Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Многие полагают, что таунхаусы — это чисто загородный тип жилья, и такая недвижимость строится только за пределами города. Действительно тауны, в основном, сконцентрированы в районах ближнего Подмосковья, но есть такие объекты и внутри МКАД, и это при том, что земля в Москве вообще не продается, а аренда стоит баснословных денег.

Так что же это за столичные жилые комплексы, в которых есть целые кварталы с таунхаусами? В данной статье мы рассмотрим их, а также особенности и отличия от тех, что построены за городом.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Таунхаусы в Москве строятся как раз в таких районах, получая автоматически статус нестандартного, уникального, элитного жилья, и, как следствие — крошечный сегмент и количество сделок в общем объеме рынка недвижимости.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

Есть ли таунхаусы в Москве?

Таунхаусы в Москве есть. Они расположены, в основном, в центре города или рядом с «зелеными зонами»: там где присутствуют река или водоем, парки, лесные зоны.

Стремление подчеркнуть экологичность этого типа жилья среди девелоперов понятна. Правда, московские тауны, в отличие от загородных, почти не строят точечно — застройщики отдают предпочтение возведению таунхаусов в качестве дополнения к жилым и многоквартирным комплексам переменной этажности.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

В качестве примера таких жилых комплексов с таунхаусами можно рассмотреть:

  • ЖК «Сосновка» в Крылатском;
  • Квартал «Jazz» возле ТТК;
  • ЖК «Три Тополя» в ЦАО;
  • Комплекс ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе;
  • ЖК «SilverPlace» и поселок «Берег Столицы» в Сосновом Бору.

Есть и другие ЖК, но в них уже все давно продано. И если что-то есть, то только на вторичном рынке.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

  1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
  2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
  3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
  4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Почему подмосковные таунхаусы покупателям более интересны, чем столичные?

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Сегодня таунхаусы являются лидерами на рынке загородного жилья Подмосковья. Наибольший спрос на такие дома сосредоточен в ближнем Подмосковье, рядом со МКАД.

Вообще статистика подтверждает, что большинство людей предпочтут скорее покупку тауна в 3-5 км от МКАД, нежели в центре Москвы — здесь и цены ниже, и к природе ближе (не забываем, что основная целевая аудитория таунхаусов – это семьи с маленькими детьми).

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Отсутствие промышленных предприятий, меньшее количество автомобилей, большее количество лесов, рек, водоемов, более благоприятная роза ветров и чистый воздух – все это говорит в пользу пригородного жилья, по сравнению с городским.

Конечно, пригороды проигрывают (пока) что Москве по части уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Однако мы не забываем, что в столице сейчас почти повсеместно присутствуют пробки, шлагбаумы, платные парковки, а машиноместа стоят баснословных денег. Какой смысл от автомобиля в этом случае? Тем более если рядом с вашим поселком находится ж/д платформа или станция метро — в этом случае вы доберетесь до центра города даже быстрее, чем на автомобиле или московском автобусе.

Второй момент — видовые характеристики. Таунхаусы — малоэтажное жилье, а это значит, что из окон своего дома вы будете видеть в лучшем случае скудные московские заросли из редких деревьев, а чаще всего — окна другого дома. Любоваться природными пейзажами со своего балкона или участка в центре Москвы (да и в большинстве ее районов) не получится.


Но, пожалуй, самое важное преимущество загородных таунхаусов, по сравнению с городскими —  это возможность приобретения вместе с недвижимостью и придомового участка. Да, далеко не во всех поселках участки можно купить в собственность, в некоторых комплексах они сдаются только в аренду, сроком на 25-49 лет. Но в Москве вообще землю никак не оформить! Она вся принадлежит городу, и точка.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Где купить таунхаус с московской пропиской?

Если для вас важна московская прописка, логичнее всего рассмотреть таунхаусы Новой Москвы (построенные в благоустроенных поселках по Калужскому и Киевскому шоссе).

Здесь прекрасная экология и развитая инфраструктура, до Москвы совсем близко, а цена за метр — в 2 раза ниже, чем у московских квартир и до 10 раз ниже, чем у элитных таунов в ЦАО! Учитывая все плюсы таунхаусов, неудивительно, что они составляют почти 20% всего рынка жилья Новой Москвы.

Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Таким образом, что у московских, что у подмосковных таунхаусов есть свои преимущества и недостатки. Но они находятся, пожалуй, в балансе между собой: городской таун находится в центре города с развитой инфраструктурой, но продается без придомового участка. А загородный обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но все же находится за пределами границ развитой столицы.

Что выбрать? Решать только вам. Если интересно получить больше информации о таунхаусах, достаточно сделать звонок — мы с радостью проконсультируем вас.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Таунхаус в городе и за городом. В чем отличия московских таунхаусов от загородных?