+7 (999) 9876200

Век информационных технологий существенно упростил получение любой информации. В том числе сведений об объектах недвижимости и их собственников. Сегодня из покупателей и продавцов жилья уже мало кто помнит о том как это было еще 5-10 лет назад: долгих процедурах и бесконечных очередях в БТИ и государственных регистрационных учреждениях, постоянные проблемы с документами, нехваткой бумаг и задержками в оформлении, пошлинами официальными и не очень.

Благодаря электронному документообороту и единой базы данных Росреестра сегодня стало возможно получить информацию о любом объекте недвижимости не выходя из дома, через интернет — достаточно просто заказать выписку из ЕГРН.

Что такое ЕГРН?

Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как «единый государственный реестр недвижимости». Это огромная база данных, в которых содержится информация обо всех объектах на территории РФ, созданная согласно Федеральному закону 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестр содержит все характеристики объекта недвижимости, в том числе данные о собственниках, об имеющихся ограничениях права и обременениях (залог, ипотека, арест и др.), а также межевании.

Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать?

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Если вы планируете купить или продать недвижимость, выписка из ЕГРН будет необходима в 100% случаев. Поскольку в ней содержатся все сведения, содержащиеся в Росреестре (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц).

Сегодня выписка из ЕГРН представляет собой основной документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на недвижимость или его отсутствие (и она заменила, по-сути, собой Свидетельство о праве собственности).

Получить информацию, не запрещенную федеральным законом об объекте недвижимости в форме электронной выписки из ЕГРН, может любой гражданин РФ, даже без согласия собственника. Регламентируется такая возможность получения данных из Росреестра приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.

Реклама

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН?

Помимо данных об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН содержит данные обо всех владельцах, о переходе прав и историю совершенных сделок (купли-продажи, дарения, мены, наследства и т. д.).

Все сведения в выписках являются актуальными (действительными) на момент их выдачи:

  1. ФИО/ИНН собственника и данные по регистрации права собственности;
  2. Размеры долей собственников в праве общей собственности;
  3. Обременения и ограничения права (залог, ипотека, арест, сервитут, запрещения, аренда);
  4. Заявленные в суде права требования;
  5. Запрет на регистрацию без участия собственника;
  6. Находящиеся на рассмотрении заявления о переходе или об ограничении права;
  7. Возражения в отношении зарегистрированного права;
  8. История перехода всех зарегистрированных прав и совершенных сделок;
  9. Сведения о невозможности перехода, прекращения, обременения права;
  10. Регистрации сделки, права, ограничения права без требуемого законом согласия;
  11. Данные о договорах долевого участия (ДДУ) в строительстве;
  12. Технические характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, вид использования, категория и др.);
  13. Кадастровая стоимость;
  14. План (чертеж, схема) объекта недвижимости и координаты границ;
  15. Данные о кадастровом инженере, проводившем межевание;
  16. Сведения о наложении границ и наличии / отсутствии земельного спора.

Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать?

Достоверность сведений

Убедиться в достоверности полученной выписки вы можете воспользовавшись сервисом Росреестра. Сервис называется «Проверка электронного документа» (ссылка).

С помощью него есть также возможность сформировать представление выписки в формате HTML, а так же распечатать его. Вторая основная возможность сервиса — проверка корректности электронной цифровой подписи.

Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать?

Как получить выписку ЕГРН / ЕГРП?

Для этого можно воспользоваться сервисом egrnreestr.ru (быстрее) или обратиться напрямую в Россреестр (дольше).

Процедура получения такова: перед заполнением заявки вам необходимо зарегистрироваться на сайте и войти в «Личный кабинет». Далее, выбрать и оплатить интересующий пакет услуг, в зависимости от количества оплачиваемых выписок действуют специальные скидки.

Порядок получения

После оплаты, необходимо заполнить форму для составления заявки в разделе «Заказать выписку». Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости. Сервис выведет все найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу.

При заполнении внимательно проверьте все данные, которые вы указали. Важно правильно указать адрес объекта недвижимости и/или актуальный кадастровый номер.

Ответ обычно приходит в течение 1-2 часов (при условии работы Росреестра) в течение пятидневной рабочей недели с 8 до 20 по Московскому времени.

Сразу после получения ответа от РосРеестра на указанный Вами адрес электронной почты будет отправлена ссылка для скачивания выписки в виде файла, а также она будет отображаться в «Личном кабинете».

Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать?

Что делать если вместо информации ЕГРН об объекте и его собственнике будет получено «данные отсутствуют»?

Такое возможно в случае, если право на испрашиваемый Вами объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.

Такое также возможно в случае, если вы запросили информацию о несуществующем объекте недвижимости или же неверно указали объект недвижимости, а также если документы, представленные на государственную регистрацию находятся в стадии рассмотрения и решения по ним не принято, или принято решение о приостановлении, либо об отказе в регистрации, если регистрация проводится впервые.

В этом случае лучше сделать официальный запрос в Росреестр (если это ваша недвижимость) или задать соответствующие вопросы собственнику (почему он не оформил документы должным образом).

Помните, если объект недвижимости не числится в ЕГРН, значит информация по нему есть не вся, что существенно повышает ваши риски при покупке.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Выписка из ЕГРН. Зачем она нужна? И где и как ее заказать?