На одном языке: Словарь основных бизнес терминов в недвижимости на сайте Nedvio

Большинство людей нечасто сталкиваются со сделками по купле-продаже недвижимости. В этой сфере, как и в любой другой, есть свои термины и профессиональный сленг.

Но как понять своего риэлтора или другую сторону в переговорах? Чтобы чувствовать себя более уверенно, лучше заранее изучить словарь основных бизнес терминов в недвижимости и что означает то или иное слово.

Для вашего удобства мы разбили словарь по алфавиту. Нажав на одну из букв ниже вы сможете перейти в соответствующий раздел. Еще, как вариант, можно воспользоваться поиском по конкретному слову, нажав сочетание клавиш Ctrl + F в вашем браузере.

А | Б | В | Г | Д | Е | Ж | З | И | К | Л | М | Н | О | П | Р | С | Т | У | Ф | Х | Ц | Э

А

АВАНС — имущественное предоставле­ние, вручаемое в счет будущих плате­жей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В от­личие от задатка А. не является спо­собом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребо­ван назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата).

АГЕНТ — представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ — юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жи­лой, земельной, нежилой).

АДВОКАТ — профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

АККРЕДИТИВ — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим ли­цам в пределах суммы и на услови­ях, обозначенных в нем. А. исполь­зуется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (при­емосдаточный акт) — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, состав­ляемый в простой письменной фор­ме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

АКЦЕПТ — ответ лица, которому ад­ресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключе­ние договора.

АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная по­купка) — сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куп­лей-продажей двух или более объектов (см. также обмен).

АННУИТЕТ — одинаковые платежи, производимые в равные промежут­ки времени в течение определенно­го периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки не­движимости в рассрочку).

АПОСТИЛЬ — удостоверение под­линности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, авто­мобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по дого­вору аренды.

АРЕНДНЫЙ ОБМЕН — сделка с не­движимостью, при совершении ко­торой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потреби­тельскими качествами), с получени­ем (выплатой) разницы между арен­дными платами.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА — наложение государственными органами (след­ствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуще­ством, в первую очередь недвижи­мым. Применяется обычно как спо­соб обеспечения иска.

АУКЦИОН — 1. публичный способ продажи товаров покупателю, пред- дожившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества не­исправного должника (см. также конкурс, публичные торги).

Б

БАЗА ДАННЫХ — 1. объективная форма представления совокупности данных, обычно в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью, предлага­емых агентством.

БАНК — кредитная организация, име­ющая право совершать банковские операции, предусмотренные дей­ствующим законодательством и по­лученной лицензией.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА — сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денеж­ные средства, не зафиксированные в Договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения цен­ностей (аренды Б.Я.).

БАНКРОТСТВО — 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятель­ным.

БАРТЕР — натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным догово­ром (контрактом) (см. также взаимо­зачет).

БЛОК КВАРТИР — две или более жил­площади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо по­лом и потолком (двухэтажный блок).

БРОКЕР — специалист рынка недви­жимости самой высокой квалифи­кации, получивший соответствую­щий аттестат (сдавший квалифика­ционный экзамен) (см. также агент, маклер).

БТИ (бюро технической инвентариза­ции) — муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имуще­ства (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуж­дения, уплаты налогов, реконст­рукции и перепланировки.

В

ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостове­ряющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или ино­го указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

ВЕЩНОЕ ПРАВО — часть гражданс­кого права, субъектом которого яв­ляются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, хо­зяйственного ведения,оперативно­го управления и др.).

ВЗАИМОЗАЧЕТ — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обя­зательств (по товарам и услугам) (см. также бартер).

ВЗНОС ПАЕВОЙ — денежные или иные средства, вносимые участни­ком кооператива, полного или ком­мандитного товарищества для обеспечения уставной деятельнос­ти организации (приобретения пра­ва требования на результаты подоб­ной деятельности).

ВИНДИКАЦИЯ — способ защиты прав, в первую очередь собственно­сти, с помощью которого можно ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответ­ствии со ст. 301—306 ГК РФ (см. также добросовестный приобретатель, реституция).

ВЛАДЕНИЕ — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, без­возмездный пользователь, залого­ держатель, комиссионер, перевоз­чик и др.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ — граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков про­живания (согласно ст. 680 ГК РФ — не более 6 месяцев).

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК — самостоятель­ное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совмес­тно с первоначальным иском и ло­гически связанное с ним. В.И. обя­зательно должен быть подан до принятия судом решения по перво­начальному иску.

ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО — имущество, которое не имеет соб­ственника (или таковой не известен).

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ — до­кумент, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кото­рый является информацией о заре­гистрированном праве, а также вы­полняет функцию дубликата право­устанавливающего документа при утере последнего.

Г

ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО — обяза­тельство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возвра­ту временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.).

ГЕОПОДОСНОВА — система закреп­ленных на местности точек, поло­жение которых (координаты и вы­соты) определяет точное местопо­ложение земельного участка.

ГОСПОШЛИНА — обязательный платеж в доход государства за со- вершение юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМО­СТИ — система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ве­дения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.

ГОСТИНКА (квартира гостиничного типа) — изолированное жилое по­мещение, не имеющее кухни или с кухней 3—4 м2.

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО — судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные ин­тересы физических лиц. Г.Д. ведет­ся в соответствии с нормами ГПК (см. также истец, ответчик).

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО — отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отно­шения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридичес­кими и должностными лицами.

ГРУППА РИСКА — лица, сделки с недвижимостью которых соверша­ются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоя­щий момент к Г. Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и огра­ниченно дееспособные граждане.

Д

ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (дари­тель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сто­рон, возникающие при этом, регу­лируются ст. 572—582 ГК РФ.

ДИЛЕР — 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредни­чество от своего имени и за свой счет; 2. организация — официаль­ный уполномоченный муниципаль­ных властей при продаже квартир в домах-новостройках.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА — юри­дическое лицо или частный пред­приниматель (девслопер), одновре­менно осуществляющее строитель­ство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недви­жимости.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ — способность физического или юридического лица своими действиями приобре­тать права или исполнять обязан­ности, а также нести ответствен­ность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДЕПОЗИТ — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных ус­ловий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. .

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТА­ТЕЛЬ — лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не зна­ло или не могло знать о правах тре­тьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация).

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное пол­номочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенно­му) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделя­ются на общие (генеральные), спе­циальные, разовые, хозяйствен­ные, а также выданные в порядке передоверия.

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложен­ные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — вид общей собственности, в ко­торой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли рав­ные) и реальную (доли соответ­ствуют размеру имущества каждо­го сособственника) Д.С. Правоот­ношения Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ.

ДОЛЬЩИК — участник договора до­левого участия в строительстве, выбравший конкретную жилпло­щадь (квартиру, бпок таунхауза, коттедж), оплативший се договор­ную стоимость и ожидающий полу­чения соответствующего имущества в натуре.

ДУБЛИКАТ — второй экземпляр до­кумента, выдававшийся взамен уте­рянного первого и имеющий оди­наковую с подлинником юридичес­кую силу. С момента выдачи Д. ут­раченный оригинал считается не­действительным.

Е

ЕГРП (единый государственный ре­естр прав на недвижимое имуще­ство) — электронная база данных, содержащая информацию о суще­ствующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

Ж

ЖАЛОБА — устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по пово­ду нарушения законных прав или интересов физического или юриди­ческого лица.

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬ­СТВО (ПРАВО) — совокупность норм, регулирующих комплекс жи­лищных и смежных с ним право­отношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодек­сом РФ.

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ — вид це­левой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести не­движимое имущество для прожива­ния. Различаются земельные (на приобретение участка), строитель­ные (на строительство) и краткос­рочные (на покупку жилья) Ж. К.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ — государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной сто­имостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ — посо­бие в денежной или овеществлен­ной форме, предоставляемое госу­дарственными или муниципальны­ми органами за счет бюджета ли­цам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. за­висит от стажа пребывания в жи­лищной очереди.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД — совокуп­ность жилых помещений независи­мо от формы собственности, вклю­чающий жилые дома, специализи­рованные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, не- жилые помещения, пригодные для проживания.

ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО — товарище­ство собственников жилых и нежи­лых помещений (ТСЖ) в многоквар­тирном доме с установлением усло­вий совместного пользования и рас­поряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в каче­стве юридического лица (см. также кондоминиум).

ЖК, ЖСК (жилищный или жилищно­строительный кооператив) — доб­ровольное объединение граждан (для ЖК — с участием юридичес­ких лиц), создаваемое для строитель­ства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные сред­ства с целью его последующего со­вместного использования (для ЖК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с . целью получения прибыли).

З

ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение граж­данином своим имуществом на случай смерти, сделанное в уста­новленном законом порядке. Сде­ланное 3. может быть в любой мо­мент изменено, отменено или за­менено новым (более поздним по времени), которое и считается дей­ствительным (см. также наслед­ство, наследование по закону).

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдава­емая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заклю­чения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обес­печения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулиру­ются ст. 380-381 ГК РФ.

ЗАЕМ (займ) — соглашение о предо­ставлении одним лицом (займодав-цем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на опре­деленных условиях. Правоотноше­ния, возникающие при 3., регули­руются ст. 807—818 ТК РФ.

ЗАКАЗЧИК — уполномоченное инве­стором физическое или юридичес­кое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвести­ционного проекта. При этом 3. на­деляется правами владения, пользования и распоряжения капи­тальными вложениями в пределах полномочий, установленных дого­вором с инвестором (см. также за­стройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик).

ЗАЛОГ — один из способов обеспече­ния обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения долж­ником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости зало­женного имущества преимуществен­но перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора (см. также ипотека).

ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, которое орга­низует строительство, реконструк­цию или ремонт объектов недви­жимости (жилого и нежилого фон­да) с целью собственного прожива­ния, продажи, предоставления в наем или аренду) (см. также заказ­чик, инвестор, подрядчик).

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) — доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадле­жит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хо­зяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное под­собное хозяйство (ЛПХ) или про­дажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими члена­ми сельхозпредприятия.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (облком-зем, райкомзем) — муниципальный орган, осуществляющий учет, об­мер, кадастрирование и системати­зацию сведений о земельных участ­ках и их правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — объект вещного права на землю, представ­ляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющий­ся кадастровый номер.

И

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городско­го типа (ПГТ), сельских населен­ных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строи­тельство выделяются целевым на­значением для ИЖС.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ — гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (най-модатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за пла­ту. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанима­телю только в пользование, а не во владение.

ИНВЕСТОР — юридическое или фи­зическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с исполь­зованием собственных или при­влеченных средств и осуществля­ющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвесто-ром, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком явля­ется участником инвестиционного процесса.

ИНВЕСТКОНТРАКТ — договор меж­ду муниципальными властями и участниками инвестиционного про­цесса на строительство, реконструк­цию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земель­ного участка. В U.K. обычно указы­ваются конечные результаты инве­стиционной деятельности, т.е. рас­пределение вводимых в эксплуата­цию площадей.

ИНВЕСТПРОЕКТ — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а так­же бизнес-план практического вло­жения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли.

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ.

ИНФРАСТРУКТУРА — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обес­печения жизнедеятельности обще­ства. Различают производственную, инженерную, социальную, транспор­тную, техническую И.

ИПОТЕКА — 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о за­логе недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая бан­ком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).

ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданс­ком или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым за­интересованным лицом в установ­ленном законом порядке.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ — срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. уста­навливается в 3 года, однако суще­ствуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет.

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОД­СТВО — заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу реше­ние суда. И.П. осуществляется су­дебными исполнителями (приста­вами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа.

К

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА — гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вслед­ствие тяжелых обстоятельств, на за­ведомо невыгодных для себя усло­виях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.С. может быть признана судом недей­ствительной (оспаривается).

КАДАСТР — реестр, содержащий опи­сание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и не­жилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — ин­вестиции в основные средства, в первую очередь на новое строи­тельство, реконструкцию, капиталь­ный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение про­изводства.

КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) — обжалование и опротестование в вы­шестоящий суд решений и пригово­ров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим су­дом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердик­тов нижестоящего суда.

КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключи­тельно для проживания в нем Граждан; один из главных объек­тов риэлтерской и девелоперской деятельности.

КОНДОМИНИУМ — единый комп­лекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое зда­ние, а также иные (вспомогатель­ные объекты недвижимости), в ко­тором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жиль­цов, а общее имущество — в доле­вой собственности (см. также жил-товаршцество, ТСЖ).

КОНФИСКАЦИЯ — безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в от­личие от реквизиции.

КОНКУРС — 1. состязание кандида­тов (претендентов) на право ведения какой либо деятельности или заня­тия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлени­ем лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. под­разумевает определенные ограниче­ния в дальнейшем использовании объекта.

КООПЕРАТИВ — добровольное объе­динение лиц, в общем случае и юри­дических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения обще­полезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107—112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; Ж К; ГС К; ДСК).

КРЕДИТ — ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квар­тиры, комнаты, дома), а также ипо­течные К. (см. также залог, ипотека).

КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (поку­пателю), а последний передает про­давцу оговоренную сторонами де­нежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулиру­ются ст. 454-491 ГК РФ.

КУПЧАЯ — 1. письменное соглаше­ние, по которому совершается куп­ля-продажа; 2. договор купли-про­дажи земельного участка или инди­видуального домовладения (участка с домом).

Л

ЛЕСНОЙ ФОНД — фактически суще­ствующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на 3 категории — к первой и второй относятся собственно лесные мас­сивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к тре­тьей — кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки.

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ — в жилищно-ком­мунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государ­ственным или муниципальным ор­ганом специальное разрешение на осуществление в течение установ­ленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

М

МАКЛЕР — 1. посредник при заклю­чении сделок, действующий по по­ручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимос­ти, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформле­ние сделок (см. также агент, бро­кер, дилер).

МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) — разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отсе­лением, а также потерявшим жилп­лощадь в результате ее разрушения.

МАРЖА — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. не­движимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.

МВК (межведомственная комиссия) — специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, рай­онных администрациях), уполно­моченная решать вопросы рекон­струкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на ме­стности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составле­нию кадастра земельных участков.

МЕНА — сделка, при совершении ко­торой происходит обмен одного имущества, н ;одящегося в соб­ственности, на д iyroe. Правоотно­шения мены peryj :руются ст. 567— 571 ГК РФ (см. та.сже обмен).

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА — квартира, дом, служебное помещение, специ­альный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, иму­щественного или коммерческого найма и где он постоянно пропи­сан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка).

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ — жилое по­мещение, а также лечебное или рек­реационное учреждение, где граж­данин проживает временно, не яв­ляющееся его местом жительства.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕН­НОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее му­ниципальным образованиям: горо­дам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы мест­ного самоуправления.

Н

НАЛОГ — обязательный взнос (пла­теж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых феде­ральными и местными норматив­ными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачи­ваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на до­бавленную стоимость (НДС).

НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имуще­ственных прав и обязательств умер­шего (наследодателя) к его наследни­кам. Существует наследование по за­кону (родственники умершего призы­ваются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое иму­щество) — объекты, прочно связан­ные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невоз­можно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.!

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА — сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и призна­ния таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтож­ная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166—179 ГК РФ.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форсмажор) — чрезвычайное и непре­дотвратимое в данных условиях со­бытие, являющееся обстоятель­ством, полностью или частично ос­вобождающим от ответственности. Различается классический (стихий­ное бедствие, техногенная катаст­рофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законо­дательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор.

НЕУСТОЙКА — определенная зако­ном или договором денежная сум­ма, которую сторона, неисполнив-шая обязательство, должна упла­тить. Н. является одним из спосо­бов обеспечения обязательств.

НОВАЦИЯ — соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обя­зательства) на другое, новое.

НОТАРИАТ — система органов, на ко­торые государством возложено со­вершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юриди­ческих прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и закон­ных интересов физических и юри­дических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства.

О

ОБЛИГАЦИЯ — ценная бумага, под­тверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в пре- дусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента.

ОБМЕН — 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. переда­ча прав и обязанностей по догово­рам мены, найма или аренды, в ос­новном жилых помещений. Разли­чаются О. коммерческий и неком­мерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтер­натива, мена, найм).

ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ог­раничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — иму­щество, находящееся в собствен­ности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая соб­ственность — ОДС) или нет (об­щая совместная собственность — ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУП­РУГОВ — имущество, нажитое суп­ругами во время брака, если догово­ром между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каж­дым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОПЕКА — 1. контроль, осуществляе­мый за малолетними, несовершен­нолетними, а также над граждана­ми, признанными в судебном поряд­ке недееспособными; 2. совет (от­дел) по опеке и попечительству не­совершеннолетних детей, ограни­ченно дееспособных и недееспособ­ных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимо­стью (см. также группа риска).

ОРДЕР — 1. письменный документ, предписание на выдачу, получение чего-либо; 2. документ, даюший пр^ао на вселение в муниципальное жилое помещение, :stom числе слу-жебное или по обмену.

ОТСТУПНОЕ — один из способов прекращения обязательств. О. мо­жет быть предоставлено в денеж­ной или натуральной форме вза­мен исполнения.

ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуще­ством. О. бывает возмездным (куп­ля-продажа, мена) и безвозмезд­ным (дарение, приватизация).

ОФЕРТА — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт).

ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬ­НОСТЬ) — 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентирован­ных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки).

П

ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) — денежная сумма, уплачиваемая членами ком­пании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недви­жимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или ком­мандитного товарищества.

ПЕНЯ — разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По об- щему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от сум­мы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.

ПЕРЕДОВЕРИЕ — передача прав по­веренного им самим третьему физи­ческому или юридическому лицу. Со­гласно ст. 1S7 Г К РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

ПЛАН УЧАСТКА — чертеж в масшта­бе, на котором изображена гори­зонтальная проекция точных раз­меров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — установленная законом плата за предоставление зе­мельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установлен-. ной нормативной цены за земли.

ПОДНАЕМ (поднайм) — зависимый от договора найма вторичный до­говор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя иму­щество третьему лицу.

ПОДРЯДЧИК.- 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для за­казчика определенную работу к оговоренному сроку за согласован­ную оплату; 2. строительная орга­низация, которая на основании до­говора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтаж­ных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик).

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) — форма пользования землей, когда земле­пользователь имеет право пере­дать свой участок по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930—1990 гг., факти­чески заменяя собой частную соб­ственность.

ПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из трех, на­ряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заклю­чающееся в праве потребления по­лезных свойств веши. П. Может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.

ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназна­ченная для самостоятельного ис­пользования для жилых или нежи­лых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО — частичный контроль за действиями несовер­шеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, огра­ниченными судом в дееспособнос­ти, в основном злоупотребляющи­ми спиртными напитками.

ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется со­вершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. До­веритель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПОСРЕДНИК — физическое или юри­дическое лицо, оказывающее услу­ги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными ли­цами организационно.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕЕ ДО­КУМЕНТЫ — документы, выдавае­мые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о госу­дарственной регистрации права.

ПРИВАТИЗАЦИЯ — 1. одна из форм разгосударствления государствен- ного или муниципального имуще­ства; 2. бесплатная передача в соб­ственность граждан квартир, ком­нат, земельных участков и домовла­дений, в которых граждане пропи­саны (зарегистрированы).

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользую­щееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается су­дебным решением.

ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ — должнос­тное лицо, в ведении которого на­ходится принудительное исполне­ние судебных решений, входит в службу судебных приставов.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — графические и текстовые материа­лы, определяющие объемно-плани­ровочные, конструктивные и техни­ческие решения для строительства, реконструкции и капитального ре­монта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРОПИСКА (устаревш.) — см. регис­трация по месту жительства.

ПРОСРОЧКА — нарушение должни­ком или кредитором предусмот­ренного сроком исполнения обя­зательства, которое регламентиру­ется соответственно ст. 405 и 406 ГКРФ.

Р

РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩА­ДИ) — изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование РЖ. предполагает выделение заяви­телю изолированного жилья (комна­ты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА — способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособ-ственникам выплачивается денеж­ная компенсация).

РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИ­ТЕЛЬСТВО — документ, подтверж­дающий право собственника, вла­дельца, арендатора или землеполь­зователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

РАЗЪЕЗД — сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или нани­матели) переезжают из одного жи­лого помещения в разные. Р. ком­мунальной квартиры получил на­звание расселения.

РАСПИСКА — документ с подписью, удостоверяющий получение подпи­савшим чего-либо. Р. является од­ним из видов письменных доказа­тельств.

РАСПОРЯЖЕНИЕ — одно из право­мочий, принадлежащих собствен­нику, наряду с владением и пользо­ванием, и подразумевающее вклю­чение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законода­тельством.

РАССРОЧКА — способ оплаты това­ров и услуг, при которой платеж вы­полняется не полностью, а по ча­стям на условиях, согласованных сторонами.

РАССЕЛЕНИЕ — см. разъезд.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА — пре­кращение действия договора по ини- циативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его ус­ловий другой стороной, а также од­ностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОС­ТИ — юридический акт, обеспечи­вающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного веде­ния, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (пе­реход права). Госрегистрацию не­движимости в России осуществля­ют т.н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои.

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) — ад­министративный акт, подтверждаю­щий наличие у гражданина места жительства, а также места пребы­вания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяет­ся только для граждан России.

РЕКВИЗИЦИЯ — принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юриди­ческих лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муници­пальными властями) может быть оспорена в судебном порядке.

РЕНТА — 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельнос­ти; 2. денежная сумма, выплачи­ваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни по­лучателя (пожизненная Р.) или бес­срочно (постоянная Р.). Право­отношения Р. регулируются ст. 589— 605 ГК РФ.

РЕСТИТУЦИЯ — возврат сторонами, заключившими сделку, всего полу­ченного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросо­вестной стороной переходит в до­ход государства), а также понятие «никакой Р.» — все, что обе сторо­на получили или должны были по­лучить по сделке, взыскивается в доход государства ( см. также вин­дикация).

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — осуществление юридическими ли­цами или частными предпринима­телями (риэлтерами) на основе до­говора с заинтересованными лица­ми (клиентами) операций с недви­жимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — дого­ворная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, при­чем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

С

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) — объект недви­жимости, возведенный на земель­ном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществив­шее СП., не приобретает на нее права собственности, за исключе­нием случаев, указанных в ст. 222 ГКРФ.

СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на уста­новление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязан­ностей. С. бывают односторонни­ми, для совершения которых дос­таточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосто­ронними (договоры).

СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом не- движимости, в первую очередь зе­мельным участком. Для собствен­ника недвижимости, в отношении прав которого установлен С, пос­ледний выступает в качестве обре­менения.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН — чертеж, показывающий размещение объек­та строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объ­ектами.

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нор­мативных документов, используе­мых в строительстве, обязатель­ный к применению всеми хозяй­ствующими субъектами, государ­ственными и муниципальными органами.

СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) — субъект инвестиционного процес­са, чье право на объект инвести­ций основано на договорных от­ношениях с первичным (генераль­ным) инвестором или другим со-инвестором.

ССУДА — см. кредит.

СУБАРЕНДА — передача арендован­ного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходя­щие за рамки первичного договора аренды.

СУБПОДРЯДЧИК — лицо, принима­ющее на себя исполнение части ра­бот от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.

СУБСИДИЯ — 1. пособие в денежной или натуральной форме, предостав­ляемое государством или местными органами власти за счет средств со­ответствующего бюджета; 2. час­тичная оплата стоимости приобре­таемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных ус­луг для малоимущих граждан (ком­мунальная С).

Т

ТАУНХАУС — объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3—этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земель­ным участком.

ТЕНДЕР — форма проведения под­рядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями пред­ложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тен­дерной документации.

ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижи­мое, обоснованное соответствую­щими правоустанавливающими до­кументами.

ТОВАРИЩЕСТВО — добровольное объединение 2-х и более лиц, ко­торые соединяют свои имуще­ственные средства и личными усилиями способствуют получе­нию прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммер­ческими (например, ТСЖ) органи­зациями.

ТОРГИ — заключение сделки с ли­цом, предложившим наиболее вы­годные условия с точки зрения за­казчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разде­ляют аукционные, гласные, неглас­ные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы.

ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБ­СТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) — неком­мерческая организация, созданная домовладельцами с целью управле­ния кондоминиумом.

У

УДЕРЖАНИЕ — один из способов обеспечения обязательств, со­гласно которому кредитор, у ко­торого находится вещь, принад­лежащая или подлежащая пере­даче должнику, может не переда­вать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств.

УДОБСТВА — полезные свойства объектов недвижимости, повышаю­щие потребительские качества и цену последних. На практике раз­личают постоянные (неизменные) и дополняемые У.

УПРАВЛЯЮЩИЙ (УПРАВДОМ) — профессиональный участник рын­ка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого или нежилого фонда.

УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ — сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеден­ту), может быть возмездно или без­возмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотноше­ния по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ.

Ф

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН — норма­тивный акт РФ, принятый Государ­ственной Думой, одобренный Со­ветом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародован­ный в установленном порядке.

ФОРМА СДЕЛКИ — совокупность требований, которым должна соот­ветствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Со­гласно ст. 153—165 ГК РФ различа­ются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С.

ФОРС-МАЖОР — см. непреодолимая сила.

Х

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР — гражданско-правовой договор, зак­люченный в процессе предприни­мательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.

ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ — российские или иностранные ком­мерческие организации, их объеди­нения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпри­нимательской деятельностью.

Ц

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ — установленное Земельным кодек­сом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограни­чения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА — 1. денежное выражение сто­имости товара, сложившееся в ре­зультате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная ха­рактеристика сделки с недвижимо­стью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа).

ЦЕССИЯ — см. уступка требования.

Э

ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудитель­ное безвозмездное изъятие иму­щества, производимое государ­ством или муниципальными влас­тями (см. также конфискация, рек­визиция).

ЭСКИЗ — 1. план здания, сооруже­ния, земельного участка без де­тальной проработки его элемен­тов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).