Дачи на сайте Nedvio

Купить дачу с участком в Московской области

Каждый человек, кто решил купить дачу в Подмосковье, ориентируется на свои интересы. Одни собираются наслаждаться загородным отдыхом по выходным, другие любят заниматься земледелием или садоводством, а третьи планируют использовать ее для постоянного места проживания. В зависимости от потребностей подбирается дом и участок, рассматривается удаленность от Москвы и наличие всех благ цивилизации, а также инфраструктура.

Сейчас покупка дачной недвижимости наиболее выгодна, так как цены в кризис упали на четверть, а в некоторых районах произошло снижение цен почти на 40%. Это объясняется также большим количеством предложений на рынке: по данным исследований, в ближнем Подмосковье, насчитывается более одной тысячи домовладений, выставленных на торги.

В Московской области наибольшей популярностью пользуются участки размером 6 соток с постройкой до 100 кв. м., которая не рассчитана для круглогодичного проживания. Территория может быть как с домом, так и без него. При этом предусматривается его самостоятельная застройка.

Если вы рассматриваете приобретение дачного дома с возможностью прописки, следует проверить к какой категории относится земельный участок. Прописка возможна только на землях:

• сельскохозяйственного назначения;
• категории населенных пунктов;
• участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Дом должен быть высотой не более 3-х этажей, пригоден к проживанию в зимнее время, соответствовать всем необходимым требованиям описанным в Постановлении Правительства РФ No47 от 28.01.2006г.

Обратите внимание, что наиболее благоприятным временем для покупки является весна. В это время года можно точнее оценить рельеф территории, за летне-осенний период вырастить урожай, построить или отремонтировать дом.

Для того, чтобы недорого купить дачу в Московской области, всегда есть возможность обратиться в агентство по недвижимости, а если желаете найти объект без посредников — действуйте самостоятельно. Правда, опыт показывает, что в этом случае уйдет гораздо больше времени и денег, чем кажется на первый взгляд.

Вместо того, что мучать себя просмотром бесчисленных досок объявлений и сайтов по продаже загородного жилья, лучше поручите этот вопрос профессионалам — оставьте заявку и сообщите свои пожелания. Обязательно укажите на какую инфраструктуру рассчитываете, какие должны быть удобства, а также удаленность от города. В любом случае, будьте готовы к тому, что идеальный вариант найдется не сразу, все равно придется тратить время на поездки и деньги на бензин.

Цены и фото на дачи от собственника в Подмосковье

Дачный рынок — очень специфичный и несбалансированный, так как на нем доминируют «частники». Частные лица нередко объясняют цены на свою недвижимость просто «хотелками», закрывая глаза на адекватную рыночную стоимость. Еще на нем много частных риэлторов, очень много. И поэтому пусть вас не удивляет ситуация когда разница в цене на один и тот же дом на разных сайтах может доходить до 50%! Например, хозяин выставляет на продажу дачу за 900 тыс. руб., а находит объявление о ее продаже за 1 млн. 800 тысяч. Да, что там риэлторы? Очень часто сам владелец, в последний момент, повышает стоимость, боясь продешевить.

Поэтому, как такового, честного анализа цен на дачи не существует. Мы, при оценке, исходим от стоимости аналогичных домов в этой же местности, а также сравниваем с тем, что можно купить за эти деньги в коттеджных поселках.

Факторы влияющие на ценообразование дачных домов:

• Направление от Москвы. Самым дорогим остается Рублево-Успенское, наиболее дешевым — Дмитровское шоссе;
• Уровень поселка. В деревне новый домик под ключ будет стоить значительно дешевле, чем вторичное жилье в коттеджных поселках;
• Наличие коммуникаций. В последнее время это очень затратная часть. Иногда лучше переплатить 1-2 млн. руб, чем купить дом без газа, воды или канализации;
• Удаленность от Москвы;
• Транспортная доступность. Автомобилисты должны оценивать как близко находится шоссе, годится ли дорога к дачному дому в зимнее время. Также важно как далеко находятся остановки автобусов и электричек;
• Окружающая инфраструктура. Особенно важно если вы рассматриваете покупку дачи для ПМЖ;
• Экология района. Непосредственная близость водоемов, центральных трасс, лесных массивов;
• Площадь дома и размер участка.

Существуют три основных вида предложений на рынке дачной недвижимости:

• дачи в садовых и дачных товариществах (СНТ, ДНТ);
• новостройки в дачных поселках или строящиеся там по заказу покупателя;
• постройки на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Самые дорогие предложения — в коттеджных поселках на землях ИЖС. Проживать в таких КП очень комфортно, есть все коммуникации, а всеми вопросами по охране, эксплуатации, благоустройству, уборке территории, вывозу мусора занимается единая управляющая компания.

Самые бюджетные предложения — дачи эконом класса в селах и товариществах. Они, как правило, представляют собой домики, построенные из самых дешевых стройматериалов, непригодные для проживания в холодное время года. Их также отличает маленькая площадь (до 80-100 кв. м.) и небольшие участки (до 6-8 сот.). Справедливости ради, в таких поселениях встречаются и комфортабельные загородные дома — но это чаще исключение, чем правило.

Продажа недорогих дачных домов в поселках МО

В Подмосковье очень большое количество сел и поселков. Можно присмотреть и недорогие варианты, как готовые дачи, так и строящейся по заказу. Сейчас большинство строительных компаний предлагают различные бюджетные проекты дачных сооружений из бруса, при этом монтаж такой постройки займет от недели до месяца. И если еще нет домика, то этот вариант эконом класса один из самых приемлемых, они реализуются от 180 тыс. руб.

В основном, на дачном рынке преобладают типовые предложения: продажа 6 соток земли с небольшой дачно-летней постройкой. Это касается всех направлений и удаленности до 100 км от столицы.

Рассмотрим, где можно купить недорогую дачу? Пример – разные дома с одинаковым набором коммуникаций и стоимостью 500 000 рублей:

• два этажа, площадь 50 м2, кирпичная, участок 4 сотки, по Егорьевскому шоссе 74 км от МКАД;
• сруб с двумя комнатами и террасой, 30 кв. м., надел 5 соток, в г. Серпухов;
• двухэтажная дача из дерева 50 м2, земля 5,4 сот., Дмитровское направление 55 км;

Если срочная продажа, такие варианты могут стоить очень дешево:

• двухэтажный деревянный дом 110 кв. м., земли 5 сот., расположен по трассе М-4 Дон 18 км – 280 тыс. руб;
• одноэтажная постройка 115 кв. м., участок 5 сот., в 74 км по Новорязанскому шоссе – 250 тыс. руб.

Можно, конечно, найти еще дешевле — если домики меньше 30 квадратов, это же относится и к приусадебным участкам. Площадь дома и размер территории не всегда играют главную роль. Последние несколько лет, в тренде остаются престижные направления и небольшое расстояние от города.

Что касается транспортных развязок, то чем они ближе, тем выше цена. Но не стоит беспокоиться, как видно на карте столица постоянно расстраивается и поглощает новые территории вокруг, возможно покупая дачный коттедж за 50 км, через несколько лет Вы окажетесь в центре новоиспеченного района Москвы.

Сколько стоят дачи от застройщиков и на вторичке?

Рынок загородной недвижимости разделяют на 2 типа:

• Продажа от застройщиков – от частных строителей или профессиональных девелоперов. Предметом продажи чаще всего являются новостройки.
• Вторичный рынок – объекты, уже имевшие хозяев.

Стоимость вторички, как правило всегда выше. Примеры и сравнения, сколько стоят дачи от застройщика (собственника) и на вторичном рынке загородной недвижимости:

1. Симферопольское шоссе, одинаковое расстояние от кольцевой:

• застройщик: КП «Изумрудная долина», дачный дом 150 кв. м., земля 12 сот., с колодцем и септиком – 3.1 млн. руб.;
• вторичка: КП «Велеми» 146 кв. м., земля 10 соток, скважина и септик не сделаны, остается на покупателя – 3.45 млн. руб.

2. Ленинградское шоссе:

• застройщик: дом в СНТ – 172 кв. м., участок 12 сот., забор, плодово ягодные деревья и кустарники, все условия для жизни – 2.6 млн. рублей. Продается срочно и быстро, в связи с переездом;
• вторичное жилье: КП «Полуостров», домовладение – 173 кв. м., участок 10 соток, все коммуникации – 11,84 млн. рублей.

И в первом, и во втором случае домовладения от первого собственника заметно дешевле.

Из всего вышеизложенного следует сделать вывод:

1. делать покупку лучше всего весной;
2. воспользоваться услугами честного риелтора;
3. выбрать хороший район и направление важнее, чем красивый и большой дом в плохом месте;
4. кирпичные строения — самые дорогие, деревянные — самые доступные;
5. при желании можно найти недорогие домики или купить участок и прибегнуть к помощи строительной компании;
6. совершать покупку от первого хозяина или застройщика намного выгодней.