Какие районы и коттеджные поселки Подмосковья сегодня пользуются наибольшим спросом? на сайте Nedvio

Рынок загородной недвижимости Подмосковья становится все более востребованным. С каждым годом растет число желающих приобрести здесь участок под застройку. Благодаря общей тенденции снижения цен, загородная земля в Московской области стала доступна даже для тех покупателей, кто раньше не мог себе это позволить.

Текущие предложения на рынке загородной недвижимости

Сегодня, покупателям предлагается на выбор несколько вариантов недвижимости:

• Участки без подряда (УБП) – самые дешевые предложения, чаще приобретаются под строительство дач. Как правило, оснащены минимальным количеством инфраструктуры и коммуникаций, а иногда и их отсутствием. Такие земли продаются как на первичном рынке — от застройщиков, так и на вторичном – от частников;
• Садово-дачные товарищества (СНТ, ДНП) – в основном, это предложения на вторичном рынке и представляют собой продажу уже готовых, построенных дач и загородных домов;
• Участки с подрядом (УСП) – предлагаются в организованных поселках. Покупатели могут приобрести как уже готовые варианты, так и построить новый дом силами девелопера, по согласованному проекту.

Основной покупательский спрос, в последнее время, направлен на участки без подряда на первичном рынке. Владельцы могут распоряжаться такими землями по своему усмотрению, строить любые коттеджи и капитальные сооружения. Самый типичный случай: это приобретение участка размером 6 соток под застройку домом площадью 100 — 120 кв. м., для круглогодичного проживания (ПМЖ).

Преимущества коттеджных поселков

Продуманная инфраструктура современных коттеджных поселков позволяет получить комфортабельное жилье со всеми удобствами городских квартир, но в то же время в окружении природы — вдали от шумных мегаполисов. К тому же, в отличие от квартир, в домах, расположенных в таких поселках, владельцам обеспечена полная приватность.

Главное отличие КП от деревень и стародачных поселений – это однородная социальная среда, единый архитектурный стиль, благоустроенная территория. Жильцы и соседи, как правило, — обеспеченные, солидные люди. Кроме того, такие поселки охраняются, на въезде предусмотрен КПП, территория полностью огорожена, а значит закрыта от посторонних глаз.

Коттеджные поселки делятся на четыре вида, в зависимости от достатка проживающих в них людей:

• Эконом класс – это поселки «без излишеств», дома в них комфортные, но простые, обычно площадью до 80 кв. м., расположены на территории до 12 соток. Центральные коммуникации отсутствуют, чаще всего есть только электричество. Благоустройство территории минимально — застройщиком могут быть пострижены газоны, посажены деревья, но в целом минимум дизайнерских решений и особенностей оформления ландшафта. Общественные места ограничиваются парой зданий. Инфраструктура не предусматривает наличия школы и детсада и развлекательных центров. Расстояние до МКАД от 50 км и дальше;
• Комфорт класс – в таких КП продаются дачи и дома площадью 100 — 120 кв. м. с участками до 20 соток. Инженерные коммуникации проектируются как автономными, так или централизованными. Обязательно предусмотрено минимальное количество инфраструктуры: детские площадки, места для занятий спортом, парковки, магазины, аптеки или даже кафе. Удаленность от МКАД обычно, в пределах 30-50 км;
• Бизнес-класс – поселки, которые обычно возводятся в престижных районах, от 5 до 50 км от МКАД. Дома в таких КП просторные, площадью более 200 — 250 кв. м., и окружены большими участками, с элементами ландшафтного дизайна. Территория поселков круглосуточно охраняется, ежедневно убирается и поддерживается в порядке управляюшей компанией. Не далее, чем в 10 км от КП расположена вся основная инфраструктура: больницы, спа, школы, фитнес-центры и др. К домам здесь подводятся все основные необходимые коммуникации;
• Премиум класс – элитная, дорогая недвижимость, располагающаяся в ближайших пригородах Москвы до 25 — 30 км от МКАД. Размер особняков достигает 450 — 500 кв. м и выше. Участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая интернет, телефонную линию, кабельное телевидение. Как правило, такой поселок выполняется в едином архитектурном стиле, а территория круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Все необходимые объекты для комфортного существования жильцов расположены не более, чем в 3 км.

Определившись с бюджетом, можно переходить к выбору конкретных вариантов, а для этого необходимо проанализировать месторасположение, инфраструктуру и особенности коттеджных поселков.

Какие районы Подмосковья сегодня наиболее популярны?

Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.

1. Транспортная доступность и удаленность от Москвы

Основной фактор, влияющий на популярность недвижимости. Сегодня, наименее загруженными трассами являются:

• Новорижское ш.;
• Волоколамское ш.;
• Можайское ш.;
• Киевское ш.

Наиболее сложная транспортная ситуация наблюдается на востоке и юго-востоке Московской области. Также придется постоять в пробках на:

• Ленинградском;
• Каширском;
• Ярославском шоссе.

Дороги там почти всегда перегружены.

2. Экология района

В последние годы, становится все более актуальным вопросом. Дышать свежим воздухом, в окружении леса, на берегу чистой реки – не только полезно для здоровья, но еще и дорого для бюджета. Наиболее экологически чистыми районами Подмосковья являются:

• районы вдоль Рублево-Успенского ш.;
• Минского ш.;
• Новорижское ш.;
• Киевское шоссе.

А самыми загрязненными признаны коттеджные поселки, расположенные к востоку от столицы.

3. Инвестиционная привлекательность

Многие покупают дом не для себя, а вкладывают средства с целью перепродажи. В этом случае, рекомендуется выбирать направления, участки в которых пользуются высоким спросом и не будут годами висеть на досках объявлений, а это:

• Новорижское;
• Минское;
• Киевское;
• Дмитровское шоссе.

4. Инфраструктура

Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.

5. Природные красоты

По этому параметру, наиболее привлекательным для покупателей являются коттеджные поселки на Минском шоссе. Дома здесь окружает чистейшее Можайское водохранилище и густые нетронутые вечнозеленые леса.

Дмитровское шоссе также славится первозданной природой и расположением среди водоемов, а кроме этого, ближайшее расположение Клинско-Дмитровской гряды позволило оборудовать здесь горнолыжные базы.

Наполненное неповторимой природой и живописными лесами, Калужское шоссе манит дачников и отдыхающих уже много лет. Построенные санатории являются одними из любимых мест выходного отдыха для москвичей.

6. Соседи

Окружение и круг общения напрямую влияет на развитие личности, особенно это касается детей. Поэтому наличие хороших соседей — одно из важных требований при покупке жилья.

Коттеджные поселки с высоким достатком проживающих семей, в основном, расположены вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Абсолютно противоположная ситуация в восточных частях Подмосковья, здесь сконцентрировано максимальное количество КП эконом-класса.

Минское, Можайское и Киевское шоссе – это места проживания людей среднего класса.

Самые популярные элитные поселки Подмосковья на вторичном рынке

«Жуковка-XXI»

Это элитный коттеджный поселок, расположенный всего в 10 км по Рублево-Успенскому шоссе. Застройщик — компания «Глетчер», выбирает для строительства наиболее дорогие районы, такие как Жуковка, Барвиха и др.

Приобрести жилье тут по карману только очень состоятельным покупателям. Средняя стоимость участка с постройкой — 11,6 млн. долларов, дом без отделки и меблировки можно купить начиная с 7 млн. долл., а полностью обустроенный коттедж обойдется от 10 млн. долларов.

«Резиденции Бенилюкс»

Этот КП в 2004 году был удостоен премии «Поселок года». С тех пор изменилось многое, и на рынке возникло немало дорогой недвижимости, но он до сих пор сохранил прежнюю атмосферу и соответствует полученному званию. Резиденции находятся в 19 км по Новорижскому шоссе.

На сегодняшний день самый дорогой дом в поселке продается за 15 млн. долларов, а средняя цена меблированного домовладения втрое меньше.

КП «Николино»

Самый масштабный, на сегодняшний день, проект на дорогостоящем Рублево-Успенском направлении. Площадь КП — 150 гектар, и он продолжает расширяться.

Недавно здесь стартовали первые продажи участков без подряда. Цены на покупку домовладений находятся в диапазоне от 1 до 30 млн. долл., а средняя стоимость – 8 млн. долл.

«Княжье озеро»

Один из самых первых сформировавшихся поселков на Новорижском направлении. Проект стартовал в 2003 году.

Самый недорогой коттедж в «Княжьем» обойдется в 296 тыс. долл. За эту сумму реально приобрести дом площадью 180 кв. м. с участком 10 соток. Дома побольше, с современным ремонтом и меблировкой, продаются от 1 млн. долл., а самое дорогое предложение — 1,8 млн. долл. за участок с домом.

«Довиль»

Этот коттеджный поселок расположен по Минскому шоссе. Несмотря на высокую стоимость жилья, в момент появления на рынке, быстро приобрел популярность среди покупателей элитной недвижимости.

В «Довиле» продаются как отдельно стоящие коттеджи, так и таунхаусы, благодаря чему минимальная стоимость покупки жилья здесь — «всего» 500 тыс. долл. Самый дорогой особняк в поселке стоит 30 млн. долл. В среднем, дом без отделки, стоит 2 млн. долл.

«Шервуд»

Известный загородный проект на Новой Риге. Это первый поселок строительной компании «Инком», ставший настолько успешным , что для строительства и реализации подобных проектов, было создано отдельное подразделение – компания Villagio Estate.

Недвижимость по-прежнему здесь стоит дорого – от 2,5 млн. долл., а средняя цена составляет чуть больше 5 млн. долл.

«Павлово»

Компания-застройщик «ОПИН» отказалась от идеи обустройства данного поселка собственной инфраструктурой. Вместо этого, был построен комплекс «Павлово Подворье», где были расположены административные, культурно-развлекательные и учебные заведения, услугами которых могут свободно пользоваться как жители КП Павлово, так и соседних поселков и районов.

Расположено Павлово в 14 км по Новорижскому шоссе, средняя цена жилья — 5,44 млн. долл. Коттеджи «под ключ» продаются от 1,5 млн. долл., а участок под застройку можно приобрести от 20 тыс. долл. за сотку.

«Трувиль»

Располагается на расстоянии 20 км по Минскому шоссе и является вторым успешным проектом того же девелопера, который строил «Довиль».

Минимальная цена недвижимости – от 660 тыс. долл., а средняя стоимость оборудованного дома — 2,5 млн. долл.

«Миллениум Парк»

Расположен по Новорижскому шоссе. С момента создания и по сей день он не утратил популярность благодаря интересной архитектурной концепции. Его еще называют «Подмосковной Венецией» из-за искусственно созданных каналов, протяженностью почти в 5 км.

Территория «Миллениума» огромна, по меркам коттеджных поселков — весь проект на 300 домовладений. Средняя стоимость жилья на продажу — 2,78 млн. долл.

«Гринфилд»

Один из самых красивых поселков Подмосковья, включающий 100 домов премиум-класса. Стоимость домовладений стартует от 1 млн. долл, в среднем коттедж в «Гринфилде» стоит 3,59 млн. долл.

Заключение

Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…

При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию. Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.

Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.