интересует всех покупателей.

Чтобы быть уверенным, что путь не займет много времени, необходимо проехать маршрут на машине в часы пик: в утреннее и вечернее время (чаще всего, это периоды, когда владельцу дома придется пользоваться автодорогами).

Примерные сведения о времени пути может дать навигатор, с функцией учета пробок или Яндекс.Карты. Оба варианта могут быть неточными: многие базы карт прокладывают путь до ближайшего населенного пункта, а не конкретно до коттеджного объекта из-за того, что новые поселения не сразу вносятся в планы местности.

Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?

Есть ли объявления в интернет с точными данными?

Эксперты провели исследования на предмет искажения километража в рекламе поселков, расположенных в разных направлениях от Москвы. Проверялось три условных направления:

  • Киевское и Калужское шоссе;
  • Новорижское и Волоколамское шоссе;
  • Симферопольское и Каширское.

Меньше всего «накрутки» — в последнем направлении. Здесь реальные данные указаны у 18% компаний. Первые два варианта мало отличаются друг от друга: по Киевскому и Калужскому шоссе точные цифры приведены лишь у 4% коттеджных поселков, а по Новорижскому и Волоколамскому – у 5%.

Как видите, не все, что пишется в рекламе — есть правда. И лучше самостоятельно проверять расстояние и время в пути перечисленными способами.





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Как узнать реальное расстояние от поселка до МКАД и время на дорогу? И почему это важно?