Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта? на сайте Nedvio

Об обустроенном месте обитания за городом мечтают многие жители мегаполисов. На рынке представлены тысячи предложений готовых домов на продажу, в которые можно въехать сразу после покупки.

Однако у предложений «под ключ», помимо очевидных преимуществ, есть и существенные недостатки. Важно тщательно разобраться в том, какие стадии строительства существуют, на какой из них выгоднее всего сделать покупку.

Популярность жилья в формате «заходи и живи» растет с каждым годом. Люди осознали как хлопотно и дорого вести ремонт, предпочитая экономить свои деньги и время. Застройщики учли этот тренд — и строят все больше ЖК и поселков с домами с уже выполненной отделкой. И, судя по прогнозам, со временем спрос продолжит свой рост.

Как бы заманчиво не было сразу въехать в готовый коттедж, есть ряд деталей, о которых лучше знать при выборе между ним и необустроенным домом. Об этом мы расскажем в данной статье.

Готовые дома. Варианты и стадии отделки

На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:

• «Под ключ» — в этом варианте уже сделан ремонт, имеется сантехника, есть необходимая мебель: встроенные шкафы и кухня с встраиваемой техникой. В этой ситуации возможны два типа условий. Первый – застройщик предлагает покупателю опции для доукомлектации. Так, можно выбрать проект, в котором будет оформлен дизайн помещений, обсудить демонтаж, возведение новых перегородок. Второй – без согласований с покупателем сдают дома, куда люди сразу заселяются, со встроенной кухней и санузлом;
• Чистовая – в этом случае в помещениях выровнены и отштукатурены стены, полы и потолки. Покупателям остается навести «косметику» на свой вкус и цвет;
• Черновая — здесь максимум, чем вам придется довольствоваться — установленными стеклопакетами и радиаторами. Весь остальной ремонт ложится на вас;
• Без отделки — по факту, приобретаете бетонную коробку. Цена такого предложения вас приятно удивит, но не известно, какие капиталовложения на него потребуются впоследствии. Если вам нравится здание и место, но вы в любом случае планируете тотальную перепланировку и делать ремонт под себя, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Плюс вы сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Готовые коттеджи с отделкой

В таких предложениях стоит выделить следующие особенности:

• Во-первых, цена. Она изначально выше. Но стоит учесть, что в этом случае, собственнику не будут грозить дополнительные затраты, чтобы довести постройку до ума. Кроме того, многие эксперты сходятся во мнении, что если сравнивать затраты на дом в состоянии «заходи и живи» с бетонной коробкой и приведением ее в должный вид, суммы получаются одинаковые;
• Понятные затраты. Покупать объект недвижимости в состоянии «под ключ» выгоднее, потому что рассчитать, сколько вы заплатите за его обустройство в дальнейшем довольно проблематично. Итоговая смета может значительно превысить ваши ожидания: можно просчитать закупку стройматериалов и зарплату рабочих, но на стройке всегда есть непредвиденные расходы. Материалы могут оказаться некачественными, бригада непрофессиональной, уже в процессе могут потребоваться переделки и изменения в проекте — все это приведет к большим расходам;
• Время. Учитывая все выше изложенное вы сэкономите не только средства, но и время с нервами. Стройка и ремонт — хлопотный процесс, требующий постоянного контроля. При его отсутствии, как правило, страдает качество. Задайте себе вопросы: Готовы ли вы все свое свободное время проводить на объекте? Или решать в срочном порядке форс-мажорные ситуации в том числе в рабочее время?;
• Ликвидность. Это может показаться спорным, но если соберетесь продать недвижимость со стандартной отделкой от застройщика, то продадите ее быстрее за нужную сумму. Но если у вас специфический вкус (все стены расписаны под гжель, «позолоченная» сантехника, эксклюзивный интерьер итп), сбыть такое жилье с рук крайне трудно. Особенно это заметно в сегменте элитной недвижимости, где покупатели не готовы переплачивать за вкусы бывшего владельца. Поэтому учитывайте этот вариант.

Основные недостатки и проблемы покупки домов «под ключ»

Подобрать загородную недвижимость, ремонт и внутренний вид которой полностью удовлетворял бы ваши вкусы, может оказаться довольно трудной задачей. Одно дело, если будет нужно переклеить обои и перестелить ламинат или линолеум. Другое – если встанет вопрос о полной замене и перепланировке.

Если вы не специалист по ремонту, то вам будет очень сложно проверить, как и какие материалы использовались при отделке, насколько они качественные, как выполнялись работы, насколько добросовестно. Да и для экспертов это бывает непростая задача, так как могут быть скрытые дефекты. И не исключено, что через несколько лет вы будете вынуждены снова браться за ремонт и починку внутри дома.

Кроме того, под декоративным слоем практически невозможно посмотреть, в каком состоянии находится само здание. Возможно, что перед продажей хозяева спрятали проблемы, и в будущем покупка может грозить протекающей крышей или неимоверными сквозняками. В любом случае при осмотре лучше пригласить с собой специалиста (если сами в этом плохо разбираетесь), эксперт подскажет вам на что обратить внимание и поможет задать правильные вопросы застройщику.

Для покупки нужно быть абсолютно уверенным в честности и репутации строительной компании – придется перерыть уйму отзывов и характеристик, чтобы найти вариант, о котором не пожалеете. Если берете дом у частного лица, важно понимать все риски.

Если купить дом без ремонта

Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Если этот дом – единственное место проживания, на время работ придется подумать о съемном жилье. Подсчитайте, во сколько обойдется аренда, переезды и «убранство». Учитывайте, что процесс может затянуться на неопределенное время, в зависимости от ваших финансовых и временных возможностей: на практике это минимум 5-6 месяцев, хотя случается что ремонт длится годы.
• Хорошо, если закупать материалы и делать все вы будете самостоятельно – это гарантия абсолютной уверенности, что коттедж будет обустроен качественно и ремонт прослужит не один десяток лет (при условии, что вы действительно в этом разбираетесь). При необходимости нанять бригаду строителей, придется потратить изрядное количество времени и сил, чтобы найти тех, кто действительно работает на совесть.

При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:

1. Заранее подготовить грамотное ТЗ (техническое задание) со списком всех работ, которые бригада должна будет провести (учитывайте только те, которые сможете оплатить);
2. Покажите бумаги нескольким строительным фирмам или бригадам. Вы сразу заметите разброс цен. Те компании, которые попросят завышенные цены, вычеркиваем из списка.
3. С оставшимися подрядчиками знакомимся ближе: смотрим репутацию компании в интернет, встречаемся и общаемся с руководством, узнаем отзывы клиентов. Предложите вместе посмотреть смету, не стесняясь задавать вопросы о расходах на каждый этап работ.

Важно! Если вы решили узнать расценки на ремонт по телефону, и вам озвучили сумму, не ознакомившись с планом и вашими желаниями, нанимать такую бригаду не рекомендуется. Добросовестные профессионалы не станут называть цены «с потолка».

Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:

• Высокая вероятность того, что услуги этой фирмы обойдутся дороже названной в начале суммы;
• Подрядчики не будут укладываться в сроки, могут затягивать процессы (иногда специально);
• Возможен некачественный ремонт, наличие впоследствии трещин, разводов, отслоений, быстрая потеря эксплуатационных свойств;
• Риск значительных повреждений элементов отделки при перепадах температур, влажности, непогоде или сильном ветре.

В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.

Приблизительная стоимость отделки

Если вы даже близко не представляете, в какую сумму могут обойтись базовые работы, советуем ознакомиться со средними ценами в этой таблице:

Во сколько «встанет» готовый дом?

В Подмосковье купить коттедж с готовым внутренним ремонтом площадью 180 кв. м. можно за 4,5 — 5 млн. рублей, размером 130 кв. м. – за 3 млн. руб.

Сколько стоит дом без отделки?

Построенная коробка площадью 190 кв. м. без отделки обойдется от 3 — 3,5 млн. рублей.

Выводы

У всех вариантов приобретения загородной недвижимости, как с отделкой, так и без, есть свои плюсы и минусы. Важно определиться с целями.

Если нужно жилье, в которое сможете переехать сразу, лучше переплатить за коттедж «под ключ». В последующие годы, при необходимости, провести простой ремонт не составит проблем.

Если хотите, чтобы приобретаемый объект недвижимости был отделан по вашему вкусу, проще купить дом с черновой или чистовой отделкой, чем потом менять планировку и все ломать.

Не забывайте, что работа своими силами потребует много времени и средств. Нужно будет следить за процессом, закупать материалы, выбрать надежную бригаду ремонтников и контролировать их работу. Это может затянуться на несколько лет, особенно если вы не оплатите все сразу, а планируете это делать частями.

Перед тем, как купить коттедж в стадии незавершенного строительства, тщательно посчитайте и обдумайте, сколько будет стоить ремонт, определите для себя, сможете ли это потянуть.

Если достаточной суммы на отделку сейчас нет, учитывайте, что при невозможности провести некоторые работы сразу и растягивании сроков ремонта, качество и прочность отдельных элементов и деталей постройки будут нарушены под воздействием дождей, снега, ветра и времени. Не исключено, что их придется восстанавливать или строить заново. Проконсультируйтесь с экспертами о том, как не допустить этого, иначе строительство затянется на долгие годы.