Полная информация о любом земельном участке

Дом за городом. Стоит ли он своих денег? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

В жизни практически каждой семьи наступает момент, когда один супруг говорит другому «а давай переедем за город в свой дом?». Конечно, в нем больше места и простора. Да и свежий воздух для деток…

Сегодня жизнь в своем доме за городом — мечта многих россиян. Одним из решающих факторов, безусловно, становятся деньги. Когда появляется мысль о переезде в свой дом за городом, начинаются расчеты. Где же жить дешевле: в городской квартире или своем доме? И стоит ли дом своих денег? Рассмотрим ответы на эти вопросы в данной статье.

Финансовая сторона вопроса

Итак, в первую очередь стоит упомянуть о стоимости дома. Цены на квадратный метр частного дома заметно ниже городских цен на квартиры. От чего же так происходит?

Спрос

Спрос на коттеджи ниже, чем на квартиры. Дело в том, что загородные дома не являются предметом первой необходимости, как правило, это не единственное жилье их владельцев. Квартиры же покупают из-за того, что людям надо где-то жить. Зачастую это первое жилье и его покупают максимально дешево, исходя из близости к работе (которая, согласитесь, редко когда находится за городом).

Спрос на однокомнатные квартиры в городе гораздо выше, чем на всю остальную недвижимость. Как следствие, цена за один квадратный метр в старой «однушке» гораздо выше, чем в пригородном коттедже.

Поэтому количество сделок и объем рынка квартир значительно больше загородного жилья.

Ликвидность

Продать коттедж гораздо труднее, чем квартиру. Связано это со спецификой и большим разнообразием частного жилья (оно не является таким стандартизированным как здания в городе), качества поселков, да и удаленность от города устраивает далеко не всех потенциальных покупателей. С квартирами все просто — район, улица, серия, этаж, площадь, цена. Согласитесь, трудно описать так пригородные дома. Они все уникальны.

Площадь

Площадь квартир ограничена высокой ценой за квадратный метр. Но она выше, чем в частных домах не только из-за более высокого спроса.

В эту стоимость уже включены затраты на пользование общими помещениями в подъездах, лифтами, детскими площадками, придомовой территорией, различные дополнительные расходы при строительстве. Справедливости ради, в стоимость метра в коттеджах включены тоже и общие дороги, и общие территории. Так, в чем же принципиальная разница?

Дело в том, что в недвижимости повсеместно действует одно правило — чем больше приобретаемая площадь, чем ниже совокупная цена (а соответственно дешевле стоимость квадратного метра) и наоборот. Поэтому самые дорогие предложения жилья в пересчете на кв. м. — это те самые пресловутые «однушки» и студии, самые дешевые — дома за городом большой площади.

Земля

Это самый главный фактор. К тому же недооцененный теми кто живет в городе. Дело в том, что в цену домов за городом уже заложена стоимость участков под ними и придомовой территории. А это немалые деньги, особенно если коттедж находится в черте города или ближайших его пригородах.

А в квартирах этого нет. В лучшем случае, если прописано в договоре купли-продажи с застройщиком, собственникам полагается ровно столько земли пропорционально количеству квартир, поделенных на количество этажей, подъездов минус общие зоны… Выгода пригородных домов здесь очевидна.

В таком случае, казалось бы, при малейшей возможности стоит переезжать в собственный дом и не сомневаться. Почему же большинство людей все же придерживаются жизни в квартирах?

Рискованность инвестиций

К вопросу о ценах. Уже стало понятно, что покупка частного дома или коттеджа – более выгодна. Но инвесторы с опытом говорят, что такое вложение средств – не самая лучшая идея. Во-первых, опять-таки, из-за низкой ликвидности этого вида недвижимости. То есть пригородный дом гораздо сложнее продать, нежели другую жилую недвижимость. А во-вторых, содержание коттеджа тоже выльется в копеечку.

Обслуживание

Начиная с коммунальных платежей и заканчивая счетами за капитальный ремонт и ремонт придомовых территорий, жизнь в квартире дешевле. В среднем по счетам за год жители квартир отдают в два, а то и в три раза меньше, нежели собственники коттеджей и частных домов.

Если что-то сломается в многоквартирном доме, ответственна будет управляющая компания. А в том случае, если в коттедже произойдет поломка, например, сточных коммуникаций, то все потери понесет сам собственник.

Налоги

Здесь как ни странно расходы не сильно отличаются. Дело в том, что с принятием закона о исчислении налогов на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости, налоги на квартиры сильно выросли и практически сравнялись с расходами на частные дома. Все потому, что кадастровая стоимость городского жилья сильно выше, чем загородного.

Комфортность проживания

Помимо финансовой стороны вопроса, покупателям при решении о приобретении собственного дома в коттеджных поселках стоит рассмотреть и сравнить следующие плюсы собственного коттеджа по сравнению с квартирами:

  1. значительно большая жилая площадь по сравнению с городской квартирой;
  2. большое количество комнат, можно без проблем разместиться всей семьей, особенно если много детей;
  3. нет ограничений по планировке, собственник сам решает где сколько будет комнат и какая их площадь;
  4. чистый воздух, хорошая экология вне городских условий, пыльного и шумного мегаполиса;
  5. отсутствие шума от соседей, с улицы;
  6. собственный двор, своя огороженная территория;
  7. возможность отдыхать и работать на своем участке, построить баню, мангальную, бассейн, выращивать огород;
  8. всегда свободное парковочное место (и не одно) прямо под окнами;
  9. есть возможность содержания крупных (даже нескольких) домашних животных;
  10. однородность социальной среды, отсутствие буйных и нежелательных соседей (в зоне видимости и слышимости);
  11. прозрачная система оплаты и контроля коммунальных служб и охраны (в квартирах оплачиваются квитанции, но спросить не с кого)
  12. статус и престиж.

В современных коттеджных поселках решены наиболее проблемные опасения покупателей касательно загородной недвижимости: созданы детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, налажена охрана, уборка, сопутствующая инфраструктура. Проведены кабельные и оптоволоконные линии. Силами управляющей компании ремонтируются общие дороги, инженерные сети.

Раз уж все так прекрасно, почему до сих пор не произошло массового переселения из квартир в коттеджи? На этот вопрос уже ответить можно не так однозначно. Возможные причины:

  • отсутствие в шаговой доступности транспорта: автобусных остановок, станций метро;
  • далеко от работы, от центра города;
  • плохая мобильная связь и интернет;
  • не работает доставка с интернет магазинов, отсутствует либо плохо организована работа почтовых отделений;
  • сомнения в надежности систем коммуникаций, возможные перебои работы электричества, воды, газа, канализации (редко — когда коммуникации в поселках централизованы и оперативно управляются);
  • опасения в скором приезде карет скорой помощи;
  • дом не так просто продать / сдать в аренду;
  • загородное жилье нужно страховать (квартиру не обязательно, не так страшно оставить на длительное время);
  • нежеланием людей нести дополнительную финансовую ответственность и выполнять ремонт.

Вывод

Если Вас не удивило и не испугало все вышеперечисленное, и позволяет бюджет, покупайте свой дом. Общемировая практика доказала, что это наиболее комфортный вариант жилой недвижимости. К тому же, это идеальное решение для большой семьи. Если вы любите детей и хотите чтобы они жили рядом, желаете улучшить для всех жилищные условия, создать и оставить детям родовое гнездышко — собственный дом — лучшее решение.

Хотя конечно, это серьезный шаг и ответственность, и стоит ли дом за городом своих денег, предстоит решать окончательно и исключительно вам.

Сделки с недвижимостью

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Дом за городом. Стоит ли он своих денег?