Сколько стоит коммуналка и содержание таунхауса в месяц? на сайте Nedvio

Уставшие от городской суеты и желающие уединиться с природой люди часто задумываются о переезде за город. Нежелание обрастать долгами и ипотечными кредитами часто приводит многих к простому и оптимальному решению — таунхаусу. Ведь иногда денег не хватает на приобретение даже скромного особняка…

Но перед тем, как приобрести и переехать в такую недвижимость, следует посчитать финансовую сторону вопроса. На желанную покупку средств может оказаться достаточно, но дальнейшее содержание такого жилья также потребует дополнительных материальных расходов.

В данной статье мы постараемся рассмотреть ответ на, пожалуй, самый наболевший вопрос, с котором сталкиваются продавцы и покупатели таунхаусов — стоимости их содержания, тем более, что на многих форумах не утихают споры, где пишут, что расходы на владение таунхаусом выше, чем коттеджем. Что-ж постараемся быть объективными и понять так ли это на самом деле.

Каковы будут расходы на содержание загородного жилья?

Многие люди отказываются от идеи покупки коттеджей именно из-за высоких затрат на их содержание. Таунхаусы — это жилые объекты с более демократичной ценой и предполагается, что и в обслуживании они будут также стоить дешевле.

Поселки с таунхаусами представляют собой, как правило, огороженную территорию с небольшой уплотненностью застройки. На стоимость владения таким жильем оказывает целый ряд факторов: площадь, численность домовладений, инфраструктуры, популярности поселения и его готовности к заселению, баланса рекреационных и застраиваемых территорий.

Основные затраты на содержание загородного дома это:

• жилищно-коммунальные платежи (ЖКХ) снабжающим организациям;
• налог на имущество;
• оплата за хозяйствование и ремонт совокупного имущества поселка таунхаусов.

Основополагающие факторы, влияющие на стоимость содержания коттеджей:

1. расстояние от МКАД (чем ближе, тем дешевле затраты);
2. классификация поселкового объекта (элит / эконом / бизнес-класс);
3. величину и качество работ, проводимых в загородном поселении;
4. развитость инфраструктуры.

Коммунальные платежи в таунхаусах

Затраты на ЖКХ для людей, кто всю жизнь проживал в городских квартирах, могут оказаться совершенно непредвиденными. В случае самостоятельной оплаты коммунальных платежей обладателями таунхаусов денежные расходы за определенный промежуток времени контролируются управляющей организацией (УК) поселка, которая, в свою очередь, может существенно увеличивать реальные цены поставщиков.

Опыт показывает, что обычно расходы на жилищно коммунальные платежи в танхаусе среднего класса в месяц, без учета стоимости газа, составляют около 5 тысяч рублей. При этом стоимость тепло- или газоснабжения имеет прямую зависимость от площади дома и в зимний сезон может снизиться до нескольких тысяч рублей.

Ежемесячная плата за «коммуналку» в таунхаусе варьируется от 5 до 35 тыс. руб. Это выгоднее, чем содержать отдельно стоящий коттедж. Владельцам домов обычно приходится платить от 15 до 60 тыс. руб в месяц.

Стоит обратить особое внимание на наличие в поселках, далеко расположенных от городов, собственных системы водоснабжения и котельной установки. В данной ситуации наиболее разумно покупать таунхаус в уже готовом и заселенном поселке. Поскольку содержать свои сети и оборудование придется самим жильцам — и чем меньше плательщиков, тем дороже обойдутся коммунальные услуги.

Если в коттедже имеются счетчики, то затраты на услуги ЖКХ определяются в зависимости от объемов израсходования воды и газа, в случаях их отсутствия — по стандартным установленным показателям. Ежемесячные затраты на теплоснабжение рассчитываются индивидуально, так как система обеспечения теплом формируется отдельно в каждом доме посредством газового котла.

Ставка на коммунальные услуги обусловлена площадью таунхауса, количеством проживающих в нем людей и льготами.

Цены на жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги могут увеличиваться в связи с готовностью проекта. В отдельных случаях сборы на ЖКХ могут вовсе не взиматься, если до желаемого результата не доведен хотя бы один квартал.

Налоговые платежи

Когда человек приобретает таунхаус, он также становится собственником новой недвижимости, а значит обязан оплачивать ежегодный налог на имущество. На сегодняшний день налоговой основой по представленному платежу считается инвентаризационная оценка, которая передается органом по делам налогов службами Федеральной службы государственной регистрации, которые ведут анализ и учет недвижимости.

Если говорить об участке земли, то все выглядит совершенно иначе. После приобретения таунхауса могут возникнуть следующие проблемы:

• земельный участок, на котором стоит дом, относится к местному управлению и находился под арендой у застройщика;
• участок находится в общем долевом владении (в том случае, если дом оформлен как квартира в многоэтажке сблокированной застройки);
• каждый участок земли является индивидуальным и принадлежит человеку, владеющему таунхаусом (в той ситуации, когда каждый дом — отдельный самостоятельный предмет недвижимости).

Чаще всего таунхаусы возводятся в обжитой зоне, предназначенной для малоэтажных и сблокированных построек. Для таких объектов используется ставка по налогообложению в размере 0,3 – 1,5%, что значительно больше в сравнении, чем для домов, построенных на землях ИЖС или дачных участков.

Ежегодный налог на владение таунхаусом составляет 0,3 — 1,5% от его кадастровой стоимости.

Точный размер налоговой ставки определяет муниципалитет. Если назначение земельного участка совмещает несколько видов, то налог идет по большей ставке. Для единственной земельной территории под малоэтажный жилой объект с торговыми и производственными сооружениями она составляет 1,3%.

Налогообложение таунхаусов в соответствии с принятыми поправками рассчитывается от кадастровой стоимости приближенной к рыночной. Но комплексная оценка может разнится, ведь многое зависит от индивидуальных особенностей строений и локаций.

Оплата в ТСЖ

Каждый поселок или населенный пункт, застроенный таунхаусами, обслуживается специализированной организацией ТСЖ, которая отвечает за стандартные расходы и осуществляет ряд услуг. К таким обязанностям относят:

1. ремонт дорожного полотна;
2. вывоз мусора и ТБО;
3. обслуживание наружных сетей;
4. охрана населенных объектов;
5. уборка территории, чистка от снега и т. д.

Следует заметить, чем крупнее поселок, тем дешевле обойдутся ежемесячные платежи в управляющую компанию. Опять же, если территория благоустроена деревьями, кустарниками, клумбами, исскуственными прудами — все это может повлиять на величину оплаты эксплуатационных услуг.

В среднем платежи в ТСЖ за обслуживание таунхауса составляют 4000-5000 рублей в месяц, но это в поселке эконом-класса. В бизнес-классе ставка увеличивается до 10000-15000 руб., а в элитном вовсе может доходить до 50000 рублей ежемесячно.

Размер оплаты за содержание таунхаусов зависит от того, расположены ли на их территории салоны красоты, различные магазины, аптеки. Но чаще всего владельцы домой обходятся без внутрипоселковых центров услуг, что сказывается на оплате за содержание поселка.

За что платить?

Но при всем этом перечне затрат, невозможно не отметить плюсы проживания в таунхаусе. Проживающим в такой недвижимости доступны все преимущества загородной жизни:

1. Простор и комфорт. Внушительный размер жилплощади, который больше, чем площадь большинства городских квартир;
2. Своя земля. Наличие приусадебного участка для рассады цветов и других культурных растений, обустройства зоны отдыха или барбекю, а также возможность обустройства детской площадки;
3. Чистый воздух. Удаленность от городской суеты и промышленных предприятий, загрязняющих среду;
4. Тишина. Высокий уровень приватности, нет огромного количества соседей;
5. Безопасность. За счет однородной социальной среды, работы профессиональной охраны и закрытости территории;
6. Красивое окружение и природа. Не нужно никуда ехать, чтобы насладиться красивыми пейзажами и хорошо отдохнуть — достаточно просто открыть дверь;

Подводя итоги, стоит заметить, что жилье за чертой города — это комфорт и удовольствие. Как и на любом другом рынке, в малоэтажной загородной недвижимости, с повышением уровня удобства — повышается и цена. Поэтому, приобретая загородный таунхаус, лучше сразу оценить размеры дохода и предстоящих затрат.