Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье? на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости в Подмосковье. В отличие от Москвы, жилые комплексы и новые кварталы с квартирами в пригородах Москвы – это не единственное решение жилищного вопроса: в радиусе 100 км от столицы есть сотни коттеджных поселков, где можно подобрать подходящий дом или участок под его строительство.

Взгляните на эту наглядную инфографику, показывающую причины, почему городские жители перебираются в коттеджные поселки.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

С такими аргументами не поспоришь. У вас будут: собственный коттедж, участок, гараж, лужайка, цветник, настоящая елка на Новый Год, возможность завести большую собаку – достоинства загородного жилья назывались самые разные.

Но главное преимущество, которые отмечают все владельцы загородного жилья: собственный коттедж – это другое качество жизни, которого лишены горожане.

Ок. Допустим стоит присмотреться не только к новостройкам, но и к коттеджам в Подмосковье. Но насколько частные дома дороже квартир? И дороже ли? Чтобы разобраться в вопросе мы провели собственное исследование рынка загородной недвижимости.

Что выйдет дешевле – частный дом или квартира?

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

С ценообразованием квартир картина понятна: застройщик или владелец ориентируется на цену за квадратный метр для конкретного места. Покупатели учитывают удаленность дома от МКАД, оценивают местную инфраструктуру, подсчитывают затраты на отделку или ремонт – сумму можно прикинуть на пальцах. Итоговая цена за квадратный метр в новостройке зависит от района, этажа, площади и степени готовности квартиры.

На начало 2019 года цена квадратных метров в Подмосковье слегка снизилась – в некоторых населенных пунктах разница составила до 4,6%. Одни аналитики прогнозируют и дальнейшее падение цен – минимум на 3-4% до конца года. Особенно «просядет» рынок вторичного жилья. Другие рассчитывают на небольшой рост стоимости новостроек – до 2%.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Сегодняшние цены на квартиры в пригородах Москвы составляют в среднем 78-80 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от расположения стоимость падает до 31 тысячи (например, рядом с городом Хорлово, в 97-100 км от МКАД) или вырастает до 100-102 (Сабурово, Юбилейный), 129 (Рассказово), 133 (Бутово), 149 (Суханово) тысяч и выше. На цену сильно влияет статус жилья – квартиры бизнес-класса могут стоить вдвое дороже вариантов из сегмента «эконом».

С частными домами все несколько иначе. Здесь стоимость складывается из цены участка, затрат на постройку и проведение инженерных коммуникаций.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Кажется, что цена строительства домов в Подмосковье должна оказаться гораздо выше затрат на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Так сколько же стоит в среднем построить коттедж, чтобы он был по комфортабельности не хуже квартиры?

Покупка участка

На цену участка влияет не только расстояние до МКАД – в частном жилье очень важны условия проживания. Коммуникации, инфраструктура, дороги и все, что в городских жилых кварталах автоматом прилагается к недвижимости, на участках встречается далеко не всегда. Поэтому цена земли зависит от конкретного коттеджного поселка. Доходит до того, что стоимость участков в двух соседних массивах на одном расстоянии от Москвы может отличаться на 50-100%.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Мы подробно рассмотрели несколько направлений, уточнили цены в коттеджных поселках эконом и бизнес классов. В среднем ситуация в Подмосковье выглядит так:

  • В поселках Истринского района на расстоянии 36 км от МКАД за 6 соток требуют от 900 тысяч рублей. В большинстве организованных объектов чистятся дороги, подведены центральные коммуникации и есть возможность подключить газ;
  • Такие же участки в некоторых поселках на Новорязанском шоссе обойдутся всего в 600-700 тысяч. Очевидно, разница в цене достигается за счет менее развитой инфраструктуры;
  • За 550-600 тысяч рублей можно взять неплохой участок на удалении 90 км по Минскому шоссе и стать жителем одного из благоустроенных поселков этого направления.

Вроде бы ситуация понятна – сотка в большинстве районов Подмосковья стоит не менее 80-120 тысяч рублей и дорожает в зависимости от расположения и класса поселка. То есть сотка земли стоит примерно как один квадратный метр в квартире.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Все это выглядит логичным, однако взгляните, как меняется картина при беглом просмотре частных объявлений: собственники предлагают землю в действующих и новых поселках в пределах бетонного кольца (50 км от МКАД) за 750, 700, 600 и даже 550 тысяч рублей! А за 1-1,3 миллиона вы можете найти территорию с уже подведенными коммуникациями и котлованом под фундамент. Почему такая разница?

Все дело в том, что эти люди вкладывали деньги на стадии «ровного поля», когда надел стоил копейки. После появления забора, шлагбаума, коммуникаций и первых коттеджей цена вырастает в разы.

Итак, для простоты расчетов возьмем среднюю стоимость: 1-1,5 миллиона рублей за участок 6-10 соток.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Из чего строить собственный дом?

Рассматривать слишком дешевые варианты не будем – мы ведь хотим получить жилье не хуже квартиры, но при этом экологичное и ликвидное.

Сегодня на пике популярности – строительство домов из клееного бруса под ключ и комбинированные коттеджи в стиле шале. По популярности клееный брус обгоняет даже кирпич – стройка идет быстрее, дома получаются более экологичными и выглядят престижно.

Для примера возьмем один из проектов комбинированного дома Шале площадью 202 квадратных метра с 4 спальнями и 2 санузлами в известной компании-застройщика Good Wood. Стоимость постройки дома под отделку — составит от 24 700 рублей за квадратный метр. В 3 раза меньше средней цены за метр в квартире.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

По завершению стройки заказчик получает вместо тесной квартиры огромный по городским меркам коттедж. При строительстве комбинированного дома на первом этаже из кирпича обычно обустраивают кухни, подсобные помещения. Жилая зона располагается в верхней части, стены которой выполнены из дерева.

В каталогах строительных компаний можно найти дома с меньшей площадью. Самая востребованная площадь коттеджей — 150-240 кв м. Расценки лидеров на типовые проекты домов из клееного бруса – составляют от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Разработка и постройка индивидуального проекта обойдется от 30 тысяч за квадрат жилья.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева в стиле шале пришлись по душе многим жителям коттеджных поселков, которые традиционно ценят именно каменные дома. Все-таки надежность для нас на первом месте. Поэтому каменное основание привлекает хозяев своей монументальностью, а «дышащий» второй этаж – экологичностью. А как говорится, жизнь, окруженная натуральным деревом — это не только приятно, но и полезно.

Водопровод, электроэнергия, газ, канализация

При подключении коммуникаций дороже всего обойдется газ. Если даже трубы пролегают по границе участка, расходы на проект, получение разрешения, оформление документов, материалы и монтаж составляют не менее 500 тысяч рублей. Дорого? Да, но в дальнейшем у вас не предвидится проблем ни с подогревом воды, ни с отоплением.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

При строительстве дома из клееного бруса под ключ действует золотое правило – чем больше вложений на старте, тем дешевле обходится обслуживание. Газ помогает экономить на отоплении. С собственной скважиной и септиком вы не зависите от центрального водопровода, канализации и не платите за них. При желании можно установить экономичный дизельный генератор и сделать жилье полностью автономным.

На практике затраты на подведение инженерных коммуникаций обходятся в сумму 0,7-1,5 миллиона рублей (вместе с газом).

Таблица сравнения затрат на покупку квартиры или строительство дома

Соберем усредненные данные для сравнения в таблице, чтобы наглядно увидеть, что лучше – квартира или частный дом. Взяты средние цены ближнего Подмосковья за трехкомнатные квартиры, выбираемые для проживания семей с детьми.

ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость участка1,0 — 1,5 млн. руб.
Стоимость строительства дома площадью 202 кв. м.4,99 млн. руб.
Подключение коммуникаций0,7 — 1,5 млн. руб
ИТОГО:6,69 — 7,99 млн. руб.
Цена квадратного метра:33.118 — 39.554 руб
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 3-КОМН. КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ
 Общая стоимостьЗа 1 кв. метр
Троицк7,79 млн. руб96 тыс
Химки8,84 млн. руб108 тыс
Реутов10,57 млн. руб.127 тыс
Кубинка4,45 млн. руб.64 тыс
Дубна6,02 млн. руб76 тыс
Ивантеевка5,42 млн. руб71 тыс
Ильинское-Усово9,5 млн. руб76 тыс
Видное7,9 млн. руб100 тыс
Голицыно4,81 млн. руб66 тыс
Дедовск4,18 млн. руб68 тыс
Руза4,43 млн. руб65 тыс
Сергиев Посад4,8 млн.65 тыс
Нахабино5,96 млн80 тыс
Протвино4,75 млн64 тыс
Московский5,47 млн74 тыс
Мытищи7,69 млн100 тыс
Климовск4,98 млн82 тыс
Дмитров4,81 млн.65 тыс
Апрелевка5,64 млн77 тыс
Щербинка7,1 млн94 тыс
Раменское5,11 млн74 тыс
Подольск5,64 млн79 тыс
Истра5,97 млн83 тыс
СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ:6,17 млн. рублей80,6 тыс. руб.

Вывод напрашивается сам собой – при сопоставимых затратах владелец получает модный комбинированный дом шале или коттедж из клееного бруса как минимум в 2 раза больше по площади. Вместе с домом хозяину достается участок, уединенная жизнь без соседей за стеной, городского шума и поиска места для парковки.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Уменьшить затраты на строительство дома и ускорить переезд может помочь покупка половины дома в дуплексе или флэтхаусе со всеми коммуникациями, например, в поселке Никольское-Лесное.

Дополнительные преимущества жизни в частном доме

Во-первых, покупатель не зависит от застройщика. Можно разорвать сотрудничество и найти другого исполнителя, а не ждать годами окончания в случае с «проблемными» девелоперами ЖК (Вспомните о пропавших застройщиках, когда владельцы не могут ни закончить стройку, ни вернуть деньги. При строительстве частного дома таких проблем не будет при поэтапной оплате по договору).

Во-вторых, хозяева сами регулируют затраты на отопление, ремонт и содержание дома без услуг, которые навязывают управляющие компании.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

В-третьих, у владельца появляется возможность использовать участок по своему усмотрению: построить гараж, беседку, баню или еще один дом для гостей. Обойдется такое строительство дешевле – ну нужно тратиться на покупку участка и коммуникации.

Нашим людям, конечно, пока что привычнее выбирать жилье среди многоэтажных новостроек с квартирами. Но задуматься есть о чем. Что выбрать – частный дом или квартиру в соседнем жилом комплексе? Согласитесь, что иметь собственный коттедж практически за те же деньги выглядит ОЧЕНЬ привлекательной идеей.

Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?

Жизнь в своем доме дает больше плюсов, чем проживание в многоквартирной многоэтажке. Люди, переселившиеся загород, если место выбрано удачно, точно не спешат возвращаться в город, куда удобно просто выезжать на работу.

Разумеется, нужно еще все раз хорошенько просчитать и обсудить затраты со строительной фирмой, но предварительные цифры ясно показывают – каждый покупатель квартиры в новостройке может передумать и начать строительство комбинированного дома или коттеджа из клееного бруса без существенных дополнительных вложений.

Все проблемы и беспокойства могут быть только на этапе строительства дома, но для того чтобы сэкономить нервы и время рекомендуем обращаться в надежные строительные компании, осуществляющие гарантийное обслуживание.

Важно, чтобы фирма брала на себя все обязательства по строительству дома с минимальным участием заказчика в строительных процессах, при этом обеспечивая независимый технический надзор и удаленное слежение за строительством. Поэтому стать хозяином собственной загородной усадьбы стало проще, чем кажется.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Что выбрать: частный дом или квартиру в Подмосковье?