Ремонт и отделка дома в коттеджном поселке. Особенности и цены на сайте Nedvio

Покупка загородного дома в коттеджном поселке является прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в черте города. Имея в своем распоряжении личный транспорт и гибкие условия работы, житель пригорода может обеспечить себя совокупностью таких благ, о которых горожанин может только мечтать.

Большинство жителей Москвы жалуются на плохую экологию, перегруженность дорог и перенаселенность мегаполиса, они ежедневно сталкиваются с уличным шумом и звуками из соседних квартир — все это не способствует полноценному отдыху и здоровому образу жизни.

Если для вас важна автономность, тишина, близость к природе и наличие свободного пространства, то загородный дом будет идеальным решением. Однако, делая свой выбор в пользу покупки дома, не стоит забывать, что ремонт и содержание такого жилья обойдутся дороже.

Отличия ремонта частного дома от квартиры

Приобретая загородную недвижимость, вы получаете в собственность не только полноценный дом, но и земельный участок. Чтобы переехать на новое место жительства, сначала необходимо благоустроить территорию и выполнить внутреннюю отделку коттеджа.

Сегодня, наиболее высоким спросом на рынке пользуются небольшие быстровозводимые дома (каркасное строительство) площадью 50-100 кв. м. В среднем они стоят 5 — 6 млн. руб., что равносильно стоимости двухкомнатной квартиры в городе.

Стандартная планировка загородного коттеджа включает в себя помещения прихожей, гостиной, кухни, ванной комнаты и минимум 2-ух спален. Учитывая более высокие потолки, и наличие дополнительных подсобных помещений, ремонт дома обойдется как минимум на 30% дороже, чем в квартире.

Зато, делая ремонт частного дома, вы ни от кого не зависите. Вам не нужно поднимать мебель и стройматериалы сквозь лестничные пролеты и вы точно не будете мешать соседям. Чтобы благоустройство загородного жилья не растянулось на годы, важно иметь четкий план действий.

Инженерные системы и коммуникации

Сейчас очень популярна продажа так называемых участков без подряда (УБП). И причин тому несколько: во-первых — дешевая цена за сотку, во-вторых — на собственника не накладывается никаких ограничений — он может построить что-угодно, хоть дворец, хоть сарай.

Обратная «сторона медали» участков без подряда — это, как правило, отсутствие коммуникаций. В лучшем случае это только электричество, подключение дома к остальным сетям (водопровод, газ, канализация, интернет) собственник должен проводить и подключать самостоятельно. Это серьезная статья расходов денег и времени, в отличие от многоквартирных домов, где разводку электрокабелей, водопроводных труб и прочих инженерных сетей проводит непосредственно застройщик. В то время, как собственнику квартиры остается лишь подстроить все под личные нужды. В частном доме все гораздо сложнее:

1. Электричество

Дома в коттеджных поселках застройщики продают уже с подведенным на участок электрокабелем. Новому собственнику нужно лишь установить за свой счет щиток, развести кабели по зданию и монтировать розетки с выключателями. Отладкой и подключением к сети должен заниматься специалист.

Услуги электрика и проведение света может обойтись в сумму порядка 50-80 тыс. руб., в зависимости от конструкции дома и его площади.

2. Водопровод и канализация

Чтобы подключить сантехнику, нужно сделать разводку труб и наладить систему водоснабжения. Для работы на этом участке также важно пригласить профессионала, услуги которого могут обойтись аналогично в 50-80 тыс. руб., в зависимости от сложности задачи и расходных материалов.

3. Вентиляция и кондиционирование

Чтобы в доме не накапливалась влага и воздух не был спертым, важно продумать систему вентиляции. Лучший вариант – монтаж приточно-вытяжной вентиляции. Она обеспечивает принудительную циркуляцию воздуха и хорошую атмосферу в помещениях, что особо актуально для домов из газобетона и каркасных конструкций.

Для собственников участков, которые хотят, при строительстве загородного коттеджа, сэкономить свое время, и получить уже готовый дом, можно обратиться в профильные строительные и архитектурные компании. Они предоставляют полный спектр услуг под ключ, включая подключение коммуникаций, ремонт, разработку дизайна и внешнюю отделку дома.

Этапы благоустройства загородного коттеджа

Расчет стоимости услуг со стороны компании производится в зависимости от площади коттеджа. Как правило, фирмы устанавливают свои тарифы за ремонт исходя из цены отделки квадратного метра. При этом, можно выбрать вариант ремонта в эконом, премиум и элитном сегменте.

В среднем, монтаж инженерных сетей и разводка коммуникаций обходятся в 5-8 тыс. руб. за кв. метр, а стоимость внутренней отделки стартует с отметки в 8 тыс. руб за кв. метр площади.

Прежде чем приступить к работе, необходимо разработать дизайн-проект, в соответствии с которым покупаются необходимые строительные материалы, функциональные предметы, мебель и аксессуары. Транспортировка и покупка стройматериалов также рассчитываются отдельно.

На каждом этапе работ важно составлять смету и контролировать расходы. Практика показывает, что на отделку квадратного метра площади нужны строительные материалы на сумму минимум 20 тыс. руб.

Приведенные цены соответствуют уровню ремонта в подмосковных коттеджах. Аналогичные работы с привлечением подрядчиков в другом регионе могут обойтись собственнику намного дешевле. Для сравнения, в Нижнем Новгороде за элитный ремонт компания берет от 18 тыс. руб (включая строительные материалы).

Заказчик может обращаться к разным компаниям на каждом из этапов работ. К примеру, для разработки дизайна помещений привлекать частных специалистов, а для реализации утвержденного макета проверенных подрядчиков из строительной компании. Комбинация решений зависит непосредственно от взглядов и вкусов заказчика.

Во сколько обходится элитная отделка дома?

Многие жители Подмосковья, при организации ремонта загородного коттеджа, ориентируются именно на премиум сегмент. Качественная внутренняя отделка требует профессионализма и дорогих строительных материалов. Следовательно, монтаж внутренних систем и коммуникаций для коттеджа обойдется в сумму от 25 тыс. руб./кв. м.

Характер внутренней отделки зависит непосредственно от предпочтений заказчика. В целом, элитная внутренняя отделка под ключ будет стоить от 50 тыс. руб./кв. м.

Стоимость ремонта зависит также от отправной точки. Если начинать отделывать дом с черновой отделкой от застройщика, подрядчику потребуется вложить много труда и ресурсов. Если речь идет о капитальном ремонте, реконструкции или косметике, то сроки и стоимость услуг могут отличаться.

Как сэкономить на ремонте загородного коттеджа?

Учитывая тот фактор, что ремонт и отделка загородного дома стоят дороже, по сравнению с квартирами, тема экономии является актуальной для многих владельцев недвижимости.

Если ожидаемая сумма, после составления сметы специалистами, оказалась выше планируемой, вы можете обсудить с подрядчиком варианты частичной, поэтапной оплаты, четкого планирования сроков или частичного выполнения работ.

Проект загородного дома предполагает наличие массы свободного пространства для реализации идей. Следовательно, собственнику придется выложить серьезную сумму даже на начальном этапе.

Чтобы не тратить слишком много, определите часть задач, которые вы можете выполнить самостоятельно. К примеру, закупкой мебели и обстановкой помещений можно заняться без помощи специалистов.

Многие домовладельцы находят выход из ситуации, выполняя ремонт коттеджа постепенно. К примеру, сначала проводится ремонт кухни, затем приступают к отделыванию других помещений. Этот метод подходит тем семьям, которые не готовы выезжать из коттеджа на период ремонта.

Стоит отметить, что зачастую сотрудничество с дизайнером позволяет сэкономить на закупке отделочных материалов. Это обусловлено тем, что у специалиста имеются прямые контакты и наработанные связи с поставщиками, и клиент не платит наценку на товар.

Стоит учитывать, что ремонт своими силами может не соответствовать вашим ожиданиям. Если для вас важен результат, а не тотальная экономия, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Последовательность внутренней отделки коттеджа

Если в процессе ремонта вам необходима перепланировка помещений, приобщите к сотрудничеству дизайнеров и инженеров. Они проанализируют желаемые изменения с точки зрения целесообразности и безопасности.

Капитальный ремонт коттеджа проводится в несколько этапов:

1. проведение замеров и расчетов, а также оценка технического состояния дома;
2. уточнение пожеланий заказчика и составление визуального (3D) проекта коттеджа;
3. после утверждения дизайна оформляется сметная документация;
4. на рабочую площадку заезжают строители, которые сносят ненужные стены или перегородки;
5. выносится мебель, снимается слой старых отделочных материалов;
6. проведение строительных работ и финишной отделки помещения, включая пол и потолок.

На каждом этапе проведения работ, нахождение заказчика на стройке необязательно. Подрядчик отвечает за результат и, как правило, дает гарантию на выполненные работы. Сотрудничество между компанией и заказчиком оформляется документально, поэтому владелец коттеджа практически ничем не рискует. Самое главное, выбрать надежного подрядчика, который имеет положительную репутацию.