Рост ради роста или Человейники vs Дома на сайте Nedvio

В последние годы строительная отрасль стала ключевым драйвером роста российской экономики. Важность развития этой отрасли поставлена во главу угла Президентом, Премьер-министром, Думой. Короче всеми.

Я подписан на множество новостных сайтов, рассылок и телеграм-каналов. И отовсюду, без преувеличения, прям «из каждого утюга», я вижу статьи о том, как в нашей строительной отрасли все хорошо. Что рынок растет. Что все растет. Что продажи растут. Что строительная отрасль растет. Что ипотека растет. Что люди наконец-то могут не снимать жилье, а жить в своем. Что люди улучшают свои жизни в новых квартирах.

Однако я больше верю своим глазам, чем чужим мнениям. Ну вот такой я. Вот хожу всюду по Москве и Подмосковье и смотрю глазами. И верю глазам, а не новостям. Назовите меня динозавром в эпоху тиктока, электромобилей и искусственного интеллекта, но я такой. И вот своим глазам я больше верю, чем всему остальному. И что я вижу? Я вижу что в Москве и Подмосковье человейники победили. Нету нормальных ЖК, одни человейники в 20-30 этажей.

Термин «человейники» был придуман не мной. Он фигурирует в рунете уже множество лет. По сути он означает жилые дома с огромным числом квартир и этажей и непропорционально малой собственной территорией, двором, парковкой. Они выделяются на общем фоне. Я еще люблю называть такие дома «общежитиями», «свечками» или «пеналами». Все потому что они похожи на все это и назвать их как-то нормально язык не поворачивается, какая бы архитектура у них не была.

В человейники в Москве сейчас «закатывают» все: и эконом, и комфорт, и даже бизнес-класс. В последнем случае это все «заворачивают» в какую-то хитромудренную архитектуру от культового дизайнера. Но если отбросить эту архитектуру, если посмотреть на такие комплексы как просто на дом, то все встает на свои места. Это просто очередной, но элитный, дорогой человейник.

Надо ли это все людям?

В эпоху доминирования соцсетей любое раздутое мнение становится общим. Каюсь, даже моя жена «купилась» на то что надо покупать квартиры в Москве, что это выгодная инвестиция. Купи сегодня за 8 млн, через год будет стоить 20. Однако я так никогда не считал и не считаю сейчас. Почему?

Давайте «улетим» подальше от Москвы. Давайте обстрагируемся. Давайте переместимся в Дубай. Сегодня это лучший рынок недвижимости в мире. Давайте отбросим все рекламные клише. Давайте не замечать хайпа насчет этого рынка, давайте отбросим понты и все эти небоскребы. Что мы увидим в итоге? Это просто город в пустыне. Это просто куча металла и бетона среди песков. Точка.

Зачем люди вкладывают миллионы долларов в пустыню? Потому что это модно. Потому что это в тренде. Потому что это хайп. И с Москвой все тоже самое. Квартира в Москве стала чем-то вроде жизненного достижения, пусть и студия, пусть и в ипотеку. Даже чернорабочие из южных республик сегодня хвастают тем, что они владеют квартирой в Москве. Они считают насколько миллионов выросла их квартира в цене после покупки. Им кажется, что это круто.

И пусть эти миллионы просто «на бумаге», на сайтах в Авито и Циан. И пусть никто и никогда не купит то, что стоило 8 миллионов за 20. Людей тешит иллюзия, что они разбогатели на своих инвестициях.

Все это можно было бы считать пустяшным баловством (пусть дураки балуются, лишь бы это не влияло на цены). Увы, но на волне хайпа цены на недвижку в Москве устремились «в космос» и падать не собираются. И те люди, кто действительно хотел купить квартиру ради улучшения жилищных условий, а не ради хайпа, сегодня в откровенно невыгодных условиях.

Застройщики стараются перекричать друг друга в размерах скидок. Одни предлагают 20%, вторые — 30%, третьи — все 50%. Только по факту оказывается что никаких таких скидок вовсе нет. Это просто маркетинговый ход. В лучшем случае это будет процентов 5-7 от цены.

Однако все ударились в маркетинговые войны. Каждый кричит что у него скидка лучше, что лес рядом чище, что до центра добраться быстрее, что холлы вокруг квартир круче. Только по факту это всего лишь желание продать свой товар.

Не дай бог вам оставить свой номер телефона современному застройщику. Вы будете заспамлены звонками по нескольку раз в день, вам будут звонить и завлекать скидками, ростом цены «завтра», ограниченностью предложения, конкурирующими покупателями… Короче «дуть в уши», лишь бы купили.

К чему все это?

В нашей стране действует пусть и не идеальная, но рыночная экономика. Покупатель голосует рублем. Если товар не покупается, продавцы сворачивают свою деятельность и переключаются на что-то другое.

Очевидно, что сегодня квартиры в Москве — это хайп. Это все равно, что покупка айфона, Теслы или жилья в Дубае. Это хайпово, это в тренде, пусть даже это и студия 20 кв. м. в человейнике на 40 этажей.

Ситуация усугубляется тем, что копить деньги на эту инвестицию не нужно. Есть куча ипотек как от банков, так и программ от застройщиков, когда достаточно иметь лишь несколько сотен тысяч рублей, чтобы стать обладателем своей московской квартиры.

Владеть жильем в Москве круто. Пусть даже и в ипотеку. Но давайте подумаем трезво. Вы готовы жить в 20-30 этажном доме на тысячи квартир? Вы готовы ждать лифт по 10 минут в часы пик? Вы готовы каждый вечер мучаться с парковкой своей машины? В конце концов вы готовы к тому, что вашими соседями будут эмигранты? Что они будут вообще рядом с вами не говорить по-русски?

Увы, но об этой обратной стороне человейников в рекламах застройщиков стараются умолчать. Но это суровая правда таких ЖК. Скрываемая за красивой рекламой. Благодаря которой каждый киргиз, таджик или узбек сегодня знает, что если купить квартиру в Москве в ипотеку, то можно заработать несколько миллионов рублей. Они и покупают их, раздувают цены. А потом продают и уезжают к себе, на родину. А наши сограждане вынуждены переплачивать.

Пока покупатель голосует рублем, пока покупатель готов платить пусть и конские цены за квадратный метр, эта «вакханалия» будет продолжаться. Я уже много раз говорил и говорю сейчас: «никакая квартира, пусть даже с супер-пупер элитной отделкой и видом из окна не сравняется со своим домом». Свой дом это всегда круче чем квартира. И когда я слышу как люди покупают квартиры в Москве за 30-35 млн. не в центре, а в каком-нибудь районе Давыдково, без отделки, да еще в 30 минутах от метро, меня начинает страшно колбасить. Нафига?

Эти люди 100%-но уверены, что такая квартира вырастет в цене. Что они разбогатеют на ней. Даже в ипотеку. Их невозможно разубедить. Как и дубайских чудо-инвесторов. Вот уж действительно, «горбатого могила исправит».

Не буду повторяться в том, что покупая квартиру в Москве вы переплачиваете сотни процентов. Не буду повторяться в том, что дом с вашей квартирой — не ваш, что территория вокруг дома — не ваша. Не буду повторяться, что живя в человейнике, вы подрываете свое физическое и ментальное здоровье. Обо всем этом я много говорил на страницах сайта.

Просто в качестве вывода я хочу сказать: «Перестаньте вкладывать деньги в человейники». Если вы планируете и дальше жить в Москве, то лучше вложиться в квартиру в уютном малоэтажном ЖК, таунхаус или свой дом, нежели в этих «монстров», которые в будущем убьют и без того перегруженную инфраструктуру города.