Земельные участки со всеми коммуникациями в Московской области на сайте Nedvio

Купить участок со всеми коммуникациями в Подмосковье

Приобрести загородную недвижимость в престижной части Подмосковья – для многих эта мечта, которую они воплощают либо сразу, купив готовый коттедж или же, выбрав понравившейся участок, и постепенно начав строительство.

Определившись с поселком и участком, следующим этапом будет проверка документов на землю. Важно проанализировать все нюансы, включая какие из коммуникаций предусмотрены проектом, какие уже подключены, а какие предстоит подключать покупателю своими силами.

Какие существуют виды коммуникаций:

• электроэнергия (подключение как правило происходит к высоковольтным линиям электропередач по границе участка);
• газопровод (к уч-ку проводятся трубы магистрального газа);
• водопровод (аналогично подводятся трубы с водой);
• канализация (с уч-ка есть возможность врезки к централизованной канализационной системе поселка);
• кабельные сети, телефон, оптоволоконный интернет и телевидение и т. п.

Коммуникации подразделяют на централизованные или автономные. Централизованные — то, что построено и проведено по всему поселку, автономные — то, что внутри участков. Чем выше класс поселка, тем больше централизованных коммуникаций предлагается будущим собственникам. Наоборот, самая дешевая земля в поселках эконом класса, деревнях, СНТ в лучшем случае оборудована электричеством. Все остальное — это уже заботы нового владельца (зачастую решаемые только автономными способами).

Тонкости юридического оформления сделок с землей

При выборе участка, надо внимательно изучить юридическую сторону, как он должен быть оформлен и внесены все данные о нем при сделке. При покупке, больший риск несет тот, кто приобретает землю. Ведь важно, чтобы на руках у него остались правоустанавливающие документы, в которых не было бы ошибок. При оформлении сделки на землю необходимо иметь следующие документы:

1. паспорт самого покупателя или его доверенного лица;
2. кадастровый паспорт;
3. доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если при оформлении сделки присутствуют представители со стороны продавца или покупателя;
4. пакет документов, касающийся прежнего владения наделом земли;
5. свидетельство о гос. регистрации на участок;
6. согласия супругов сторон договора на совершении сделки;
7. договор и акт приема передачи;

Очень важно прописать все характеризующие земельный участок данные в документах (площадь, границы, особенности формы участка), а также указать пункты обременения пользования землей (если таковые имеются). Чтобы исключить в процессе пользования участком появления новых наследников или запретов, наложенных на участок.

Достаточно взглянуть на этот примерный пакет документов, чтобы понять насколько сложно производить любые видоизменения в документации, связанной с земельным законодательством. Будущий собственник, при покупке земель, должен обязательно представлять реалистичную картину о том, как непросто будет самому прокладывать коммуникации до участка. Важно их правильно спроектировать, подвести и документально все оформить. К тому же все это в Московской области стоит очень дорого — от 30% до 150% рыночной стоимости участка!

Чтобы избегать подобных хлопот, все больше покупателей предпочитает выбирать участок уже с готовыми подведенными коммуникациями. Стоят такие участки дороже, но выгода по экономии сил, времени, затрат несоизмеримо больше.

Продажа земли со всеми коммуникациями в Московской области

Наиболее востребованными направлениями покупки являются западные, северные и юго-западные части МО. Рассмотрим некоторые интересные предложения на рынке:

Север

В КП «Прибрежное», расположенном в 54 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому ш., продается 14 соток земли. Поселок насчитывает уже более 10 лет. Находится на берегу Истринского водохранилища. Тихое и обжитое место с прекрасной инфраструктурой. Охраняемая территория, огороженная. На участке подведен магистральный газ, центральный водопровод, электричество, канализация, интернет. На территории имеется свой собственный пляж, детская площадка, спортивная площадка, дорожки для прогулок. Купить такой участок можно за 5 600 000 руб.

Юго-Запад

В последние годы очень популярны участки по Киевскому шоссе. Так, в 17 км от Москвы, продается 8,5 соток земли под ИЖС, подведено электричество, водоснабжение, канализация, есть дренажный колодец. В пешей доступности школы, магазины, поликлиники, детские сады. Поселение расположено недалеко от метро Саларьево (идет автобус), возможен альтернативный подъезд на автомобиле по Минскому  или Боровскому ш. Цена: 6,5 млн. руб.

Запад

В КП “Новорижский” в 23 км от МКАД, продается надел земли в 10 соток, с подведенным магистральным газом, канализацией и водоснабжением. На каждом участке проведено электричество в размере 10 кВт. Можно добраться до места по Новорижскому, Пятницкому шоссе. Большинство семей проживают в поселке круглогодично. Территория охраняемая, близко расположенная к деревне Покровское. В поселке есть три площадки для отдыха вблизи искусственных водоемов, служба быта, магазин, гостевой паркинг. Цена: 5,9 млн. руб.

Как видно из приведенных примеров, купить землю с подведенным коммуникациями стоит на порядок дороже, но при этом есть возможность начать сразу строительство, не тратя средства, время на подведение коммуникаций. К тому же часто, застройщику, который приобретает землю в десятки га для будущего строительства коттеджей и таунхаусов, намного проще сразу подвести все коммуникации, так как планировка участков уже просчитана и получение всех необходимых разрешений и документов проходит намного быстрее.

На нашем сайте представлена большая база участков в готовых и строящихся поселках Московской области. Можно посмотреть цены и фото, видео, сравнить характеристики, воспользоваться удобным поиском по карте. Достаточно оставить заявку, наши менеджеры проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и организуют просмотр в удобное время.