Полная информация о любом земельном участке

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Цены на жилую недвижимость в Подмосковье во многом зависят от того, в каком месте находится жилье. В основном учитывается развитие социально-бытовой инфраструктуры и транспортная доступность. Поэтому даже в соседних городах разница в цене иногда составляет более 25%, предпочтение отдается районам с железнодорожным сообщением.

В данной статье мы рассмотрим как влияет на спрос и цены на недвижимость в Подмосковье наличие поблизости остановок железнодорожного транспорта (электричек).

Загородная недвижимость

Дачи, расположенные в пешеходной доступности от железнодорожной станции, всегда были востребованными, а в советские времена этот аспект являлся главным при выборе дачного участка. После распада СССР и роста числа автомобилей, все меньше людей стали добираться до дач на электричках, и больше стали популярны те поселки, которые расположены недалеко от современных автомобильных трасс.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Казалось бы, непременное условие, чтобы загородный дом был непременно рядом с электричкой «уходит в прошлое», и гораздо удобнее приехать на дачу на собственном автомобиле, нежели добираться железнодорожным транспортом. Однако не тут то было: удобное железнодорожное сообщение вновь играет важную роль при покупке дачи, просто степень влияния данного фактора стала ниже.

Даже для объектов бизнес-класса близость к железнодорожной станции является одним из основных требований. Это неудивительно: сейчас проще доехать до дачного дома на электричке, нежели часами стоять в автомобильных пробках на выездах из города. Такие выводы сделали многие, даже очень состоятельные владельцы подмосковной загородной недвижимости. Особенно близость железнодорожной станции актуальна для тех, кто постоянно проживает за городом.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Таким образом, постепенно формируется абсолютно новый загородный сегмент: современные, хорошие дачные поселки, куда удобно добираться по железной дороге. Их целевая аудитория – достаточно состоятельные люди, обычно они имеют большой опыт путешествий в другие страны и готовы организовать свою загородную жизнь по примеру европейцев. Удобство для них находится на первом плане, и именно электрички позволяют в спокойном режиме каждый день добираться до загородного дома, не теряя при этом времени на стояние в пробках.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Сейчас многие москвичи готовы пользоваться вместо автомобилей электричками, особенно если это будут современные скоростные, комфортные, поезда. Именно по этой причине частым требованием при выборе загородного жилья сейчас становится его доступность общественным транспортом.

Пожелания покупателей не остаются без внимания девелоперов – и, выбирая земельные участки для дачных поселков, застройщики ориентируются на их близость к железнодорожным станциям.


Пока, конечно, рано говорить о том, что объекты такого рода массово пришли на рынок, но все чаще именно близкое расположение к пригородной станции становится определяющим в выборе участка. Такой подход к загородному строительству является поистине европейским и характеризует наш рынок как уже достаточно развитый – потому что в расчет здесь берутся реальные потребности покупателей.

Например, поселок таунхаусов «Фирсановка Лайф» расположен в непосредственной близости от станции Фирсановка, а для клубного комплекса «Королевские сосны» выбран участок недалеко от железнодорожной станции Валентиновка.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Несмотря на высокий спрос, доля таких поселков среди всех объектов загородной недвижимости пока невелика – так, на Ярославском направлении только 4 поселка имеют удачное расположение для тех, кто хотел бы добираться в столицу на электричках. Еще меньше доля подобных проектов на Новорижском направлении – здесь лишь один поселок находится вблизи ж/д станции.

Картина в целом примерно такая же: из 152 поселков для постоянного проживания, в число которых входят и поселки таунхаусов, лишь 26 имеют в шаговой доступности железнодорожные станции.

Но выросший спрос на подобные объекты позволяет делать уверенные прогнозы, что именно доступность железнодорожной станции будет одной из составляющих успешного проекта загородного жилья в среднем и высоком ценовом сегментах. И даже более: популярность поселков около ж/д станций станет стимулом для развития скоростного пригородного транспорта.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Все это позволяет сделать выводы, что уже совсем скоро на рынке загородной недвижимости сформируется абсолютно новый сегмент – поселки вблизи электричек. Это неплохая перспектива и для разгрузки автомобильных трасс Подмосковья – вполне вероятно, что развитие сегмента загородного жилья около железнодорожных станций сыграет роль постепенного избавления от пробок в Московской области.

Квартиры в ЖК

Ситуация с жилой недвижимостью Подмосковья, представленной квартирами в жилых комплексах вообщем-то такая же — наибольшим спросом среди покупателей пользуются проекты, расположенные рядом со станциями электричек или метро.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Так, в городе Люберцы, расположенном на юго-востоке в 6 км от МКАД, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек – 80,9 тыс. рублей. Соседний город Лыткарино, находящийся в 9 км от МКАД отличается уже другой ценой на жилье. Здесь средняя стоимость «квадрата» составляет 62,7 тыс. рублей, это на 29% меньше чем в Люберцах.

Высокая цена недвижимости в городе Люберцы во многом объясняется отличной транспортной доступностью. В настоящее время здесь есть железнодорожное сообщение, к тому же в скором будущем планируется строительство новой станции метро. Тогда как в Лыткарино из Москвы можно доехать только автобусом. В результате, цена предложений в данных городах существенно различается. Так ,средняя цена двухкомнатной квартиры в городе Лыткарино варьируется в пределах 4,1 млн. рублей. В городе Люберцы за такой же вариант придется заплатить уже на 26% дороже – 5,2 млн. рублей.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Кроме того, цена на недвижимость зависит от популярности самого города. Например, стоимость квартир в Красногорске существенно отличается от стоимости жилья в соседнем поселке Нахабино. Красногорск отличается наличием метро Митино, здесь присутствует ж/д сообщение. В Нахабино также имеется железная дорога, но она менее известна. Поэтому квартиру в новостройке Нахабино можно приобрести за 4,2 млн. рублей, в то время как покупка квартиры в Красногорске обойдется в 5,7 млн. рублей.


При этом жилье в развитых городах области, которые отличаются транспортной доступностью, остается самым востребованным. Если в городе отсутствует ж/д сообщение и удобные подъездные пути, то спрос на недвижимость значительно снижается, в результате освоение данных территорий становится менее перспективным. Именно поэтому строительство идет быстрыми темпами, возводятся крупные комплексные объекты в Люберцах (микрорайон «Красная горка»), Красногорске (микрорайон «Павшинская Пойма»), Одинцово (жилищный комплекс «Новая Трехгорка»).

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

Можно отметить, что самая высокая стоимость предложений наблюдается в крупных городах области, которые уже имеют или станут в ближайшем будущем обладателями станций метро. Это относится к Красногорску, Реутову, Люберцам. Что касается города Мытищи, то его престиж в скором времени значительно повысится, здесь анонсированы новые станции, соответственно возрастет и стоимость недвижимости.

На сегодняшний день жилье в Мытищах, несмотря на отличную экологию и хорошее развитие города, не столь высоко по цене, как в Красногорске и Реутове. Стоимость двухкомнатной квартиры в Мытищах составляет 4,9 млн. рублей. Но, после открытия новых станций цена на недвижимость приблизится к данным городам…

Поэтому, потенциальным покупателям жилья необходимо рассматривать перспективы развития выбранного города, обращать особое внимание на программы по улучшению транспортной доступности.

Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?

В настоящее время идет разработка проекта новых линий скоростного трамвая в Подмосковье. Планируется, что данный вид транспорта будет изолирован от пешеходного и транспортного движения. Новые пути планируется проложить до таких городов как Балашиха, Истра, Звенигород, Мытищи, Королево, Пушкино.

Так что в недалеком будущем многие районы Московской области станут более доступными и комфортными, так что спрос на недвижимость в этих городах возрастет, следовательно, возрастут и цены на жилье…

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!


Рекомендуем прочитать:

 Главная    Как влияет наличие железной дороги на цены и спрос на недвижимость в Подмосковье?