+7 (999) 9876200

Выбор проекта дома — это один из самых важных моментов при постройке дома. К сожалению, многие застройщики слишком торопятся со строительством и просто выбирают проект по интернету. Хорошо если его делал профессионал-инженер, а если нет? Тогда, в лучшем случае, люди сталкиваются с неудобной для жизни планировкой комнат и этажей, и вынуждены делать перепланировку дома. В худшем — сталкиваются с проблемами посерьезнее: напр. кривых стен и частичного разрушения здания.

Вы спросите: ну с планировкой понятно, сами не продумали, не посмотрели. Но при чем здесь кривые стены? Мы уже приводили в статьях на нашем портале примеры поспешного строительства: когда проект сначала был один, потом стал другой, либо когда начали строить дома одни строители, а потом — другие. Все это выливается в дорогостоящие ошибки в строительстве (напр. когда на разных стенах разная нагрузка, или когда фундамент покосился из-за неучета характеристик грунта и пр. ). С перепланировкой все тоже не так просто, особенно если дело касается несущих стен.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Так что если вы стали счастливым владельцем земельного участка и готовы начать строительство — не торопитесь. Еще раз проанализируйте все плюсы и минусы вашего проекта. А лучше — покажите профессионалам: архитектору или инженеру. И перед началом работ обязательно проведите так называемую геологию участка. От результатов геоэкспертизы зависит, каким будет фундамент и сама конструкция будущего жилья.

Многие на этапе георазведки тоже экономят, а зря. Пробурив несколько скважин глубиной 8-15 м на вашем участке, геологи не только могут помочь определить тип грунта, глубину подземных вод, но также дадут рекомендации по нагрузке и типу фундамента, и выдадут вам подробный отчет , с которым можно будет уже идти к проектировщику.

Как выбрать хорошего архитектора?

Многие специалисты рекомендуют не обращать внимание на громкое имя архитектора, а на его работы — нравятся они вам или нет? Также желательно просмотреть работы проектировщика не только на фотографиях, но и в реальную величину.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Чтобы максимально сэкономить ваши деньги, нервы и время, определитесь хотя бы образно, как должен выглядеть ваш будущий дом. Это существенно продвинет работу архитектора, и поможет обойти множество мелких проблем. Если идей нет, стоит обратить внимание на уже готовые проекты.

К выбору специалиста, которой займется разработкой проекта, следует подойти ответственно. При поиске архитектора необходимо посмотреть реализованные им проекты. Именно так можно определить профессиональный уровень и квалификацию исполнителя. После изучения практических материалов обязательно договоритесь с ним о встрече, где уточните особенности реализованных работ, узнайте, в чем достоинства кандидата. После того как вы выбрали архитектора, поставьте перед ним задачу сделать здание не только модным и красивым, но и эффективным.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Что лучше: свой придуманный проект или же готовый?

Все зависит от ваших возможностей и пожеланий. В стоимость проекта входит эскизный план (20% от стоимости), рабочая документация (60% от стоимости), электричество, водоснабжение и отопление (еще 20% от стоимости), ну и конечно экспертиза проекта строительства. Общая сумма во многом будет зависеть от технологий строительства и сложности самого проекта.

Для тех, кто серьезно задумался над постройкой дома и составления проекта, есть несколько советов, которые стоит учесть.

  1. Слишком большой дом, где все пространство не будет использоваться, повлечет за собой лишь дополнительные траты и время;
  2. Один из самых экономичных вариантов проекта — когда дополнительные подсобные помещения, такие как гараж или кладовые, находятся под одной крышей с домом. Почему? Потому, что это значительно минимизирует затраты на дополнительное водоснабжение и проводку электричества;
  3. Не стоит идти на поводу у моды, а лучше свесить все за и против, но в итоге получить долгожданное жилье со всеми удобствами и комфортом.

Как выбрать эффективную планировку и проект будущего коттеджа?

При проектировке дома важно правильно учесть стороны света, чтобы снизить объемы потребляемой электро- и тепловой энергии. Если выбранный вами архитектор готов взяться за работу и решить эти задачи, то можете смело обсуждать с ним дальнейшие вопросы и пожелания.

Если стоит задача сделать проект экономичного дома также необходимо профессионально учесть компактность здания, максимально снизить количество стыков на стенах, эркерах и балконах. Это даст возможность увеличить энергоэффективность дома в дальнейшем. Если вы запланируете панорамно остеклить большие участки дома, то рассчитывайте на более дорогие стеклопакеты.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Еще один немаловажный момент – тепловая оболочка здания (фундамент, стены, кровля). Эти компоненты имеют существенное значение в создании комфортного и энергоэффективного жилища. Что касается материала стен, то лучше использовать дерево, кирпич, каркасные технологии, либо газобетонные блоки.

Для создания энергоэффективного дома больше всего подходит такой тип фундамента как утепленная шведская плита (УШП), хотя нужно признать, что стоимость возведения такого фундамента достаточно высока. Что касается толщины утеплителя кровли, то она должна быть не менее 200 мм. Если планируется чердачное пространство или мансарда, то утеплять их следует по потолку жилой зоны, а стропила оставлять «в холоде».

Выбираем проект и планировку собственного дома

Как рассчитать стоимость проектирования?

Люди уезжают из больших городов в небольшие поселки не только из-за плохой экологии, шума и смога. Просто им хочется простора, которого не даст ни одна квартира. В маленьких квартирах банально нет места или неудобная планировка.

Напротив, когда вы строите свой дом, у вас таких ограничений нет. Поэтому, при проектировании дома, нужно заранее продумать этот момент «про запас»: если в вашей семье 2-3 человека, добавьте на всякий случай еще одну комнату. А если у вас большая семья и подрастающие дети, продумайте планировку заранее, чтобы у каждого члена семьи в будущем была своя комната.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Сегодня на рынке полно организаций, которые помогут вам с проблемой планировки и создания проектов домов. К сожалению, посчитать стоимость таких услуг даже предварительно трудно — разброс цен может достигать десятков тысяч рублей. Как вариант решения проблемы: обратиться в одну из фирм и попросить их рассчитать предварительную проектную документацию. Часто, такой вид услуг является бесплатным, вы получаете не весь проект, а только его примерную стоимость.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Стоимость услуг архитекторов рассчитывается обычно в почасовом эквиваленте. То есть сколько часов он потратил на разработку вашего проекта. Таким образом, базовая стоимость проекта – это количество часов работы, умноженные на тариф архитектора.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Как уменьшить затраты на проект?

Сэкономить на проекте можно, если вы сами выполните часть работ. Например набросите эскизы и расположение будущих комнат.

Не расстраивайтесь, если у вас самих не получается составить какую-то часть проекта, просто отложите ее и приступайте к новой. Не забывайте, что составляя проект дома, ваша задача не только придумать какими будут внутренняя и внешняя отделку, а также расставить мебель. В проекте обязательно должны быть и такие части, как проект отопления, электричества, не забывайте про канализацию и проект вентиляции.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Если начертить дом и стены под силу почти каждому из нас, кто проходил школьный курс черчения, то в таком деле как расчет нагрузок и проект разводки коммуникаций без помощи инженера не обойтись. Помимо этого, такой специалист сможет безошибочно найти подходящий комплект материалов и оборудования и укажет вам на хороших поставщиков.

Однако помните, чем дальше ваш проект от типовых решений, тем он дороже. Вот почему если вы не хотите переплачивать за проект — лучше купить готовый, типовой. Но опять же не скачать через интернет, а заказав в офисе архитектурного бюро и пообщавшись с проектировщиками.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Нужно ли включать в проект подвал или цокольный этаж?

По опыту архитекторов этот вопрос возникает практически в 100% случаев при выборе проекта.

Делать подвал в доме или коттедже или не делать, каждый решает для себя сам. Когда заходит вопрос об экономии денег на строительстве, заказчики чаще всего выбирают вариант без подвала. Что характерно, многие потом жалеют об этом. Ведь добавить подвал или цоколь в уже строящийся или построенный дом практически нереально.

Наличие подвала в доме дает многие преимущества, однако во-первых его не всегда можно построить из-за особенностей проекта или участка. Во-вторых: важно понимать перспективы использования подвального помещения, в противном случае этот этаж будет у вас «пустовать», при том, что вы заплатили за него немалые деньги.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Если вы планируете построить для своей семьи деревянный или каркасный дом, мечту об обустройстве подвального помещения можно отбросить сразу. В домах с облегченным фундаментом (например опорно-столбчатым из блоков), характерным для деревянных и каркасных конструкций, строительство подвала не предусматривается технологией.

Выбирать проект дома с подвалом или цоколем можно только, обустроив заглубленный фундамент, который выдержит нагрузки всего сооружения. Подвальное помещение имеет сложную конструкцию, и его возведение требует точного расчета и ответственного исполнения, так как ошибки могут привести к затоплению грунтовыми водами или растрескиванию основания фундамента, а вместе с ним и разрушению несущих стен.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Перед реализацией проекта постройки дома с подвалом нужно провести исследование залегания и поведение грунтовых вод и изучить характеристики самого грунта на участке. Если грунтовые воды располагаются слишком близко от поверхности земли (менее 1,5 метра), строить подвал нельзя. Не стоит приниматься за постройку цокольного этажа в доме, если он будет возводиться на участке с каменистым грунтом.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Близость грунтовых вод на месте постройки дома с цокольным этажом потребует выполнения масштабных и недешевых работ по оборудованию дренажной системы и гидроизоляции подвала. С такой работой могут справиться только профессионалы, а это тоже приведет к существенным затратам на строительство.

Как показывает практика, возведение подвала в таких условиях нередко по стоимости превышает суммы, потраченные на строительство оставшейся части дома.

Выбираем проект и планировку собственного дома

При благоприятных условиях залегания грунтовых вод, спроектировать и построить коттедж с подвалом — рациональный и оправданный шаг. Подвальное помещение в доме дает дополнительное пространство для оборудования там мастерской, гаража, котельной и других объектов хозяйственного назначения. Кроме того, подвал обеспечит теплом и сухостью помещение первого этажа.

Однако, зачастую, построив дом с подвалом, хозяева нерационально используют пространство последнего, приспосабливая его для хранения старой мебели, стройматериалов и просто хлама. Стоит ли для таких целей строить дорогостоящий подвал?

Насколько дороже обойдется проект дома с подвалом?

По расчетам специалистов можно сказать, что если взять стоимость возведения полноценного ленточного фундамента с глубиной залегания порядка 1,6 м (от уровня земли) и сравнить ее со стоимостью строительства подвального помещения в тех же габаритных размерах дома, то получится, что ленточный фундамент будет стоить примерно на 30-40% дороже.

По опросу, который мы проводили среди владельцев загородной недвижимости, только около четверти опрошенных сообщили нам, что построили бы подвальное помещение еще раз, если бы начинали строительство нового дома. Остальные 75% посчитали подвал лишней тратой денег и отказались бы от него, если бы это было возможно.

Выбираем проект и планировку собственного дома

Поэтому, приступая к строительству дома или коттеджа, дайте себе ответ на вопрос: нужен ли цокольный этаж в нем или без него можно обойтись.

Заключение

Когда все детали проекта согласованы с архитектором и строительной компанией, то можно приступать к следующему этапу и подписывать договор строительного подряда. Не забудьте в договоре указать не только сроки, этапы и общую стоимость работ, но и все материалы, которые будут использованы, а также подробную смету. Чем больше нюансов будущей работы будет указано, тем ответственнее компания отнесется к вашему заказу.

Реклама

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Выбираем проект и планировку собственного дома