За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете в нем постоянно и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в аренду. При этом ваш ежемесячный доход будет даже больше, чем от сдачи квартиры.

В аренду можно сдать практически любой дом. Конечно, все зависит от его состояния и наличия таких удобств как: санузел, центральное водоснабжение, отопление, уровень оснащения и утепления самого дома, удаленность от Москвы, ближайшая инфраструктура и удобство транспортной доступности, специфика района Подмосковья и окружающей местности и многое другое.

Способов сдачи загородного коттеджа тоже существует несколько, так же, как и вариантов по срокам аренды. Постараемся последовательно во всем разобраться.

Какие бывают сроки аренды загородного жилья?

Итак, у вас есть коттедж, в котором вы практически не появляетесь или приезжаете туда отдыхать в какой-то из летних месяцев. Почему бы не сдавать его в остальное время года? Тогда он будет не просто простаивать в ожидании вашего следующего приезда, а сможет приносить вам дополнительный доход.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Конечно, самый популярный период сдачи в аренду — это лето. Как правило, владельцы загородной недвижимости предпочитают сдавать дома в течение полугода: с середины апреля по середину октября. Но никто не запрещает вам эти сроки немного сместить — вплоть до зимы. Немало найдется желающих арендовать коттедж всего лишь на один летний месяц или отметить за городом новогодние праздники.

Кроме того, в последнее время, все динамичнее развивается рынок посуточной аренды коттеджей. Многие молодые пары охотно снимают дома на выходные, чтобы было, где отдохнуть с друзьями и пожарить шашлыки. Семьи с маленькими детьми, которые не могут позволить себе покупку участка в Подмосковье, тоже часто пользуются услугами аренды коттеджей.

Если ваш загородный коттедж предназначен для круглогодичного проживания и там есть для этого все условия, срок аренды может быть сколь угодно долгим. Зачастую такие дома сдаются на год с возможностью продления договора аренды.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

В зависимости от того, на какой период времени вы планируете сдавать коттедж, вашими арендаторами могут быть представители совершенно различных социальных групп: от бизнесменов и иностранцев до студентов и молодежных компаний.

Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом среди арендаторов?

В целом, все сдающиеся в аренду коттеджи можно смело разделить на три большие категории, каждая из которых имеет свою целевую аудиторию.

Элитные коттеджи

Они расположены в самых популярных подмосковных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское) на расстоянии не более 40-50 км от Москвы. Площадь таких коттеджей класса люкс составляет от 500 до 700 квадратных метров, а площадь участков начинается от 30 соток.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Такие дома, как правило:

  • оборудованы дизайнерской мебелью и современной техникой;
  • имеют все удобства для круглогодичного проживания;
  • предусмотрен удобный подъезд;
  • есть системы центрального газо- и водоснабжения, собственная резервная электростанция, котельная, система отопления;
  • часто в стоимость аренды элитных домов входят также услуги домработницы и садовника;
  • есть круглосуточная охрана и пропускная система въезда в коттеджный поселок;
  • в самом поселке находится развитая инфраструктура, предназначенная специально для его жителей.

Этот тип коттеджей, как правило, сдается в аренду на долгий срок. Потенциальными арендаторами выступают предприниматели и иностранцы, приехавшие работать в Россию по контракту.

Конечно, достаточно сложно представить себе ситуацию, когда вам самим не захочется жить в таком доме, но, тем не менее обозначим, что доход от сдачи такой недвижимости будет, как минимум, 200.000 рублей в месяц.

Коттеджи бизнес-класса

Представляют собой дома общей площадью от 250 до 500 кв. м., расположенных на участках земли площадью не более 20-30 соток.

Такой вариант загородных домов уже более доступен для желающих арендовать как на короткий, так и на длительный срок небольшой дом для полноценного отдыха на природе. Такие дома тоже располагаются на территории коттеджных поселков, но уже менее клубных и элитных.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Если вы являетесь владельцем коттеджа бизнес-класса, то смело можете его сдавать на разные промежутки времени представителям среднего класса. В частности, в ближайщем Подмосковье, аренда таких домов является наиболее востребованной. Стоимость аренды в месяц составляет, в среднем 80-120 тыс. рублей.

Коттеджи эконом-класса

Это самый популярный и самый удобный вариант, как с точки зрения сдачи в аренду, так и с точки зрения съема. Если такой дом находится в пределах 50-60 км от Москвы, в живописном месте, желающих провести там какое-то время найдется довольно много.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Загородные дома эконом-класса, как правило, имеют общую площадь до 250 кв. м., а участки земли — от 5 до 20 соток. Очень часто рядом с уютным коттеджем располагается баня, что делает отдых в таком месте идеальным как для проведения выходных в компании друзей, так и для полноценного отдыха на природе вместе с детьми в течение летних месяцев.

Стоимость месячной аренды коттеджа эконом-класса в Подмосковье, в зависимости от его местоположения, состояния и уровня оснащенности, составляет, в среднем, 40-60 тыс. рублей.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Какие основные параметры коттеджа влияют на стоимость его аренды?

Как уже говорилось выше, в целом можно выделить три основных типа коттеджей класса люкс, бизнес-класса и эконом-класса. Для каждого из этих типов загородных домов существует свой диапазон, который может варьироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от следующих базовых параметров:

  • Удаленность от Москвы не более чем на 50-60 км, и удобная транспортная доступность;
  • Наличие центрального водоснабжения и газа, бесперебойная подача электричества и собственная котельная;
  • Наличие удобного, расчищенного подъезда к коттеджу в течение всего года;
  • Количество комнат в доме;
  • Расположение санузла внутри дома;
  • Ухоженность и общая обустроенность участка;
  • Наличие мебели и бытовой техники;
  • Обеспечение круглосуточной охраны;
  • Услуги горничной и садовника;
  • Наличие бассейна, сауны и бани;
  • Живописность местности и хорошая экологическая обстановка;
  • И некоторые другие, зависящие от конкретного коттеджа.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Точную стоимость и ликвидность вашего предложения на рынке недвижимости сможет определить только профессиональный риэлтор. Если же вы не хотите прибегать к его услугам, то можете поискать в печатных изданиях или на специализированных интернет-сайтах аналогичные предложения и оценить примерный ценовой диапазон.

Важно также учитывать, что стоимость аренды на длительный срок будет отличаться от посуточной аренды или аренды на выходные и праздничные дни. То есть, в пересчете на сутки, посуточная аренда выйдет в 1,5-2 раза дороже, однако это уже больше бизнес, чем пассивный долгосрочный доход (так как вам придется постоянно искать арендаторов, заниматься бухгалтерией, налогами, ремонтом мебели, техники, стиркой белья и проч.).

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Каким образом выгоднее всего сдавать коттедж?

У вас всегда есть выбор;

  1. решить вопрос поиска потенциальных арендаторов самостоятельно, разместив свое объявление на интернет-сайтах, соцсетях, в газетах;
  2. обратиться к соседям или распространить информацию среди знакомых;
  3. или обратиться в загородное агентство недвижимости.

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что стоимость услуг агентства недвижимости в размере месячной арендной платы для них слишком высока, поэтому заранее отвергают саму идею обращение к профессионалам. Однако это утверждение в корне неверно, так как за услуги агентства вам не придется ничего платить. Все расходы берет на себя арендатор.

У вас же будет прекрасная возможность избавить себя от необходимости проведения рекламной кампании вашего коттеджа, ответа на бесконечные звонки и организации просмотров, учитывая что поездки могут занимать достаточно много времени. Все эти вопросы за вас решит опытный риэлтор.

За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

Вы также сможете быть уверены в законности проведения сделки и полной профессиональной поддержке. На сайте агентства и в других открытых источниках появятся привлекательные фотографии вашего коттеджа и его краткое описание. Не нужно будет гадать о цене и о правильности составления договора аренды или договора найма.

  • Как свести к минимуму риски, возникающие во время сдачи коттеджа в аренду?

    Кроме заключения официального договора аренды (в случае заключения договора с юридическим лицом) или договора найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом), в котором подробно оговариваются:

    • все права и обязанности сторон;
    • график платежей и сама сумма ежемесячного или посуточного платежа;
    • перечисляется вся мебель и техника, сдающаяся в аренду вместе с домом,

    не лишним будет застраховать ваш загородный дом. В таком случае, в ситуации повреждения вашего имущества по вине арендатора вы получите от него законную компенсацию, а при возникновении более серьезных обстоятельств и стихийных бедствий еще и компенсацию от страховой компании.

    За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

    Если ваш коттедж не относится к премиум-сегменту, мебель и технику лучше покупать практичную и удобную, но не слишком дорогую, чтобы можно было получить за нее реальное возмещение убытков.

    Вы можете застраховать как все имущество, имеющееся в доме, и его внутреннюю отделку, так и оформить страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации сдаваемого в аренду загородного дома. Еще одной гарантией будет выступать страховой депозит, который вносит арендатор в момент подписания договора. И, конечно, следует оформлять любые части платежей наличными через расписку.

    За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?

    Резюме

    В этой статье постарались рассмотреть основные вопросы, возникающие при принятии решения о сдаче в аренду загородного дома. Надеемся, что эта информация поможет вам лучше ориентироваться на рынке загородного жилья и провести удачную сделку с вашим коттеджем. Если вас интересует более подробная информация, вы можете изучить другие страницы нашего сайта или обратиться к консультантам нашего агентства недвижимости.

    Сделки с недвижимостью

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.


    Рекомендуем прочитать:

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
     Главная    За сколько можно сдать свою дачу или коттедж в аренду?