В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Ивановская область не имеет границ с Московской, но ближайщие к Москве поселки находятся всего в 150 км от МКАД. Поэтому, если вы живете в столице и рассматриваете для себя покупку дешевой земли или недорогого дачного домика, на этот регион, пожалуй, стоит обратить внимание. Тем более, что близость к Москве и низкие цены — это не единственные его преимущества.

Особенности загородной недвижимости Ивановской обл.

Начнем с того, что местные жители, при покупке загородного жилья, стремятся сохранить для себя все удобства городской жизни: им важно, чтобы к дому были проведены коммуникации, а поселок имел всю необходимую социальную инфраструктуру.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Застройщики, выбирая место для строительства загородных объектов, также уделяют большое внимание наличию коммуникаций и социальных объектов. В Ивановской области развитие загородной инженерной инфраструктуры идет довольно быстрыми темпами. Строятся газопроводы, прокладываются водяные трубы, все больше населенных пунктов оснащаются оборудованием для высокоскоростного интернета, появляется цифровое телевидение.

Постепенно, хотя и не очень быстро, ремонтируются дороги. Тем не менее, многие аналитики считают, что всего этого недостаточно, чтобы местные поселки отнести хотя бы к комфорт-классу, не говоря уже о бизнес-классе.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Цена участков и домов в Ивановской обл. существенно зависит от наличия коммунальных сетей: водопровод, газопровод, канализация, электричество, к этой же категории относят и подъездные пути, позволяющие добираться до дома без проблем в любое время года. Не менее важной становится и социальная инфраструктура: детсады, школы, поликлиники, а также коммерческая – банки, магазины, парикмахерские и т.п.

Основную проблему ивановских загородных поселков сейчас составляет оснащенность социальной инфраструктурой. При строительстве небольшого поселка просто не предусматриваются детский сад, школа, поликлиника, и поэтому девелоперам приходится организовывать для жителей транспортные маршруты в другую часть города. Насколько удачно у них это получится, зависит от имеющихся связей в комитете по транспорту или с частными перевозчиками.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

При строительстве нового района учреждения социальной инфраструктуры возводятся, только если в районе не менее тысячи домовладений, в этом случае в строительстве участвуют органы местного самоуправления.

Участки, выделенные под ИЖС по программе для многодетных семей, – это особая категория, сейчас из 700 таких участков более 200 имеют подведенные электросети, около сотни оснащены водопроводом, к 50 подведена канализация, 130 – газифицированы. По большей части все эти земельные участки расположены в Ивановском районе, в основном около федеральных трасс на Москву и Нижний Новгород.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Еще около 500 земельных участков для многодетных семей сформированы вблизи деревни Ломы, их общая площадь 63 гектара. Для граждан, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том же районе выделили участок площадью 13 гектаров. Социальная программа по выделению земельных участков семьям, имеющим трех и более детей, предполагает, что каждый участок должен иметь подведенные коммуникации – электричество, газ, воду. Выполнение этой задачи, согласно региональной целевой программе, займет как минимум 2-3 года.

Что сейчас строится?

В Ивановском районе сейчас идут работы по строительству коттеджных поселков «Ново-Коляново» и «Изумруд» (застройщик ООО «Жилищно-Строительная Компания»), возводятся также два поселка вблизи деревни Беляницы (застройщик ИК «Инвестстройпроект») и около деревни Говядово (строительство ведет ООО «Квартал-Инвест»).

Планируется завершить реализацию данных объектов через 2 года. В каждом из этих коттеджных поселков запланировано строительство учреждений социальной инфраструктуры: детских садов, спортивных комплексов, кабинетов врачей общей практики и т.д.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Тем не менее, как показывает практика, при строительстве некоторые такие объекты очень часто исключаются из проекта – так застройщик экономит средства. Подобная ситуация сложилась, например, в коттеджном поселке «Говядово», где детский сад был предусмотрен проектом, но его так и не построили. В этом КП есть спортивная площадка, автостоянка, зона отдыха, а другие объекты городской инфраструктуры (ресторан, кафе, лыжная база) расположены в деревне Беляницы и в микрорайоне Авдотьино – в нескольких километрах от поселка.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

В проекте поселка «Ново-Коляново» значится строительство детского сада, школы, спортивной площадки, а вот будут они построены или нет, пока рано судить – сейчас идет строительство первой очереди, и сдача ее запланирована на будущий год.

В поселке «Изумруд» запланирована обширная социальная и коммерческая инфраструктура. Должны быть построены: аптека, фельдшерский пункт, филиал лечебно-диагностического центра «Миленарис», фитнес-центр, спортивные и детские площадки, кафе, салон красоты, супермаркет. Данные объекты будут строиться на средства инвесторов. В этом году завершится первая очередь строительства, а всего их четыре.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

В «Беляницах» будет построен детский сад, офис врача общей практики, теннисный корт и спортивная площадка. Также в шаговой доступности откроется торговый центр с круглосуточным супермаркетом и аптека. По всей видимости, данный проект будет реализован точно по плану, поскольку поселок участвует в федеральной программе «Доступное жилье».

Строительство первых ивановских таунхаусов ведется в клубном комплексе «Гринвилль Парк» на ул. Окуловой (застройщик ООО «Пробизнес-Девелопмент»). Фактически проект расположен в Иванове, но от основной городской территории он отделен. В самом комплексе предусмотрено строительство детского сада, автостоянки, спортплощадки, пункта круглосуточной охраны.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Некоторые застройщики, если их поселки расположены недалеко друг от друга, вместе решают проблемы со строительством социальных и коммерческих объектов. Но все же чаще они стараются выбрать такие места, рядом с которыми уже есть готовая инфраструктура. Особенно важно наличие поблизости детсадов, школ, торгово-развлекательных комплексов. При этом купить загородную недвижимость для покупателя получается выгоднее.

В Ивановской области сейчас ведется строительство домов на 1902 участках, это жилье планируется сдать в 2020 году. На стоимость объектов влияет их расположение, доступность транспортом, имеющаяся инфраструктура. Безусловно, первыми осваиваются участки земли с большим потенциалом для инвестиций, то есть такие, куда уже подведены коммуникации, либо те, куда их скоро подведут.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Застройщику наиболее выгодно возведение коттеджных поселков, поскольку в них можно значительно сэкономить на подведении к домам коммуникаций. Кроме того, коттеджи в течение многих лет остаются ликвидными и подходят под требования банковского залога, это позволяет покупать их при помощи ипотечного кредита. Цены таких домов сильно разнятся: есть коттеджи, которые считаются жильем эконом-класса, а есть такие, которые относятся к элитным комплексам.

Цена вопроса

Купить земельный участок в Ивановской области с подведенными к нему коммуникациями стоит от 80-100 тыс. руб. за одну сотку, земля без коммуникаций продается по ценам от 20-25 тыс. руб. за сотку. В среднем объект загородной недвижимости с подведенными к нему коммуникациями стоит 3 – 4 миллиона рублей. В реальности цена обычно выше.

Так, в поселке «Говядово» одна сотка земли стоит 55 000 рублей, и это без подводки к дому газа (провести газ стоит около 200 000 рублей), электричества (еще 50 000 рублей) и без асфальтирования подъездных путей к дому. Данную проблему покупатель будет решать сам.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

В поселке «Изумруд» коттедж площадью 150 м2 с земельным участком 10 соток стоит около 6,5 миллионов рублей. В поселке «Гринвилль-парк» таунхаус площадью 260 м2 с участком до 4 соток стоит от 7 до 14 млн. руб. В этом поселке можно купить и квартиру, ее стоимость составляет от 1,5 миллиона рублей. Все коммуникации подведены к объектам и уже входят в их стоимость.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

Поселок коттеджей «Ново-Коляново» застраивается домами эконом-класса, их площадь небольшая – от 40 до 120 м2. Один квадратный метр такого дома, вместе с коммуникациями и землей, стоит 27 000 рублей, то есть можно приобрести небольшой дом за сумму, немного превышающую 1 миллион рублей. Но в данном поселке существует определенная проблема с транспортной доступностью: сюда ходит только один автобус из города, который отправляется с автовокзала каждые полчаса.

В коттеджном поселке «Беляницы» жилье стоит значительно меньше, нежели в других аналогичных поселках: один квадратный метр здесь можно купить за 16 – 25 тыс. руб. Дело в том, что этот поселок является участником федеральной программы «Доступное жилье», поэтому цены здесь ниже, и дом площадью около 100 м2 с участком 5 – 7 соток можно приобрести по цене квартиры.

В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?

На территории региона ведется строительство и других жилых комплексов, но они либо находятся далеко от города, либо в них практически отсутствует инженерная инфраструктура. Кроме того, в регионе довольно много проблемных дорог, и в межсезонье добраться в некоторые районы становится очень трудно.

По мере увеличения благосостояния ивановцев будет расти и число покупателей недвижимости за городом. Все это позволяет предполагать, что в ближайшие годы в регионе будет продолжаться развитие инженерных сетей и социальной инфраструктуры.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    В чем плюсы и минусы загородной недвижимости Ивановской области?