Жизнь и работа в Подмосковье. Каков уровень зарплат в Московской области? на сайте Nedvio

Многие жители российских регионов и стран СНГ планируют переехать в Москву или ее окрестности. Причин на то много, но почти всегда — это деньги. Получать достойный доход, проживая на периферии, почти не реально: работы мало, а уровень зарплат — оставляет желать лучшего.

При этом, многие упускают из виду, что Москва — это очень дорогой город. Высокие, по меркам остальной России, зарплаты, «съедаются» высокими расходами буквально на всем:

• это и самые высокие цены за проезд на транспорте;
• самые большие налоги и штрафы;
• самые дорогие цены на питание, лечение, образование;
• самые высокие цены на досуг и развлечения;
• и, конечно, самые дорогие цены на жилье.

Очевидно, что продав квартиру в регионе, человек не сможет на эти деньги купить аналогичную в Москве: стоимость столичного квадратного метра давно уже побила все рекорды.

Между тем, уровень зарплат в Подмосковье ненамного ниже, чем в столице. А стоимость недвижимости — в разы дешевле. И тут возникает вопрос, имея условные 3-4 миллиона рублей накоплений (или денег, вырученных с продажи своей квартиры), что лучше:

• купить однушку-«клетку» в 20-30 квадратов в новостройке на окраине Москвы (и пока она строится — платить десятки тысяч ежемесячно на аренду квартиры в другом месте);
• или на эти деньги разумнее купить большую квартиру (или даже дом) в Подмосковье?

И стоит ли вообще привязываться к Москве, ее бешеному темпу жизни, перенаселенности, пробкам и плохой экологии? Ведь за МКАДом тоже полно предприятий и фирм, которым нужны специалисты. При этом жить намного комфортней.

Ответы на эти и другие вопросы мы детально разберем в этой статье.

1. Где лучше трудоустроится? Уровень заработных плат в Московской области

Проблем с трудоустройством городах-спутниках Москвы (таких как Одинцово, Химки, Красногорск, Внуково, Виное, Королев, Реутов, Балашиха и др.) не возникнет — рабочих мест предостаточно.

Что касаемо частного сектора: во многих коттеджных и дачных поселках и селах организованы частные с/х предприятия, эко-фермы, рыболовные промыслы, загородные отели и рестораны, на которых есть возможность трудоустроиться. В противном случае придется искать работу на стороне.

Если вы не смогли найти вакансию / устроиться по избранной специальности в выбранном населенном пункте — не беда. Транспорт в Московской области развит достаточно хорошо. Рабочих мест тоже много. Вы можете без трудоустроиться и работать в соседнем городе, поселке.

Средний уровень заработной платы в Подмосковье в 2018 году составил — 49.901 руб. Меньше всего получали работники туристических фирм — 18.360 руб., самый высокий оклад был у представителей воздушного и космического транспорта — 126.758 руб.

Для наглядности приведем статистику среднемесячных оплат труда в некоторых сферах:

Оплата труда может отличаться по различным критериям: близость предприятия к Москве, наличие ж/д или автотранспорта, экологические условия.

Есть отличия и по городам. Так в Лобне средний заработок специалиста в 2018 году составлял 108.003 руб., в Зарайске — 32.781 руб.

В среднем, уровень зарплат по Подмосковью выглядит следующим образом:

• Зарайск, Лотошинский район, Шаховская, Можайский район, Озеры, Электрогорск, Рошаль, Серебряные Пруды, Павловский Посад — 33.000-40.000 руб;
• Талдомский, Волоколамский, Воскресенский район, Красноармейск, Лосино-Петровский, Шатура, Протвино, Бронницы, Пущино, Егорьевск, Клин — 40.000-45.000 руб;
• Электросталь, Каширский, Орехово-Зуевский, Луховицкий, Серпуховский, Дмитровский, Ивантеевский, Сергиево-Посадский, Наро-Фоминский, Пушкинский, Ногинский районы — 45.000-50.000 руб.;
• Дзержинский, Раменский, Чеховский, Солнечногорский, Щелковский районы, Ступино, Лыткарино, Балашиха, Дубна, Рузский, Звенигород, Котельники, Подольск, Мытищи, Истра — 50.000-60.000 руб;
• Люберцы, Ленинский и Одинцовский районы, Королев, Красногорск, Жуковский, Реутов, Черноголовка — 60,000-70,000 руб;
• Долгопрудный, Домодедово — 70.000- 80.000 руб;
• Химки, Фрязино, Лобня — 80.000-108.000 руб.

Однако, при анализе размера зарплат недостаточно исходить из географии и профессии. Важное значение имеет еще и должность.

Так, оклад тех. начальника в промышленности — составит 135.000 руб., руководителя полетов — 105.000 руб., промышленного альпиниста — 90.000 руб.

Помимо района и размера предприятия, уровень зарплат зависит от близости к городам, основным автомагистралям (шоссе). Чем дальше работа находится от них — тем ниже предлагаемая заработная плата.

Все дело в том, что в местах концентрации инфраструктуры, стараются разместиться более успешные фирмы, способные платить больше за офисы и за своих сотрудников.

В глухих, отдаленных деревнях, напротив — бизнесу делать почти нечего, рабочих мест мало, а конкуренция за работу среди претендентов складывается не в пользу последних.

2. Где удобнее жить? Транспортная доступность

Чаще всего, подбирая район и жилье для постоянного места жительства, люди стараются поселиться рядом с ж/д станциям пригородных электричек или недалеко от автомагистралей.

Транспорт в Московской области развит на высоком уровне. 11 железнодорожных веток «пронизывают» большинство районов. По ним ежедневно, по расписанию, курсируют сотни электричек.

Основными направлениями в Подмосковье являются:

• Ленинградское: по этой линии ходят скорые поезда на север и северо-запад. Если жить в этих районах, то можно добираться на электричках, но надо учитывать длительность их стоянок на промежуточных станциях. По пути до Клина вы проезжаете Химки, Зеленоград, Солнечногорск. Есть также и шоссейные дороги, но при этом существует риск попасть в «пробку» на выезде из МКАД;
• Ярославское: до населенных пунктов по «ярославке» вы уедете электропоездом от одноименного ж/д вокзала. При этом путь здесь очень «ветвист»: с Мытищ ветка уходит на Болшево, далее разветвление на Фрязево и Фрязино. Еще одна идет от Софрино на Красноармейск. Автомобилисты могут следовать по Ярославскому шоссе. Города, находящиеся на их пути отличаются хорошей экологией и невысокими ценами на жилье;
• Горьковское: Железнодорожная сеть ведет фактически во все дачные поселки. Но, при этом, в Щелковском направление нет своего ж/д сообщения, и владельцам домов в садовых товариществах в Монино, Лосино-Петровском приходится добираться до окружной ветки Ярославской ж/д ,либо автотранспортом. Пробок здесь меньше. Но по выходным и праздничным дням плотность движения довольно высокая;
• Киевское: ж/д ветка по «киевке» выведет вас на три направления: Калужское, Киевское, Боровское. Здесь всего три станции, но хорошо развита сеть автобусных сообщений, обеспечивающая проезд населения внутри района и соединяющая окружные поселения с Москвой. Таких маршрутов около 20. По трассе федерального значения М4 «Дон» от МКАД до города 10-15 мин. езды, по «каширке» — 20-25 мин. Большую долю в перевозках занимают маршрутные такси.

Стоимость проезда в пригородных маршрутах зависит от удаленности от Москвы. Так, проезд на электричке от Видного до центра столицы обойдется в 61 руб. 50 коп., с Домодедово — 102 руб.

3. Где выгодней купить жилье? Факторы, влияющие на цены подмосковной недвижимости

При выборе жилья в Московской области необходимо учитывать множество факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Но основной фактор — это, конечно, удаленность от МКАД.

Чем дальше недвижимость находится от Москвы, тем ниже ее стоимость за 1 кв. м. 

Также на стоимость жилья в МО влияют:

1. месторасположение (в городе, поселке или деревне);
2. близость инфраструктуры (магазины, аптеки, школы, поликлиники, торговые центры);
3. комфортабельность дома (многоквартирный ЖК, таунхаус, дуплекс или отдельный коттедж);
4. наличие коммуникаций (отопления, газа, канализации);
5. материал, из чего дом построен (панель, кирпич, бетонные блоки, дерево);
6. престижность района, уровень преступности;
7. транспортная доступность (расположение рядом шоссе, остановок транспорта) и многое другое.

Играет роль также и то, в какой стороне Подмосковья вы планируете поселиться. Недвижимость на западном или южном направлении от Москвы стоит дороже, чем в северных и восточных районах Подмосковья.

Есть градация и по районам — так жилье в Одинцовском районе стоит дороже, чем в Истринском (хотя они соседствуют друг с другом).

Предметно ознакомиться с ценами на подмосковную недвижимость можно на нашем портале. В базе представлены сотни предложений загородного жилья, с удобным поиском по карте, характеристиками, реальными фотографиями, видео обзорами. 

Если есть деньги, особых проблем с покупкой недвижимости в Московской области, сейчас нет. Сейчас на рынке множество предложений вторичных квартир, таунхаусов, дуплексов, дач и загородных коттеджей.

Для того, чтобы стать владельцем собственного жилья в Подмосковье, достаточно найти подходящий вариант для себя и нанять агентство недвижимости для сопровождения сделки: специалисты проверят все документы, проведут переговоры с собственником, оформят все договора, организуют взаиморасчеты и зарегистрируют все в Росреестре.

Если денег нет, то остается только аренда. Конечно, есть еще ипотека. Но вы не сможете ее оформить, пока не проработаете на последнем месте работы как минимум 6 месяцев.

Стоимость частного жилья (коттеджей, таунхаусов, дуплексов)

Наиболее красочным и благоустроенным регионом считается запад Московской области. Здесь расположено много лесных территорий, один из крупнейших водных бассейнов — Можайское водохранилище.

Все это привлекательно для многих застройщиков и покупателей, что отражается в стабильном росте цен в этом районе.

Вообще недвижимость в Можайском районе пользуется в последние годы повышенным спросом. Несмотря на удаленность почти в 100 км от МКАД, земли на берегу Можайского водохранилища гектарами скупают банки и частные застройщики.

Разнообразны цены на жилье и в северных регионах Подмосковья. В Клинском районе можно прикупить домик в деревне всего за 600.000 — 750.000 рублей. Конечно, он потребует ремонта.

Более комфортабельные дома в коттеджных поселках будут стоить других денег. Разница может доходить до миллионов рублей — все зависит от расположенности участка, площади дома и уровня комфорта.

Выбирая коттедж или дачу, в первую очередь необходимо обращать внимание на качество постройки. Не вдаваясь в особые подробности (об этом уже рассказано много на нашем сайте), отметим, наиболее важные моменты.

Коттеджи, построенные из дерева (сруб, бревно)

Это чаще всего небольшой домик, из одного-двух этажей. Дома из дерева стоят дешево, при этом они достаточно комфортабельные и теплые.

Но древесина — не самый надежный материал. Она может гнить, трескаться, ее могут разъедать различные насекомые. Поэтому, при осмотре таких построек следует внимательно осмотреть состояние стен, пола, оконные и дверные проемы, проверить зазоры между бревнами и прочее.

Коттеджи, построенные из кирпича

Лучший вариант для постоянного проживания, но при этом самый дорогой.

Кирпичные коттеджи красивы и долговечны, однако у них тоже есть недостатки. Так, при осмотре следует обратить внимание, чтобы на стенах не было трещин, а сами кирпичи — не крошились. Внутреннее пространство желательно осмотреть без обоев, обшивки стен (за ними могут скрываться различные изъяны).

Если покупка кирпичного коттеджа делается с целью круглогодичного проживания — необходимо проверить качество отопительной системы.

Блочные дома (пенобетон, газобетон, керамзитобетон)

Самые выгодные по цене, однако при этом заметно уступают по надежности и долговечности кирпичным и деревянным домам.

Ввиду особенностей технологии, блочные постройки обычно, нуждаются в реконструкции каждые 25-30 лет, поэтому если вы рассмариваете «старый» дом — от такой покупки лучше отказаться.

Всему виной — низкая прочность бетонных блоков, «нелюбовь» материала к влаге и снегу, обязательная обшивка (и замена) стен утеплителями и другими защитными материалами. Очевидно, что покупая блочный коттедж на вторичном рынке, вы не можете проверить историю эксплуатации, вам остается поверить только продавцу на слово.

Безусловный плюс блочных коттеджей — это цена. Если вас устраивает качество строительства, их можно смело покупать (при этом имея ввиду вышеописанные моменты).

Как правильно смотреть объекты?

Очевидно, что покупка дома или квартиры не делается с первого взгляда. Вам необходимо проанализировать все предложения, собрать максимум информации и дальше физически посмотреть каждый объект.

При обсуждении деталей с продавцами надо обратить внимание и на срочность продажи. Если продавец торопится с оформлением документов — есть смысл поинтересоваться причиной.

Большое внимание следует уделить анализу земельного участка. В идеале, если он ровный (без холмов), правильной, прямоугольной формы и имеет четкие границы.

Также важно тщательно проверить все документы на участок (с 2019 года вступили в силу новые законы, если земля и ее границы не узаконены по правилам, возникнут сложности с ее переоформлением).

Приобретая недвижимость, надо отбросить стеснительность. В переговорах с продавцом не бойтесь задавать вопросы, интересуйтесь каждой мелочью, деталью::

1. Дальность расположения поселка до ближайшей железнодорожной станции, автобусной остановки и транспортной развязки. В случае плохой дороги в осенне-зимний период придется добираться туда по ямам или грязи;
2. Присутствие инженерных коммуникаций. Электроэнергия сейчас есть практически во всех деревнях, а с газом и водопроводом могут быть проблемы;
3. Особое внимание уделите инфраструктуре: присутствие в населенном пункте школы, магазинов, медицинских учреждений и прочее. Если таковых нет, поинтересуйтесь расстоянием до ближайших пунктов.

Помните: Малейшие выявленные плюсы и минусы могут повысить или понизить итоговую стоимость интересующей недвижимости.

Вывод

Исходя всех перечисленных данных, вы можете для себя решить, переезжать ли на ПМЖ в Подмосковье или нет. Однако, мы не можем не отметить явные плюсы проживания в Подмосковье: достойные зарплаты, хорошая экология, развитая инфраструктура.

Имея собственный дом в Московской области, вы сможете начать не только новую жизнь и найти новую работу. У вас будет свой участок, где можно заниматься огородничеством, самостоятельно выращивать фрукты и овощи. Наслаждаться чистым воздухом, свободой своей территории, спокойно растить детей. Ну а в Москву, при надобности, всегда можно приехать на электричке или автомобиле.