Главная    Стоит ли приобретать загородную недвижимость в кризис?

В связи с кризисом в российской экономике возникло много возможностей и рисков на рынке недвижимости. В этой статье подробно рассмотрим и проанализируем все, что связано с загородной недвижимостью в московском регионе.

С начала рассмотрим цели покупки недвижимости за городом, их может быть несколько:

С целью переезда на ПМЖ

Это принцип живи и работай в городе как за городом. За последние годы россияне распробовали западный образ жизни. Можно проживать в загородных коттеджных поселках и ездить на работу в мегаполис. По времени это не очень затратно. Пробки, которые мешают нам в городе, действуют точно также при загородном проживании. Заторы появляются ближе к центру, поэтому не имеет значения откуда вы выехали, пробки все равно ждут Вас в центре.

Строительство инфраструктуры последних лет и развитие линий связи от мобильных до оптоволоконных помогут быть онлайн когда Вам это необходимо. Кроме этих выгод есть существенный плюс: ваша семья и дети живут в чистой экологии, при этом столичные блага находятся в шаговой доступности. И самое существенное — цены на загородную недвижимость зачастую ниже, чем на квартиры в загазованных насмерть районах Москвы.

Для отдыха

Иметь дачу или коттеджный домик для периодического отдыха — не только показатель статуса, это необходимо для здоровья и благополучия семьи. Сейчас в столичном регионе доступна масса возможностей на любой вкус и кошелек. Идеальными являются коттеджные поселки и таунхаусы в непосредственной близости от Москвы. При выборе подобной недвижимости нужно обратить внимание на транспортную доступность и развитость коммуникаций, а также на наличие бытовых услуг в комплексном виде.

Инвестиции в недвижимость

Это один самых сложных вопросов. Здесь необходимо учесть ценность вложения во времени. Сейчас имеется великое множество возможностей купить дома и участки, цена которых снижена в связи с кризисными явлениями в экономике. Однако, здесь нужно учесть вид и ликвидность каждого варианта недвижимости. Готовые дома или земельные участки под застройку имеют неплохую ценность и перспективы ее роста не смотря на кризис. Далее, в этой статье мы рассмотрим подробней связанные с этими проблемами вопросы.

Почему выгодно купить недвижимость за городом

Пожалуй, самый больной вопрос для россиян, имеющих значительные сбережения, это возможность их сохранить, или, хотя бы, вложить так, чтобы минимизировать инфляционные потери. Начиная с 2014 жители РФ активно начали приобретать дорогостоящую бытовую технику и автомобили. Расчет здесь прост: реализовать сбережения пока они имеют какую-либо ценность. Но с точки зрения прагматики это очень не выгодно. Такие вещи стремительно устаревают, и в крайнем случае, при продаже такого актива можно получить только копейки по сниженной стоимости. Выход в инвестициях в недвижимость. Опыт показывает, что самым оптимальным вариантом являются вложения в загородную недвижимость. Почему именно в нее?

Во первых это рост стоимости. Проживание за городом приобретает все большую популярность и продажи коттеджей и земельных участков в Московской области не смотря на кризис стабильно растут. Земля, еще недавно бывшая бросовой и ни кому не нужной уже активно застраивается. Застройщика не останавливают даже высокие расходы на мелиорацию. Болотистую землю можно осушить и благоустроить. Главное близость поселка к столице, в этом случае окупятся любые расходы.

Во вторых, это престижно. Не зависимо от кризиса средний класс стремится к наиболее удобному проживанию. Тем более, что зачастую это обходится дешевле, чем покупка квартиры в городе. Вы получаете статус, преимущества и комфортную среду проживания для семьи и себя по невысокой цене.

Цена вопроса. Еще не так давно участки и дома во многих загородных коттеджных поселках стоили весьма не дорого. Они возросли в цене, когда этот вид проживания стал популярен и значительно вырос спрос.

Ошибочно считать, что в связи с кризисом актуальность данной недвижимости на рынке снизилась. Средний класс и выше продолжают активно приобретать статусную и удобную недвижимость в Подмосковье. Здесь корректно привести следующий интересный пример. После начала кризиса снизилось, а затем резко упало производство в РФ иномарок бюджетного и бизнес-класса. А вот сборка машин классом выше только возросла. Из этого следует естественный вывод, что вложения в вещи, имеющие такую ценность как недвижимость очень выгодны. Тем более, что коттедж или земля не имеют свойство устаревать, а значит падать в цене значительно медленней других вещей.

Согласно экономической науке земля, тем более в пригороде мегаполиса — это никоим образом не возобновляемый ресурс, а значит имеет непреходящую стоимость. Таким образом, пользуясь кризисом, можно приобрести недвижимость, которая будет стоить сравнительно недорого и будет только возрастать в цене с годами не зависимо от экономических потрясений.

Виды инвестиций в загородную недвижимость

Для покупки доступны разные виды недвижимости: от участков до готовых благоустроенных коттеджей в поселках. Сейчас мы рассмотрим каждый вид недвижимости с его достоинствами и недостатками для жительства и инвестиций.

Покупка участков в строящихся поселках

Пожалуй, это один из самых выгодных видов вложений. Если сначала предлагаются вполне бюджетные” цены, то затем цены на дом за городом в таких поселках многократно возрастают. Это связано с маркетинговой политикой застройщика, которому важно запустить мощный старт продаж и с новизной предложения. Также имеет значение новое строительство коммуникаций.

Отстройка инфраструктуры в Подмосковье несмотря на кризис набирает обороты, В местах, где недавно можно было проехать только на внедорожнике, теперь находятся скоростные трассы. Естественно, стоимость недвижимости в таких местах резко возрастает.

Коттеджные поселки

Строительство загородного жилья на землях ИЖС активно ведется даже на значительном удалении от Москвы. В зависимости от удаления данное жилье может использоваться как место постоянного проживания (ПМЖ) или дача. Цена зависит от удаленности от МКАД и наличия и качества бытовых условий в поселке. Сейчас, в среднем, все управляющие компании в коттеджных поселках набрались опыта в оказании всех необходимых услуг: от вывоза мусора до обеспечения всех видов связи в стабильном виде.

Таунхаусы в Подмосковье

Это комбинированный вариант для людей, привыкших к жизни в многоквартирных домах. Несмотря на загородный формат и наличие отдельного входа, здесь присутствуют многие достоинства и недостатки многоэтажек. У вас будут всевозможные удобства, но, при этом, соседи будут находиться прямо через стену, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Вторичный рынок

Покупка загородного жилья от частных собственников. Несомненным плюсом такого подхода является экономия времени, так как приобретается уже готовая недвижимость от собственника в построенном и благоустроенном поселке. Однако стоить это будет не так дешево. Плюсами здесь являются наличие удобств, а также известность местоположения, что облегчит его продажу в крайнем случае.

Какую недвижимость в Подмосковье нельзя покупать

Ответ здесь один: не следует покупать недвижимость с неопределенным статусом. Дело в том, что в пригороде есть земли сельскохозяйственного назначения. Смена категории земель — это сложная, а зачастую невозможная вещь. Проверьте с помощью кадастровой карты место, где собираетесь приобрести недвижимость. Иногда присутствуют полумошеннические варианты, когда начинается продажа участка или долевого участия, но на месте строительства нет разрешения на землепользование в целях ИЖС.

Мы изучили основные возможности с приобретением недвижимости в пригородах Москвы. Теперь можно сделать уверенный вывод, что подобные приобретения выгодны в плане комфорта, сохранения сбережений и инвестиций. Кризис в экономике дает нам возможность приобрести недвижимость дешевле, с тем, чтобы возможно, реализовать ее дороже.

Выгода от инвестиций в загородную недвижимость

На основании вышеизложенных данных понятно, что стоимость загородной недвижимости в Московской области будет неуклонно расти. Однако, может возникнуть вопрос о стабильности таких активов. Ведь можно просто приобрести квартиру в городе. Тут хотя бы ясно, что ее стоимость будет высока и не может критически снижатся не зависимо от колебаний в экономике.

Но на деле все обстоит совсем по другому. Недвижимость в городе подвержена большим рискам. Взять хотя бы нашумевшую программу реновации жилья в столице. Квартира во вполне прочном и благополучном доме в центре города может быть разменяна на весьма сомнительный вариант. И все это может отразится весьма негативно на стоимости недвижимости. Загородные варианты лишены этого существенного недостатка, ибо взоры сильных мира сего пока не выходят за пределы МКАД.

На нашем сайте можно воспользоваться удобной системой поиска с помощью фильтров и карты текущих предложений на рынке. Можно купить несколько соток земли совсем недорого, однако следует прикинуть расходы на постройку жилья. А можно узнать сколько стоит готовая недвижимость, а также посмотреть ее цены и фото. Если у Вас возникнут вопросы, просто оставьте заявку. Будем рады помочь сделать правильный выбор.

Похожие статьи