Почему покупка дома лучше аренды? на сайте Nedvio

Многие люди разрываются между арендой и покупкой жилой недвижимости. В условиях кризиса имеет значение каждый рубль, поэтому никто не хочет прогадать и вложить свои средства неправильно. Эксперты утверждают, что покупка дома – это более выгодный вариант, чем аренда, и тому есть несколько причин.

Преимущества и недостатки приобретения собственного жилья

Приобретая дом, Вы сразу можете оценить достоинства данной сделки:

• Принимать решения относительно того, как там жить определяете только Вы;
• Вас не выселят хозяева, как это может случиться в арендованном доме;
• Вы можете спокойно начинать ремонт или менять планировку, не опасаясь вызвать недовольства владельца;
• В случае собственного жилья не нужно просить разрешения заводить домашних животных, согласовывать пребывание маленьких детей, родственников или друзей, организовывать шумные праздники;
• Кроме всего перечисленного, сумма выплат по ипотеке, как правило, практически ничем не отличается от суммы, которую необходимо ежемесячно отдавать за аренду;
• Помните, что кроме арендной платы, владельцы требуют оплату по всем затраченным коммунальным услугам, что в зимнее время является значительной суммой.

Однако, есть несколько неприятных моментов, которые останавливают людей, на пути приобретения собственного дома и это:

• Нестабильный курс валют, который может внезапно увеличить оставшиеся выплаты в два, а то и три раза;
• Общая нестабильная ситуация в стране – никто не знает, что будет завтра на работе и будут ли там платить достойную заработную плату, которой хватит на погашение долгов.

И, конечно, у собственного жилья есть еще один неоспоримый плюс – Вы обеспечиваете недвижимостью будущее поколение, можете оставить ее родственникам или знакомым.

Немного математики

Покупка дома — это долгосрочная инвестиция и оправдывается со временем. Доля ежемесячной ипотеки идет против процентной ставки по кредиту. В большинстве соглашений, капитал, достигший 20% от стоимости недвижимости, можно использовать для целевого займа. Это позволит собственнику жилья получить более низкие процентные ставки или в некоторых случаях продлить сроки погашения кредита.

Приобретение собственного дома позволяет владельцу получить некоторые налоговые льготы, связанные с недвижимостью, которые предоставляет правительство. Одним из лучших примеров является освобождение от уплаты налогов на имущество. Также многим собственникам предоставляются федеральные налоговые льготы.

Приобретенный дом может стать приносящим доход имуществом. Если Вы захотите купить другую жилую недвижимость, у вас будет возможность продать дом по более высокой стоимости, чем при его покупке. Если вы не рассматриваете такой вариант, а хотите сохранить за собой право на владение старым домом, подумайте о том, чтобы сдавать его в аренду. Это станет постоянным дополнительным источником дохода в ваш семейный бюджет.

Жилье по своему вкусу

Купленный дом позволит владельцам реализовывать свои творческие решения и свободно изменять жилое пространство. Это не ограничивается только частной жизнью, это еще и отличная возможность выразить себя в плане дизайна.

Каждый собственник обычно сам продумывает интерьер своего дома. Поэтому, арендуя чужое жилье, Вы не сможете обустроить его обстановку на свой вкус. Если Вы купите дом, то сможете самостоятельно выбирать стиль и цвет интерьера, мебель.

Только от Вас будет зависеть выбор светильников, мебели и других элементов домашнего декора. Кроме того, Вы сможете расставить все так, как пожелаете, создав уютную атмосферу.

Покупка своей недвижимости – обеспечение спокойной старости

Арендованное жилье не дает никаких гарантий в будущем. Если имеются свободные средства, лучше их вложить в покупку, а не оставлять на счетах, предполагая что там с ними ничего не случится. При острой необходимости, собственное жилье в любой момент можно продать.

При выходе на пенсию, когда часть доходов значительно уменьшится, а купленное жилье уже давно будет выплачено, Вам не придется тратить большие деньги, оплачивая аренду, более того лишнюю площадь, которую например освободили переехавшие дети, можно сдавать, обеспечивая себе дополнительный доход.

Дом для длительного времяпровождения

Если Вы консерватор, и привыкли отдыхать каждый год в одном и том же месте, причем проводите там значительную часть времени, то покупка недвижимости — это один из лучших вариантов инвестирования. Особенно этот вопрос актуален для тех, у кого есть дети и важно ездить в проверенный годами уголок, где все знакомо.

Также такой вариант подойдет для людей, кому важно проводить время в определенном климате по состоянию здоровья: астматиков, туберкулезников и других. А также для тех, кто отправляется в длительные командировки в один и тот же населенный пункт.

Во-первых, Вы всегда уверены, что жилье свободно, не нужно нести дополнительные траты на аренду и заранее договариваться о приезде. Во-вторых, быт устроен по Вашему вкусу и желанию.

Можно выгодно инвестировать средства не только в Подмосковье, но и в курортных эко-поселках страны или на побережье курортов зарубежья. С каждым годом такая недвижимость набирает популярность и покупать ее становится дороже, благодаря чему, Вы в любой момент сможете приумножить свой капитал.

Арендованное жилье не всегда дешевле

Что касается больших городов, таких как Москва, Санкт-Петербург или заграничные Нью-Йорк, Лондон, Мадрид, арендовать жилье там гораздо дороже, чем купить что-то хоть и маленькое, но свое. Нередко арендные ставки растут в разы быстрее, чем цены на недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что приобретать свой дом – это много дополнительных хлопот и расходов, в виде процентов по кредиту и огромного первоначального взноса, который может составлять от 10 до 30 процентов, однако это не всегда так.

Рассмотрим простой пример. Возьмем два идентичных дома в большом заграничном мегаполисе. Один из них приобретается за 500 000 долларов с первоначальным взносом в 20 процентов по ставке 5,5 на срок до 30 лет, а другой снимается по цене 3200 долларов в месяц. По истечению 6 лет на проживание, за собственный дом набежит сумма 227678 долларов, в то время как за аренду Вы заплатите 273974 доллара.

Из этого следует что, арендуя, Вы переплачиваете 46000 долларов, это с учетом выплат по ипотеке, а значит, можете экономить до 7,7 тыс. долларов в месяц.

Советы:

• старайтесь покупать недвижимость в густонаселенных популярных местах, где всегда выгодно вы сможете ее продать;
• перед покупкой произведите все необходимые расчеты, чтобы понять что выгоднее – снимать или все же арендовать;
• покупайте дом только в том случае, если планируете там жить постоянно или использовать в течение значительного периода. Если Вы не готовы нести траты – лучше задуматься о съеме;
• отнеситесь к покупке со всей ответственностью – долг перед банком в несколько миллионов рублей – это не шутки, помните, если Вы не погасите сумму – дом могут конфисковать через суд;
• помните, что по истечению времени, даже при условии взятия кредита, дом достанется Вам, а арендуя – Вы останетесь ни с чем.

Помните о том, что купив дом, Вы сможете найти не только свое место для постоянного проживания, но и будете привязаны к определенной местности, поэтому останетесь там на длительный срок. Если арендаторы время от времени вынуждены менять место жительства, то Вы сможете быть полностью спокойными в этом плане. Это гораздо удобнее для поиска работы и создания семьи.

При правильном подходе к делу, грамотных расчетах и выборе места для покупки жилья, Вы с легкостью «отобьете» все расходы и станете владельцем собственного дома, который сможете передать по наследству своим детям.