Загородные дома, коттеджи, дачи до 400 кв. м
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Ищете дом или участок? Сравнить и выбрать легче с Недвио
База предложений на карте, с фотографиями, планировками, видео, параметрами

Лучшие Поселки

Купить дом, коттедж, дачу до 400 кв. м

Многие москвичи мечтают о покупке своего загородного дома. Большинство из них предпочитают покупку небольших коттеджей и дач, ввиду их невысокой цены. Особняки площадью в 400 кв. м. и выше в последнее время становятся больше привилегией, так как стоимость их довольно высока. Поселки с такими домами обычно представляют собой уровень бизнес и элитного класса, где имеется собственная охрана, коммунальные и консьерж службы, вся инфраструктура: будь то школа, магазины, спортивные площадки, фитнес центр и прочее.

На рынке загородной недвижимости в этом метраже сейчас преобладают предложения на вторичном рынке, от частных собственников. Дело в том, что спрос на дома большой площади в Московской обл. сейчас не высок, застройщики предпочитают строить небольшие коттеджи и таунхаусы, дуплексы на несколько семей. В большинстве случаев покупатели выбирают недвижимость от застройщика, так как в новом доме можно осуществить все задуманные идеи, спланировать и отделать его по усмотрению. Покупка же готового коттеджа на вторичке не дает этих возможностей, зато вы сразу экономите на ремонте деньги и время, приобретаете жилье, где можно жить здесь и сейчас.

При выборе особняка площадью 400 м2 в Московской обл. вы также можете выбрать классы поселков, которые бывают следующих видов:

  • дачные поселки;
  • коттеджные эконом класса;
  • КП бизнес-класса;
  • элитные, клубного типа.

Как оценить качество строительства

Самым важным в приобретении загородного жилья является надежность инвестиций. На это влияют многие аспекты, в том числе репутация и надежность застройщика, класс и местоположение поселка, транспортная доступность, технологии, применямые при строительстве. Далее оцениваются непосредственно качественные характеристики недвижимости:

  1. Проект дома, внешний вид, архитектура. Объекты должны иметь презентабельный внешний вид, в строящихся поселках желательно если есть демо объект с уже выполненными внешней и внутренней отделкой. По нему можно оценить, как будут выглядеть будущие дома, качество строительства. Об архитектуре поговорим дальше.
  2. Количество этажей. Коттеджи бывают одноэтажные, двухэтажные или трехэтажные. Наиболее распространены здания в 2 этажа. Трехэтажные дома обычно строят, там где дорогая земля, их выбирают большие семейства или несколько семейств одновременно.
  3. Не менее важным этапом выбора коттеджа, дачи является планировка домов: свободные, однокомнатные, двухкомнатные и так далее. Для этого вам необходимо сразу определиться с функциональными состоянием жилья и определить какие именно комнаты вам необходимы.
  4. Материалы постройки. Здания обычно строят из кирпича, дерева, бруса, бревна, блоков и бетона. Бывают еще смешанные типы: например каркасные и монолитные конструкции, СИП панели. Интересно отметить, что деревянные коттеджи и дачи особенно пользуются спросом как дома для отдыха и сезонного проживания, в то же время те, кто хотят жить в своем загородном доме постоянно, отдают предпочтение домам из кирпича и бетона.
  5. Если вы хотите купить надежный и долговечный дом, обязательно стоит учитывать тип фундамента. Он бывает 4 видов: ленточный, столбчатый, свайный или плитный. Наиболее популярен ленточный фундамент, так как он самый прочный, на нем можно выполнить практически любой проект здания, можно сделать дополнительный цокольный или подвальный этаж.
  6. Далее следует обратить внимание на межэтажные перекрытия. Среди выбора бетонных или деревянных, чаще всего выбирают перекрытия из железобетонных плит из-за своей дешевизны, прочности и легкости в использовании.
  7. На прочность и эффективность выбора коттеджа или дачи влияет строение крыши и материал кровли. Крыши бывают плоские, односкатные, двускатные. Наиболее эффективным вариантом будет выбор одного из типа скатных крыш, так как на плоской обычно скапливается все осадки, что не дает им скатиться вниз.

Отделка и внутренняя планировка

Немаловажным фактором является внутренняя отделка и убранство домов. Так, важно, чтобы к дому был удобный подъезд и вход, в каждой комнате были окна, а сами комнаты не «съедали» всю площадь, был холл, где можно оставить одежду и обувь, достаточное количество санузлов (в идеале один на спальню) и т.д.

Если коттедж многоэтажный важно как люди перемещаются между этажами. Лестницы разделяют на маршевые и винтовые. Винтовые лестницы в домах и коттеджах такой площади встречаются очень редко, обычно это требуется по дизайну, чтобы подчеркнуть изысканность и эклектику внутренней отделки. Винтовые конструкции не подойдут если у вас маленькие дети. Маршевые лестницы более роскошный и дорогой вариант. В то же время они занимают значительно больше площади.

Важно разделять общую и жилую площадь. Наиболее распространенные дополнительные помещения: гараж, веранда, терраса, балкон, баня, сауна, чердак, кладовые и др. Если вы приобретаете коттедж или дачу на этапе строительства, то при желании, можно сделать несколько дополнительных помещений, предварительно обсудив это с застройщиком.


Продажа домов, коттеджей, дач до 400 кв. м в Подмосковье

Свой частный дом не только поможет вам насладиться отдыхом на свежем воздухе, окружающими живописными пейзажами, рыбалкой, охотой, купанием, да и в целом отдохнуть от городской суеты. Свой дом это еще и символ тепла и уюта, родовое гнездо, где можно собрать всю семью, приглашать гостей, организовывать совместный досуг и деловые встречи.

Загородное жилье разделяют на варианты как для летнего проживания, так и на постоянной основе (ПМЖ). В первом случае такие дома не приспособлены к снегам и холодам и имеют минимум коммуникаций. Второй вариант учитывает все необходимое для постоянного проживания, в некоторых случаях и прописку.

Архитектурные стили

Стиль частных владений очень важен, так как способен подчеркнуть вкус и индивидуальность владельца недвижимости, чаще всего в Московской области строятся загородные дома следующих стилей:

  • классика, классический;
  • русская усадьба;
  • скандинавский, финский;
  • европейский;
  • английский;
  • средиземноморский, южноевропейский, прованс;
  • замковый;
  • фахверк;
  • ренессанс, ампир, ар-деко, барокко;
  • модерн;
  • лофт;
  • хайтек;
  • шато, кантри и многие другие.

Все архитектурные стили абсолютно разные между собой и создают неповторимый и индивидуальный внешний вид дома.

Выбор отделки также важен при покупке жилья. Это может быть готовая отделка от застройщика, дома без отделки, выполненная чистовая отделка и отделка под ключ. Каждый вариант по-своему предпочтителен. Например, большинство предпочитают брать дома под чистовую отделку, чтобы самим сделать ремонт и обустроить помещение по персональному проекту и бюджету. Вариант выбора отделки от застройщика также приветствуется, поскольку вы получаете готовый к проживанию коттедж, которому не требуются траты на ремонт.

Все более важным становится вопрос коммуникаций. Этим отличаются варианты летнего и постоянного проживания. Подключить их самостоятельно непросто, долго и дорого. Поэтому если вы покупаете дом или коттедж для постоянного проживания, лучше выбрать объекты со всеми подключенными коммуникациями: газом, водой, светом, электричеством и канализацией.

Если это дача, и покупка планируется только для периодического отдыха в летнее время, для минимального комфорта достаточно подключения электричества. Вопросы с обеспечением водой, теплом и отходами в таком случае ложатся на собственника, и эти потенциальные расходы лучше сразу учесть: стоимость электрических батарей, организации колодца или скважины, выгребной ямы или септика. Второй случай более выигрышный по стоимости если вы умеете самостоятельно делать ремонт. В противном случае рекомендуется приобретать дом со всеми коммуникациями.

Цена вопроса

Стоимость загородных домов и коттеджей площадью 400 кв.м. в Московской обл. сильно колеблется в зависимости от удаленности от МКАД и класса поселка. Так, на удалении до 30 км от МКАД такая недвижимость в коттеджных поселках в среднем стоит 2.150 $ за метр квадратный. Таким образом, цена готового объекта в среднем составит 860.000 $. В менее престижных дачных поселках можно найти варианты до 2-3 раз дешевле.

В среднем и дальнем Подмосковье цены значительно снижаются. Более дорогие предложения сосредоточены в основном в западном и юго-западном направлении (по Новорижскому и Киевскому шоссе), ввиду их ширины, развитости инфраструктуры и отличной транспортной доступности с Москвой. По этим направлениям средняя цена за м2 — 1.500 $. Общая стоимость коттеджа площадь 400 м2, соответственно, 600.000 $.

Более доступные лоты от 50 км от МКАД предлагаются на Ленинградке, Дмитровке, Калужскому ш. Средняя цена за кв. м. здесь всего 1.100 $. Таким образом, покупка просторного дома в этих районах обойдется в среднем в 440.000 $.

Можно, как вариант, купить участок в поселках с коммуникациями и построить дом самостоятельно. В среднем за пределами 30 км от МКАД землю продают по 80 — 100 тыс. рублей за сотку.

Более подробно узнать цены и фото вы можете на нашем сайте, где детально описаны все известные поселки Подмосковья, есть видео, отзывы, а также можно посмотреть расположение на карте, планировки и другие параметры.


Продажа домов 400 кв. м в поселках Подмосковья

Недвижимость на карте Московской обл.

Поселки Московской области на карте
ОТКРЫТЬ

Поиск объектов по каталогам:

Nedvio.com: все о загородной недвижимости
Nedvio.com

 Главная    Загородные дома, коттеджи, дачи до 400 кв. м