Дом за городом. Стоит ли он своих денег?

В жизни практически каждой семьи наступает момент, когда один супруг говорит другому «а давай переедем за город в свой дом?». Конечно, в нем больше места и простора. Да и свежий воздух для деток…

Сегодня жизнь в своем доме за городом — мечта многих россиян. Одним из решающих факторов, безусловно, становятся деньги. Когда появляется мысль о переезде в свой дом за городом, начинаются расчеты. Где же жить дешевле: в городской квартире или своем доме? И стоит ли дом своих денег? Рассмотрим ответы на эти вопросы в данной статье.

Финансовая сторона вопроса

Итак, в первую очередь стоит упомянуть о стоимости дома. Цены на квадратный метр частного дома заметно ниже городских цен на квартиры. От чего же так происходит?

Спрос

Спрос на коттеджи ниже, чем на квартиры. Дело в том, что загородные дома не являются предметом первой необходимости, как правило, это не единственное жилье их владельцев. Квартиры же покупают из-за того, что людям надо где-то жить. Зачастую это первое жилье и его покупают максимально дешево, исходя из близости к работе (которая, согласитесь, редко когда находится за городом).

Спрос на однокомнатные квартиры в городе гораздо выше, чем на всю остальную недвижимость. Как следствие, цена за один квадратный метр в старой «однушке» гораздо выше, чем в пригородном коттедже.

Поэтому количество сделок и объем рынка квартир значительно больше загородного жилья.

Ликвидность

Продать коттедж гораздо труднее, чем квартиру. Связано это со спецификой и большим разнообразием частного жилья (оно не является таким стандартизированным как здания в городе), качества поселков, да и удаленность от города устраивает далеко не всех потенциальных покупателей. С квартирами все просто — район, улица, серия, этаж, площадь, цена. Согласитесь, трудно описать так пригородные дома. Они все уникальны.

Площадь

Площадь квартир ограничена высокой ценой за квадратный метр. Но она выше, чем в частных домах не только из-за более высокого спроса.

В эту стоимость уже включены затраты на пользование общими помещениями в подъездах, лифтами, детскими площадками, придомовой территорией, различные дополнительные расходы при строительстве. Справедливости ради, в стоимость метра в коттеджах включены тоже и общие дороги, и общие территории. Так, в чем же принципиальная разница?

Дело в том, что в недвижимости повсеместно действует одно правило — чем больше приобретаемая площадь, чем ниже совокупная цена (а соответственно дешевле стоимость квадратного метра) и наоборот. Поэтому самые дорогие предложения жилья в пересчете на кв. м. — это те самые пресловутые «однушки» и студии, самые дешевые — дома за городом большой площади.

Земля

Это самый главный фактор. К тому же недооцененный теми кто живет в городе. Дело в том, что в цену домов за городом уже заложена стоимость участков под ними и придомовой территории. А это немалые деньги, особенно если коттедж находится в черте города или ближайших его пригородах.

А в квартирах этого нет. В лучшем случае, если прописано в договоре купли-продажи с застройщиком, собственникам полагается ровно столько земли пропорционально количеству квартир, поделенных на количество этажей, подъездов минус общие зоны… Выгода пригородных домов здесь очевидна.

В таком случае, казалось бы, при малейшей возможности стоит переезжать в собственный дом и не сомневаться. Почему же большинство людей все же придерживаются жизни в квартирах?

Рискованность инвестиций

К вопросу о ценах. Уже стало понятно, что покупка частного дома или коттеджа – более выгодна. Но инвесторы с опытом говорят, что такое вложение средств – не самая лучшая идея. Во-первых, опять-таки, из-за низкой ликвидности этого вида недвижимости. То есть пригородный дом гораздо сложнее продать, нежели другую жилую недвижимость. А во-вторых, содержание коттеджа тоже выльется в копеечку.

Обслуживание

Начиная с коммунальных платежей и заканчивая счетами за капитальный ремонт и ремонт придомовых территорий, жизнь в квартире дешевле. В среднем по счетам за год жители квартир отдают в два, а то и в три раза меньше, нежели собственники коттеджей и частных домов.

Если что-то сломается в многоквартирном доме, ответственна будет управляющая компания. А в том случае, если в коттедже произойдет поломка, например, сточных коммуникаций, то все потери понесет сам собственник.

Налоги

Здесь как ни странно расходы не сильно отличаются. Дело в том, что с принятием закона о исчислении налогов на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости, налоги на квартиры сильно выросли и практически сравнялись с расходами на частные дома. Все потому, что кадастровая стоимость городского жилья сильно выше, чем загородного.

Комфортность проживания

Помимо финансовой стороны вопроса, покупателям при решении о приобретении собственного дома в коттеджных поселках стоит рассмотреть и сравнить следующие плюсы собственного коттеджа по сравнению с квартирами:

значительно большая жилая площадь по сравнению с городской квартирой;
большое количество комнат, можно без проблем разместиться всей семьей, особенно если много детей;
нет ограничений по планировке, собственник сам решает где сколько будет комнат и какая их площадь;
чистый воздух, хорошая экология вне городских условий, пыльного и шумного мегаполиса;
отсутствие шума от соседей, с улицы;
собственный двор, своя огороженная территория;
возможность отдыхать и работать на своем участке, построить баню, мангальную, бассейн, выращивать огород;
всегда свободное парковочное место (и не одно) прямо под окнами;
есть возможность содержания крупных (даже нескольких) домашних животных;
однородность социальной среды, отсутствие буйных и нежелательных соседей (в зоне видимости и слышимости);
прозрачная система оплаты и контроля коммунальных служб и охраны (в квартирах оплачиваются квитанции, но спросить не с кого)
статус и престиж.

В современных коттеджных поселках решены наиболее проблемные опасения покупателей касательно загородной недвижимости: созданы детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, налажена охрана, уборка, сопутствующая инфраструктура. Проведены кабельные и оптоволоконные линии. Силами управляющей компании ремонтируются общие дороги, инженерные сети.

Раз уж все так прекрасно, почему до сих пор не произошло массового переселения из квартир в коттеджи? На этот вопрос уже ответить можно не так однозначно. Возможные причины:

отсутствие в шаговой доступности транспорта: автобусных остановок, станций метро;
далеко от работы, от центра города;
плохая мобильная связь и интернет;
не работает доставка с интернет магазинов, отсутствует либо плохо организована работа почтовых отделений;
сомнения в надежности систем коммуникаций, возможные перебои работы электричества, воды, газа, канализации (редко — когда коммуникации в поселках централизованы и оперативно управляются);
опасения в скором приезде карет скорой помощи;
дом не так просто продать / сдать в аренду;
загородное жилье нужно страховать (квартиру не обязательно, не так страшно оставить на длительное время);
нежеланием людей нести дополнительную финансовую ответственность и выполнять ремонт.

Вывод

Если Вас не удивило и не испугало все вышеперечисленное, и позволяет бюджет, покупайте свой дом. Общемировая практика доказала, что это наиболее комфортный вариант жилой недвижимости. К тому же, это идеальное решение для большой семьи. Если вы любите детей и хотите чтобы они жили рядом, желаете улучшить для всех жилищные условия, создать и оставить детям родовое гнездышко — собственный дом — лучшее решение.

Хотя конечно, это серьезный шаг и ответственность, и стоит ли дом за городом своих денег, предстоит решать окончательно и исключительно вам.

Дом за городом. Стоит ли он своих денег? на сайте Nedvio