Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости в Подмосковье. В отличие от Москвы, жилые комплексы и новые кварталы с квартирами в пригородах Москвы – это не единственное решение жилищного вопроса: в радиусе 100 км от столицы есть сотни коттеджных поселков, где можно подобрать подходящий дом или участок под его строительство.
Взгляните на эту наглядную инфографику, показывающую причины, почему городские жители перебираются в коттеджные поселки.
С такими аргументами не поспоришь. У вас будут: собственный коттедж, участок, гараж, лужайка, цветник, настоящая елка на Новый Год, возможность завести большую собаку – достоинства загородного жилья назывались самые разные.
Но главное преимущество, которые отмечают все владельцы загородного жилья: собственный коттедж – это другое качество жизни, которого лишены горожане.
Ок. Допустим стоит присмотреться не только к новостройкам, но и к коттеджам в Подмосковье. Но насколько частные дома дороже квартир? И дороже ли? Чтобы разобраться в вопросе мы провели собственное исследование рынка загородной недвижимости.
Что выйдет дешевле – частный дом или квартира?
С ценообразованием квартир картина понятна: застройщик или владелец ориентируется на цену за квадратный метр для конкретного места. Покупатели учитывают удаленность дома от МКАД, оценивают местную инфраструктуру, подсчитывают затраты на отделку или ремонт – сумму можно прикинуть на пальцах. Итоговая цена за квадратный метр в новостройке зависит от района, этажа, площади и степени готовности квартиры.
На начало 2019 года цена квадратных метров в Подмосковье слегка снизилась – в некоторых населенных пунктах разница составила до 4,6%. Одни аналитики прогнозируют и дальнейшее падение цен – минимум на 3-4% до конца года. Особенно «просядет» рынок вторичного жилья. Другие рассчитывают на небольшой рост стоимости новостроек – до 2%.
Сегодняшние цены на квартиры в пригородах Москвы составляют в среднем 78-80 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от расположения стоимость падает до 31 тысячи (например, рядом с городом Хорлово, в 97-100 км от МКАД) или вырастает до 100-102 (Сабурово, Юбилейный), 129 (Рассказово), 133 (Бутово), 149 (Суханово) тысяч и выше. На цену сильно влияет статус жилья – квартиры бизнес-класса могут стоить вдвое дороже вариантов из сегмента «эконом».
С частными домами все несколько иначе. Здесь стоимость складывается из цены участка, затрат на постройку и проведение инженерных коммуникаций.
Кажется, что цена строительства домов в Подмосковье должна оказаться гораздо выше затрат на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Так сколько же стоит в среднем построить коттедж, чтобы он был по комфортабельности не хуже квартиры?
Покупка участка
На цену участка влияет не только расстояние до МКАД – в частном жилье очень важны условия проживания. Коммуникации, инфраструктура, дороги и все, что в городских жилых кварталах автоматом прилагается к недвижимости, на участках встречается далеко не всегда. Поэтому цена земли зависит от конкретного коттеджного поселка. Доходит до того, что стоимость участков в двух соседних массивах на одном расстоянии от Москвы может отличаться на 50-100%.
Мы подробно рассмотрели несколько направлений, уточнили цены в коттеджных поселках эконом и бизнес классов. В среднем ситуация в Подмосковье выглядит так:
- В поселках Истринского района на расстоянии 36 км от МКАД за 6 соток требуют от 900 тысяч рублей. В большинстве организованных объектов чистятся дороги, подведены центральные коммуникации и есть возможность подключить газ;
- Такие же участки в некоторых поселках на Новорязанском шоссе обойдутся всего в 600-700 тысяч. Очевидно, разница в цене достигается за счет менее развитой инфраструктуры;
- За 550-600 тысяч рублей можно взять неплохой участок на удалении 90 км по Минскому шоссе и стать жителем одного из благоустроенных поселков этого направления.
Вроде бы ситуация понятна – сотка в большинстве районов Подмосковья стоит не менее 80-120 тысяч рублей и дорожает в зависимости от расположения и класса поселка. То есть сотка земли стоит примерно как один квадратный метр в квартире.
Все это выглядит логичным, однако взгляните, как меняется картина при беглом просмотре частных объявлений: собственники предлагают землю в действующих и новых поселках в пределах бетонного кольца (50 км от МКАД) за 750, 700, 600 и даже 550 тысяч рублей! А за 1-1,3 миллиона вы можете найти территорию с уже подведенными коммуникациями и котлованом под фундамент. Почему такая разница?
Все дело в том, что эти люди вкладывали деньги на стадии «ровного поля», когда надел стоил копейки. После появления забора, шлагбаума, коммуникаций и первых коттеджей цена вырастает в разы.
Итак, для простоты расчетов возьмем среднюю стоимость: 1-1,5 миллиона рублей за участок 6-10 соток.
Из чего строить собственный дом?
Рассматривать слишком дешевые варианты не будем – мы ведь хотим получить жилье не хуже квартиры, но при этом экологичное и ликвидное.
Сегодня на пике популярности – строительство домов из клееного бруса под ключ и комбинированные коттеджи в стиле шале. По популярности клееный брус обгоняет даже кирпич – стройка идет быстрее, дома получаются более экологичными и выглядят престижно.
Для примера возьмем один из проектов комбинированного дома Шале площадью 202 квадратных метра с 4 спальнями и 2 санузлами в известной компании-застройщика Good Wood. Стоимость постройки дома под отделку — составит от 24 700 рублей за квадратный метр. В 3 раза меньше средней цены за метр в квартире.
По завершению стройки заказчик получает вместо тесной квартиры огромный по городским меркам коттедж. При строительстве комбинированного дома на первом этаже из кирпича обычно обустраивают кухни, подсобные помещения. Жилая зона располагается в верхней части, стены которой выполнены из дерева.
В каталогах строительных компаний можно найти дома с меньшей площадью. Самая востребованная площадь коттеджей — 150-240 кв м. Расценки лидеров на типовые проекты домов из клееного бруса – составляют от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Разработка и постройка индивидуального проекта обойдется от 30 тысяч за квадрат жилья.
Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева в стиле шале пришлись по душе многим жителям коттеджных поселков, которые традиционно ценят именно каменные дома. Все-таки надежность для нас на первом месте. Поэтому каменное основание привлекает хозяев своей монументальностью, а «дышащий» второй этаж – экологичностью. А как говорится, жизнь, окруженная натуральным деревом — это не только приятно, но и полезно.
Водопровод, электроэнергия, газ, канализация
При подключении коммуникаций дороже всего обойдется газ. Если даже трубы пролегают по границе участка, расходы на проект, получение разрешения, оформление документов, материалы и монтаж составляют не менее 500 тысяч рублей. Дорого? Да, но в дальнейшем у вас не предвидится проблем ни с подогревом воды, ни с отоплением.
При строительстве дома из клееного бруса под ключ действует золотое правило – чем больше вложений на старте, тем дешевле обходится обслуживание. Газ помогает экономить на отоплении. С собственной скважиной и септиком вы не зависите от центрального водопровода, канализации и не платите за них. При желании можно установить экономичный дизельный генератор и сделать жилье полностью автономным.
На практике затраты на подведение инженерных коммуникаций обходятся в сумму 0,7-1,5 миллиона рублей (вместе с газом).
Таблица сравнения затрат на покупку квартиры или строительство дома
Соберем усредненные данные для сравнения в таблице, чтобы наглядно увидеть, что лучше – квартира или частный дом. Взяты средние цены ближнего Подмосковья за трехкомнатные квартиры, выбираемые для проживания семей с детьми.
ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ | ||
Стоимость участка | 1,0 — 1,5 млн. руб. | |
Стоимость строительства дома площадью 202 кв. м. | 4,99 млн. руб. | |
Подключение коммуникаций | 0,7 — 1,5 млн. руб | |
ИТОГО: | 6,69 — 7,99 млн. руб. | |
Цена квадратного метра: | 33.118 — 39.554 руб | |
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 3-КОМН. КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ | ||
Общая стоимость | За 1 кв. метр | |
Троицк | 7,79 млн. руб | 96 тыс |
Химки | 8,84 млн. руб | 108 тыс |
Реутов | 10,57 млн. руб. | 127 тыс |
Кубинка | 4,45 млн. руб. | 64 тыс |
Дубна | 6,02 млн. руб | 76 тыс |
Ивантеевка | 5,42 млн. руб | 71 тыс |
Ильинское-Усово | 9,5 млн. руб | 76 тыс |
Видное | 7,9 млн. руб | 100 тыс |
Голицыно | 4,81 млн. руб | 66 тыс |
Дедовск | 4,18 млн. руб | 68 тыс |
Руза | 4,43 млн. руб | 65 тыс |
Сергиев Посад | 4,8 млн. | 65 тыс |
Нахабино | 5,96 млн | 80 тыс |
Протвино | 4,75 млн | 64 тыс |
Московский | 5,47 млн | 74 тыс |
Мытищи | 7,69 млн | 100 тыс |
Климовск | 4,98 млн | 82 тыс |
Дмитров | 4,81 млн. | 65 тыс |
Апрелевка | 5,64 млн | 77 тыс |
Щербинка | 7,1 млн | 94 тыс |
Раменское | 5,11 млн | 74 тыс |
Подольск | 5,64 млн | 79 тыс |
Истра | 5,97 млн | 83 тыс |
СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ: | 6,17 млн. рублей | 80,6 тыс. руб. |
Вывод напрашивается сам собой – при сопоставимых затратах владелец получает модный комбинированный дом шале или коттедж из клееного бруса как минимум в 2 раза больше по площади. Вместе с домом хозяину достается участок, уединенная жизнь без соседей за стеной, городского шума и поиска места для парковки.
Уменьшить затраты на строительство дома и ускорить переезд может помочь покупка половины дома в дуплексе или флэтхаусе со всеми коммуникациями, например, в поселке Никольское-Лесное.
Дополнительные преимущества жизни в частном доме
Во-первых, покупатель не зависит от застройщика. Можно разорвать сотрудничество и найти другого исполнителя, а не ждать годами окончания в случае с «проблемными» девелоперами ЖК (Вспомните о пропавших застройщиках, когда владельцы не могут ни закончить стройку, ни вернуть деньги. При строительстве частного дома таких проблем не будет при поэтапной оплате по договору).
Во-вторых, хозяева сами регулируют затраты на отопление, ремонт и содержание дома без услуг, которые навязывают управляющие компании.
В-третьих, у владельца появляется возможность использовать участок по своему усмотрению: построить гараж, беседку, баню или еще один дом для гостей. Обойдется такое строительство дешевле – ну нужно тратиться на покупку участка и коммуникации.
Нашим людям, конечно, пока что привычнее выбирать жилье среди многоэтажных новостроек с квартирами. Но задуматься есть о чем. Что выбрать – частный дом или квартиру в соседнем жилом комплексе? Согласитесь, что иметь собственный коттедж практически за те же деньги выглядит ОЧЕНЬ привлекательной идеей.
Жизнь в своем доме дает больше плюсов, чем проживание в многоквартирной многоэтажке. Люди, переселившиеся загород, если место выбрано удачно, точно не спешат возвращаться в город, куда удобно просто выезжать на работу.
Разумеется, нужно еще все раз хорошенько просчитать и обсудить затраты со строительной фирмой, но предварительные цифры ясно показывают – каждый покупатель квартиры в новостройке может передумать и начать строительство комбинированного дома или коттеджа из клееного бруса без существенных дополнительных вложений.
Все проблемы и беспокойства могут быть только на этапе строительства дома, но для того чтобы сэкономить нервы и время рекомендуем обращаться в надежные строительные компании, осуществляющие гарантийное обслуживание.
Важно, чтобы фирма брала на себя все обязательства по строительству дома с минимальным участием заказчика в строительных процессах, при этом обеспечивая независимый технический надзор и удаленное слежение за строительством. Поэтому стать хозяином собственной загородной усадьбы стало проще, чем кажется.