Влияет ли курс доллара на стоимость недвижимости? на сайте Nedvio

Вопрос от читателя нашего сайта: Влияет ли курс доллара на стоимость недвижимости?

Ответ: В России куда-бы не «пошел» доллар, стоимость всего дорожает. Ну, а если серьезно, то курс доллара разумеется влияет на цены на недвижимость. И главная тому причина — стройматериалы. Их цены в основном зафиксированы в долларах, соответственно при росте курса доллара автоматически дорожает себестоимость строительства метра.

Увы, но это правило не работает в обратную сторону. То есть, при снижении курса валюты, поставщики стройматериалов снижают цены крайне неохотно.

Влияние курса доллара на стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов, а также от того, в какой валюте проводится сделка. Так, если стоимость недвижимости выражена в российских рублях, то ее рублевое выражение может увеличиваться при снижении курса доллара, в то время как долларовое выражение будет снижаться.

Однако если говорить о сегменте элитной жилой недвижимости, то ослабление рубля вполне может привести к повышению стоимости квартир. Цены на такие объекты до сих пор часто привязаны к валюте, поэтому резкое ослабление рубля автоматически приведет к заметному повышению стоимости квартир высокой ценовой категории.

В массовом сегменте наблюдается другая тенденция, там все расчеты производятся в рублях, поэтому резкий скачок стоимости квартир может сократить количество потенциальных покупателей. Возможно небольшое пиковое повышение цен на вторичное жилье, но если паника не подстегнет спрос, то цены вернутся к прежнему уровню.

Следовательно, можно сделать вывод, что влияние курса доллара на стоимость недвижимости зависит от нескольких факторов, включая тип и категорию недвижимости, а также от того, в какой валюте проводится сделка.

Если говорить о снижении курса доллара, то его влияние на стоимость недвижимости может быть различным в зависимости от категории недвижимости и валюты, в которой сделка проводится. Однако, если резкий скачок курса доллара, то паниковать не стоит, а лучше выждать и не принимать спонтанных решений.

Сегодня падение или рост цен на недвижимость зависит больше не от курса доллара, а от того, что вы покупаете или продаете. Если это сверхликвидный объект с огромным спросом (например квартира в центре Москвы или Сочи), то цены на такие объекты будут всегда расти в цене. Напротив, если это «неликвид» (например, квартира в депрессивном городке, удаленная на десятки и сотни километров от развитых городов), то цены на такие объекты в последние годы не растут и даже стагнируют.

Надо также иметь ввиду, что если курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, то цена в долларах будет снижаться, так как за ту же сумму в рублях дают меньше долларов. Примером может служить 2014-2015 годы, когда курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, и рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая упала.

Таким образом, можно сделать вывод, что влияние курса доллара на цену метра недвижимости зависит от многих факторов, таких как местонахождение недвижимости, инфляция, спрос и предложение на рынке недвижимости, а также от того, покупаете вы или продаете. И каждый случай требует индивидуального анализа.