Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

«Таунхаусы являются приемлемой альтернативой квартире в городе». Такие утверждения все чаще стали звучать от риелторов и застройщиков. Но так ли это на самом деле? И действительно ли малоэтажные сблокированные дома могут стать достойной заменой недвижимости в московских многоэтажках?

В переводе с английского таунхаус означает буквально townhouse — «городской дом». Во многих странах Европы это соответствует действительности, и сблокированные жилые здания являются неотъемлемой частью городского пейзажа.

Правда, если для европейцев купить жилье в таунхаусе — реально достижимая в финансовом отношении цель, то приобрести секцию в черте Москве по карману только избранным. Следовательно, альтернативой столичной квартире может стать только расположенное в пригороде жилье.

Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?


На сегодняшний день география поселков, в которых построены таунхаусы, достаточно обширна и распространяется во всех областных направлениях. Лидирующими являются поселки, расположенные по:

  • Калужскому;
  • Дмитровскому;
  • Рублево-Успенскому;
  • и Новорижскому шоссе.

Тем не менее, далеко не каждый таунхаус, представленный на рынке загородного жилья, может расцениваться, как равнозначная и достойная замена квартире в Москве. Ниже мы рассмотрим факторы, которые могут оказывать на это влияние.

Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?

Стоит ли вам покупать таунхаус вместо квартиры?

  1. Большое значение имеет удаленность таунхауса от Москвы. В том случае, если поселок находится более, чем в 30-35 км от МКАД, жизнь там становится довольно утомительной. Развитая инфраструктура и хорошие экологические условия не компенсируют трудностей, которые вызывает дорога из дома до места работы или учебы;
  2. Количество альтернативных вариантов намного уменьшится, если учесть, что к поселкам с таунхаусами относят также населенные пункты, которые находятся за 101-м километром. Помимо этого, необходимо исключить Рублевское шоссе, где стоимость квадратного метра слишком высока;
  3. Все таунхаусы, расположенные в пределах 15 км от МКАД, значительно превосходят столичное жилье по стоимости и, соответственно, несопоставимы с квартирами в Москве;
  4. Теоретически приобрести таунхаус могут многие, но его содержание будет по силам только тем покупателям, которые имеют достаток выше среднего, по следующим причинам:
    — оплата коммунальных услуг производится без государственных дотаций;
    — в поселке примерно в 2,5 раза выше расходы на коммунальные услуги и техобслуживание;
    — себестоимость эксплуатации таунхаусов намного дороже, чем квартир, из-за большой площади и большого количества обслуживающего персонала;
    — капитальный и текущий ремонт таунхауса производится на средства владельца;
    — оплата охранных услуг в поселке — это не роскошь, а необходимость.

Стоит заметить, что большинство застройщиков считает, что дорогие земельные участки намного выгоднее использовать для строительства многоэтажных домов или элитного жилья. Таунхаусы в данном случае выступают в качестве промежуточного варианта — дешевые построить нереально, а дорогие будет сложно продать.

Таким образом, если исключить предложения, которые нельзя справедливо считать альтернативными, у потенциального покупателя останется не так много вариантов для выбора, как это могло показаться на первый взгляд. И это означает, что не всякую квартиру в столице можно поменять на комфортный домик с приусадебным участком.

Вне всякого сомнения: жить в тишине и на природе, имея в шаговой доступности развитую инфраструктуру, намного комфортнее, чем в столичной многоэтажке. Но далеко не каждый таунхаус может стать альтернативой квартире в Москве.

Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?

Инфраструктура решает все

По мнению аналитиков рынка недвижимости, таунхаусы не могут являться достойной заменой столичному жилью, если не будут решены такие вопросы, как обеспечение загородных поселков социальной (особенно детской!) инфраструктурой и организация транспортной доступности.

Произвести размен городской квартиры на таунхаус, который значительно больше по площади и расположен в экологически чистой местности, вполне реально любому москвичу. Но многие ли решаются на такую сделку — взять и продать свою квартиру и переехать жить в загородный таунхаус?

Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?

Увы, несмотря на то, что качество столичной жизни становится все хуже с каждым годом, очереди из желающих владельцев квартир в Москве купить таунхаус пока что не наблюдается. Главный фактор, который сдерживает переезд москвичей за город, — это недостаточно развитая транспортная инфраструктура.

В то время, как европейцы тратят обычно на дорогу в город не более часа, жителям большинства подмосковных поселков понадобится на это не менее 2-3 часов в день.

Слабое звено в этой ситуации — семьи с детьми, возраст которых старше 6 лет. Ежедневно детям необходимо посещать школы, заниматься в кружках. Но поселков, которые предоставляют юным жителям такую возможность, очень немного.

Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?

В результате родителям, отдавшим предпочтение загородному образу жизни, приходится ежедневно возить ребенка или в Москву, или в крупный подмосковный населенный пункт, в котором есть приличные школы.

Как поступить в такой ситуации семьям, в которых не один ребенок? И ведь каждый из них имеет свои интересы и наклонности. Даже в том случае, если родители достаточно обеспечены и могут нанять для каждого из детей личного водителя, такие длительные разъезды вряд ли будут полезны ребенку.

Транспортная доступность не являлась бы такой острой проблемой для развития загородного жилья, если бы не отсутствие в Подмосковье высокооплачиваемых рабочих мест.

Это означает, что до тех пор, пока заработная плата в ее подмосковных пригородах и поселках не станет соответствовать запросам среднего класса, значительного переселения жителей столицы на природу ожидать не приходится.

Кому в таунхаусе жить хорошо?

Взвесив все «за» и «против», можно сделать обоснованный вывод относительно того, кому будет комфортно проживать в таунхаусе:

  • В первую очередь, это идеальное место для жизни представителей творческих профессий и IT сферы, которым не нужно ежедневно появляться в столичном офисе;
  • Кроме того, таунхаус — удобный вариант для обеспеченных пенсионеров, которые могут без ущерба для бюджета позволить себе значительные расходы на оплату коммунальных услуг;
  • И, наконец, жилье подобного типа идеально в качестве загородной резиденции для бездетных семей с доходом выше среднего.

В том случае, если существует необходимость каждый день приезжать в школу, институт или на работу, покупка таунхауса на сегодняшний день имеет больше недостатков, чем достоинств, и не может считаться равнозначной альтернативой столичному жилью.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Является ли таунхаус альтернативой квартире в Москве?