Реклама
+7 (999) 9876200
Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области
Ищете дом или участок? Сравнить и выбрать легче с Недвио
Только проверенная информация, реальные фото, удобный поиск на карте, видео обзоры


  • Купить участок для индивидуального жилищного строительства

    Рассматривая загородный рынок Московской области, все чаще можно встретить термин «ИЖС». Эта аббревиатура означает «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на особый вид земли под застройку, который отличается своими нормами, предназначением и стоимостью. Такие участки идеально подходят под строительство коттеджей, дач, таунхаусов и прочих видов загородного жилья.

    В последние годы это, пожалуй, самый распространенный тип земли для покупки. Большинство семей хотят переехать из шумных городов в уютные пригороды, но при этом не терять в комфорте, инфраструктуре, транспортной доступности, иметь прописку. Поселки с участками под ИЖС как раз призваны и решить эту задачу.

    Землю для индивидуального жилищного строительства разрешается использовать исключительно под жилую застройку, коммерческая и предпринимательская деятельность запрещены. Построенному дому присваивается адрес, который можно впоследствии указывать в документах для банков, поликлиник, школ, государственных служб, в том числе для получения прописки.

    Какие требования предъявляются к землям ИЖС

    Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:

    • пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
    • рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
    • должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
    • наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.

    Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.

    Размеры ИЖС

    Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:

    • степени заселения области проживания;
    • спроса на землю;
    • наличия свободных под застройку земель.

    Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.

    Можно ли строить дом на землях не ИЖС?

    Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:

    1. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
    2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
    3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

    Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое. Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем. По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).

    Территория ЛПХ предназначена исключительно для земельных и сельскохозяйственных работ, выращивания разных овощей, фруктов. Подходит для садов и огородов. На ней разрешается возвести только небольшое помещение для хранения нужного инвентаря. Назначение земли возможно сменить на ИЖС, если соблюдать все нормы, указанные в законодательстве.

    Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.

    Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома

    Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».

    Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса. В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам. Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.


    Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье

    Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:

    • удаленность от МКАД;
    • престижность района, поселка, направления;
    • наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
    • какие подведены коммуникации;
    • развитость окружающей инфраструктуры;
    • размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
    • наличие рядом асфальтированных дорог и другое.

    Преимущества и недостатки земель с назначением ИЖС

    Плюсы:

    1. Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
    2. Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям. Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;
    3. Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.

    Существуют и минусы:

    1. налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
    2. при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз. Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;
    3. если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
    4. стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.

    Строительство дома

    Во время строительства жилого дома следует тщательно спланировать все работы. Они должны полностью соответствовать всем нормам и правилам. За несоблюдение можно понести административную ответственность вплоть до принудительного изъятия земли.

    Рекомендуется каждому, кто хочет приобрести землю для ИЖС, ознакомиться с нормами по застройке. Они прописаны в специальном документе. В нем прописано как планирование, так и постройка дома. Следует помнить про «красные линии» — границы, которую нельзя пересекать. За ними находятся места общественного пользования, не подлежащие застройке.

    Основные требования к застройке участков:

    1. Построенный дом должен находиться не ближе 5 метров от «красной линии» дороги, 3 м от «красной линии» проезда.
    2. Расстояние до соседнего дома – не менее 3 метров.
    3. Расстояние от окон одного жилого дома и стен другого – минимум 6 метров.

    На территории разрешается возвести как одноэтажный дом, так и малоэтажный коттедж. Позволяется дополнительно возводить разные строения, необходимые для хранения инвентаря, овощей (мастерская, гараж, хлев для животных и другое). Разрешено создавать сад и огород, входящий в пределы отведенной земли.

    Участки для ИЖС сегодня очень популярны. Большинство людей стремятся активнее отдыхать и жить за городом, для чего планируется построить свой частный дом. Несмотря на то, что земля в Московской области стоит недешево, участки — это популярный объект инвестиций, количество которого ограничено, а желающие приобрести будут всегда. Такой актив можно оставить по наследству следующим поколениям или перепродать через десятки лет в разы дороже.


    Продажа участков под застройку ИЖС в поселках Подмосковья



    Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

    Поселки Московской области на карте
    ОТКРЫТЬ

    Поиск объектов по каталогам:

    Nedvio.com: все о загородной недвижимости
    Nedvio.com


     Главная    Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области