Особняки и усадьбы на сайте Nedvio

Купить особняк, усадьбу с участком в Московской области

Состоятельные люди всегда предпочитали не экономить на качественном и элитном жилье, однако найти достойный вариант на рынке не так-то просто. Современные коттеджные поселки, даже бизнес- и премиум- класса, не всегда оправдывают ожидания обеспеченных семей, желающих поселиться на большой территории подальше от соседей и чужих глаз. Для тех, кто любит жить с размахом – переехать на ПМЖ в собственное поместье с особняком в Московской области – наилучший вариант.

У многих, понятия усадьба и поместье – это названия из книг русской классики. На деле, такой вид загородного проживания не имеет ничего общего со всеми известными коттеджами, а представляет собой целую комбинацию зданий, расположенных минимум на 100 сотках.

Основным строением является особняк, площадью не менее 600-700 квадратов, а на территории располагаются различные хозяйственные, бытовые постройки, домики для прислуги. Кроме того, усадьба – это наличие обширных земельных угодий, живописных ландшафтов, озер, рек, лесов. Дом обычно построен на возвышенности, чтобы наблюдать с окон красоту личных владений.

Спрос на подобные объекты в ближнем Подмосковье точечный, но стабильный. Ограниченное число предложений приводит к тому, что рано или поздно практически каждый комплекс находит нового хозяина.

Помимо особого статуса, при покупке большого загородного особняка и прилегающих территорий, владелец имеет, возможность, обособится от внешнего мира, уделить максимум внимания семье, отгородить себя от пыли и шума больших мегаполисов и окунуться в мир природы и спокойствия.

Стать владельцем особняка или усадьбы можно несколькими способами:

1. Найти вариант на продажу на вторичном рынке от частного собственника. Вероятность очень низкая, так как этот рынок крайне закрытый, а то, что построено (на той же Рублевке) редко афишируется дальше узкого круга людей;
2. Приобрести старинную усадьбу без посредников или при помощи услуг агентства недвижимости и реконструировать ее под свой проект;
3. Купить землю в интересующем месте и построить усадьбу самостоятельно.

На карте Московской области можно увидеть более 320 усадеб, часть из которых является собственностью области, часть муниципальных, федеральных, 10 официально принадлежат столице, 73 уже находятся в частной собственности, 27 – это национальные парки, 6 бесхозных и еще у 26-ти — смешанная форма собственности.

Продажа недорогих особняков и усадеб в поселках МО

Рассмотрим наиболее вероятные 2-ой и 3-ий способы стать владельцем поместья. Какие нюансы продажи исторических усадеб и покупки территорий следует учесть?

Продажа старинных усадеб

Старые усадьбы и поместья — нечастый товар на современном рынке. Уникальные, редкие предложения направлены на людей с большим достатком. На сегодняшний день на территории ближайшего Подмосковья и области насчитывается более 600 имений, которые выставлены на продажу, однако только половина из них представляет ценность и может действительно заинтересовать покупателя.

Эти старинные резиденции представляют собой большой дом, вспомогательные помещения и прилегающие территории. Иногда, на территории усадеб возводились часовни, оружейные палаты, оранжереи. В начале 2008 года приватизация старинных загородных усадеб была официально узаконена, с определенными требованиями к будущему владельцу.

Большинство особняков прошлых веков давно заброшены или непригодны к проживанию. Хозяин за свои деньги обязан восстанавливать и отстраивать, содержать и поддерживать в дальнейшем всю территорию, но при этом не имеет право выполнять перепланировки в доме или менять комнаты местами.

Кроме этого, в отдельных случаях, частному лицу, купившему участок, могут запретить возводить какие-либо дополнительные строения или потребуют согласовывать их надобность и месторасположение. По закону, продажа особняков имеющих историческую ценность запрещена. Официально государство разрешает только аренду таких объектов, поэтому право покупки распространяется только на те строения, которые выведены по каким-либо причинам из статуса исторических.

Продажа земли для организации поместья

Чтобы создать поместье самостоятельно, потребуется купить землю и возвести на ней нужные строения усадебного комплекса.

Уже на первом этапе можно столкнуться с трудностями. С одной стороны на подмосковном рынке достаточно свободной земли, но найти участок в несколько гектар и с лесами, полями и озером, предназначенных под застройку — совсем непросто. В основном, такие предложения сконцентрированы в коттеджных поселках за 100 км от МКАД: на Волге, оз. Селигер, водохранилищах, где много дешевой и незанятой застройками земли.

Оптимальный вариант – купить поместье с разной комбинацией предназначения земель. На участках под строительство можно возвести особняк, а прилегающие территории вполне могут быть предназначены для сельскохозяйственных работ. Такое решение поможет еще, и сэкономить немалую сумму денег.

Продавцами таких больших участков могут быть частные или юридические лица. Сложности могут возникнуть из-за принадлежности лесов или водных ресурсов. Если зеленая зона находится в собственности Гослесфонда, то купить усадьбу с такой землей нельзя, возможна только аренда. Та же ситуация и с озерами – если оно не проточное – то первая линия берега доступна для продаж. Если же озеро впадает в реку, или речь идет о водохранилище – такая земля не продается.

Цены и фото на особняки, усадьбы от собственника в Подмосковье

Стоимость старинной усадьбы или недавно построенного особняка зависит от удаленности от Москвы, культурного наследия, общего состояния зданий и построек, наличия коммуникаций и подъезда, включая транспортную развязку и состояние дорог. В среднем, цена варьируется от 5 до 30 тыс. долл. за один квадратный метр.

Как правило, реконструкция территорий, и приведение их в надлежащее состояние, обходится в 2 раза дороже покупки нового поместья. Для тех покупателей, кто желает сэкономить и не хочет заниматься реконструкцией и ремонтом, логично рассмотреть вариант покупки новых поместий от застройщиков и частных владельцев, решивших расстаться со своим жильем. Такое вложение денег будет менее рискованным, благодаря тому, что не придется проводить массу спорных согласований с администрацией и улаживать юридические вопросы.

Сколько стоят новые элитные особняки в Московской области?

В качестве примера покупки поместья от собственника, можно привести усадьбу по Новорижскому шоссе, в 119 км от МКАД, с участком в 180 соток. На территории имеется гольф-поле, причал, а цена составляет 3,5 млн. долларов.

Сложно назвать среднюю или приблизительную цену таких объектов, так как каждый такой комплекс уникален. В среднем цена на большие особняки варьируется от 1 до 100 млн. долл. Современные застройщики пытаются воплотить идею создания элитных особняков и поместий на продажу «под ключ», оказывают услуги по разработке индивидуальных проектов, по подобию существующих архитектурных памятников.

Одними из таких вариантов можно назвать поселки: «Русские просторы» и «Терешино» по Ярославскому шоссе, а также КП «Истринские помещики», расположенный на берегу реки Истра.

Стоимость земли под организацию усадьбы и прилегающих территорий

Вопрос, где лучше присматривать землю для возведения особняка, зависит от нескольких факторов – пожеланий будущего владельца и его бюджета, выделенного под покупку.

Конечно, основная закономерность ценообразования подмосковных земель видна невооруженным глазом — то, что 1 гектар рядом со столицей будет стоить как 10 гектар в дальнем Подмосковье. То, что земля на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском направлениях будет самой дорогой.

Если вам нужен действительно крупный участок, лучше обратить внимание на территории, начиная от удаленности в 50 км от Москвы – тут и выбор больше, и экология лучше, и расстояние оптимальное для переезда за город. Сегодня, среди обеспеченных людей, самыми востребованными территориями МО, являются участки вдоль водохранилищ: Можайского, Рузского и Озернинского.

Сколько стоят особняки и поместья от собственника?

Если вы желаете купить особняк от собственника в Подмосковье для круглогодичного проживания и с большой прилегающей территорией, достаточно изучить сайты в интернете или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость домовладений зависит от общего состояния поместья, особенностей его территории, от размера дома и, конечно, же, удаленности от Москвы.

В тридцатикилометровой зоне от столицы, самые дорогие земельные участки продают в поселках:

• «Жуковка»;
• «Барвиха»;
• «Флоранс».

Как уже говорилось, лидерами по ценовой политике считаются Рублево-Успенское, Новорижское и Киевское шоссе. Так, по Новой Риге, можно купить усадьбы в диапазоне от 200 до 700 млн. руб. В эту сумму входит элитный дом площадью около 4000 кв. м. и участок размером 140 соток. Можно купить участок отдельно, без построек — по 3-4 млн. за сотку.

Рублевка стоит значительно дороже. Особняки площадью 1000 кв. м. с участками до 80 соток, в 5 км по Рублево-Успенскому шоссе, продаются минимум за 400-500 млн. руб.

Чем дальше от МКАДа, тем обширнее выбор земли и тем ниже цена продажи поместий. В 90 километрах по Киевскому шоссе, участок в 200 соток оценивают относительно недорого: от 130 тыс. рублей за сотку, а в 160 км в Каширском направлении эта же площадь оценена менее, чем в 50 тыс. руб. за сотку.

Выбор территории столь большого размера в таком урбанизированном месте, как Московская область, может оказаться непростой задачей, так же как и приобретение не просто особняка, а исторической усадьбы, в которую помимо (собственно) цены за недвижимость, придется значительно вложиться для проведения реконструкции и приведению постройки в комфортное для жизни состояние.

Новые элитные коттеджи и поместья, построенные в современных благоустроенных поселках, и уже готовые для постоянного проживания, со всеми коммуникациями и обустроенным участком — сегодня являются наиболее рациональным и выгодным вложением средств.

Самые лучшие земли Подмосковья, в плане экологии и чистоты воздуха, находятся дальше 50 км от МКАД, и стоят в разы дешевле, чем пригородные зоны.