+7 (499) 3933842

Сегодня на загородном рынке Подмосковья таунхаусов продается больше, чем коттеджей. Для многих это стало неожиданностью, ведь еще каких-то лет 10 назад что такое таунхаус знали лишь небольшое число покупателей и профессионалов рынка.

В чем секрет такой популярности таунхаусов? И как долго на них останется спрос? Чтобы ответить на данные вопросы, следует познакомиться поближе с особенностями современного рынка загородной недвижимости.

Если нет денег на коттедж, почему бы не купить таунхаус?

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели загородного жилья в Московской области – это дефицит предложений в сегменте эконом класса. Земля рядом с Москвой стоит очень дорого, а коттеджи — еще дороже. Многие клиенты хотят переехать из Москвы в Подмосковье, однако, при этом, не готовы уезжать слишком далеко от МКАД.

Хорошая квартира в Москве стоит почти как дом в США. Недешевы и коттеджи в Подмосковье со всеми удобствами. Таунхаус решает эту проблему. Стоимость квадратного метра жилья в формате таунхауса дешевле в 2 раза стоимости столичного метра.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Таунхаусы продаются, как правило, со всеми необходимыми коммуникациями. Можно продать квартиру в Москве и на эти деньги купить таунхаус. У многих с продажи квартиры еще и остаются деньги на внутреннюю отделку. Содержание коттеджа с земельным участком обходится в круглую сумму, в случае с тауном расходы гораздо меньше.

По мнению большинства аналитиков, сегодня спрос на «загородку» резко сместился в нижний ценовой сегмент и составляет больше 80 % от общего числа продаж. В основном покупателям интересны покупка участков без подряда или покупка таунхаусов. Оно и понятно, таунхаусы обладают большим числом преимуществ и перед квартирой, и перед загородным домом.

«В 2018 году формат таунхаусов стал островком стабильности на рынке недвижимости, — заявила Екатерина Коган, директор департамента маркетинга агентства KASKAD. — В то время как формат квартир «лихорадит»: различные компании, то сильно демпингуют, то поднимают цены, ввиду предстоящих издержек из-за принятия изменений в ФЗ-214. Рынок таунхаусов, наоборот, стабилен, причем как со стороны спроса, так и со стороны ценообразования. Например, средняя цена кв. м таунхауса варьируется от 75 до 85 тыс. руб. (в зависимости от направления и удаленности от МКАД).»

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Так было конечно не всегда. Еще 5-7 лет назад таунхаусы вызывали, в основном, настороженность у покупателей. Они считали, что таунхаусы, также как и загородные коттеджи, могут себе позволить только состоятельные люди, поэтому даже не задумывались об его приобретении.

Однако, со временем, их мнение поменялось. Это произошло благодаря тому, что на рынке загородного жилья стали появляться таунхаусы в сегменте эконом-класса, которые доступны людям с небольшими доходами. После этого покупатели начали понимать преимущества таунхаусов, основным из которых является то, что это, по сути, загородный дом с участком по доступной цене. Конечно, есть и свои неудобства. Это, например, наличие соседей за смежной стенкой, но наличие отдельного входа уменьшает эти неудобства в разы.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

«Невысокая стоимость квадратного метра в таунхаусах, прежде всего, обусловлена применением современных технологий строительства, требующих меньших финансовых затрат. При этом качество строительства от этого не страдает и отвечает всем международным стандартам. Еще одно важное преимущество – это возможность покупать таунхаус на любом этапе строительства.» — считают эксперты компании KASKAD Недвижимость.

Эволюция российского рынка таунхаусов

Первые таунхаусы в Подмосковье появились еще в далеком 1995 году, застройщики их строили по Калужскому шоссе под Троицком, и по Ленинградскому шоссе в районе Химок и поселке Ржавки. Тогда стоимость квадратного метра в поселке таунхаусов начиналась от 15 тыс. рублей.

Сам формат сблокированного дома, таким понятием таунхаус описывается в России, появился в Англии в 19 веке. Обуславливалось это конечно ограниченностью земельного ресурса в городе. Это был комфортабельный городской дом, ориентированный на Английскую буржуазию. Таунхаусы один за другим пристраивались друг к другу с ростом семьи, или для подсоединения к коммуникациям. Слово таунхаус – переводится с Английского как городской дом. В наше время таунхаусы очень популярны в западной Европе и США.


Для российских девелоперов формат таунхаусов тоже выгоден. Со спросом на коттеджи и квартиры в текущих реалиях рынка угадать очень трудно, а продажа «голой» земли приносит гораздо меньше прибыли.

Земля в Подмосковье, в хорошем месте, с коммуникациями и дорогами – это очень ликвидный актив. Но что есть земля без дома на ней? В отличие от коттеджей и подмосковных квартир, таунхаусы — единственный вид загородной недвижимости, пользующийся стабильным спросом и не падающий в цене.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Земли в Подмосковье много, но именно качественной земли (т.е. участков с подведенными коммуникациями, и близлежащей современной инфраструктурой) — очень мало. В прежние времена, власти не уделяли должного внимания развитию современных инфраструктурных комплексов, как, впрочем, и дорог. И основная проблема, с которой сталкиваются застройщики таунхаусов, и которая не позволяет сделать цены еще ниже — это подведение коммуникаций.

Стоимость подведения газа и электричества в Подмосковье очень высока, также застройщики испытывают огромные трудности при борьбе с нашим бюрократическим аппаратом.

Вот почему поселки с таунхаусами чаще всего строятся вблизи населенных пунктов и инфраструктуры и редко строятся «в полях».

Сегмент таунхаусов до недавнего времени относился к бизнес классу или эконому плюс. Но это в случае грамотного, по европейским и американским меркам подхода к зонированию территорий и созданию всей необходимой инфраструктуры.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

За время развития подмосковного рынка недвижимости, часто встречались проекты поселков из таунхаусов стоящих прямо в поле без дорог, коммуникаций, какой либо инфраструктуры и без документов. Особенно много «горе застройщиков» появились во время спекулятивного роста рынка подмосковной недвижимости. Это было время когда покупали все подряд, потому что цены на недвижимость росли от 10% в месяц. Поэтому строили что попало и где попало.

По различным направлениям Подмосковья стоимость таунхауса с отделкой была сопоставима со стоимостью небольшого коттеджа без отделки.

Часто строительство таунхаусов и коттеджей объединяется как многоформатный проект. В поселках по-соседству с полноценными домами ставят линии таунхаусов, для большего охвата рыночной аудитории. Это очень удобно, так как позволяет хозяевам эконом-жилья пользоваться инфраструктурой полноценного поселка.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Кто покупает таунхаусы?

В наше время плохой экологии, постоянных стрессов, все больше людей приходят к пониманию того, что нужно жить за городом, а работать в Москве. К тому же многим необходимо расширение жилой площади.

Люди с достатком покупают таунхаусы, потому что не хотят тратить больше денег за лишнюю площадь и за землю, которую надо обрабатывать. Это, от части, рациональная покупка. Средства вложенные на стадии строительства приносят около 40% прироста в год.

Сегодня купить таунхаус в Подмосковье можно за 5-7 млн. рублей. Получается, что по цене квартиры в городе, можно получить более комфортабельное жилье за городом, недалеко от Москвы.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Поселки с таунхаусами делятся на 2 типа:

  • С участком. Своя земля может быть как спереди таунхауса, так и позади него. Ярким примером является поселок «Суханово Парк» по Варшавскому шоссе;
  • Без участка. К ним относят проекты, которые имеют земельный участок только у передней части здания. Как правило, площадь этого участка не превышает одной сотки. Например, в поселке «Бристоль» по Киевскому шоссе представлены именно такие проекты. Площадь домовладений в пределах 90 кв. м. и цена не превышает 5 млн. рублей, что делает жилье более чем доступным.

По мнению многих экспертов, площадь таунхаусов не должна быть менее 90 кв. м., это неприемлемо. Ведь при постройке нужно учитывать все объекты, необходимые для домовладения: это и холл, и лестничный пролет, и несколько санузлов. Если строить таунхаусы площадью менее 90 кв.м., то все комнаты станут слишком компактными и неудобными, а покупатели ищут простор, отказываясь от городских квартир. Поэтому такие проекты окажутся просто никому не нужными.

Наибольшим спросом пользуются таунхаусы эконом класса площадью 90-160 кв.м. с земельным участком 2-4 сотки и стоимостью в пределах 5-6 млн. рублей. Анализируя рынок таунхаусов с уверенностью можно сказать, что девелоперы не прогадали, создавая поселки эконом-класса на престижных направлениях.

В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?

Вот эти преимущества привели к такой популярности таунхаусов и, как следствие, к нехватке их на рынке, что беспокоит аналитиков загородного рынка недвижимости. За последний 2018 год в Подмосковье не было анонсировано ни одного нового поселка таунхаусов! Очевидно, что уже с этого года на рынке образуется дефицит, и можно предположить, что в скором будущем цены на таунхаусы могут вырасти.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    В чем секрет популярности таунхаусов на загородном рынке Подмосковья?