5 причин вместо квартиры в Москве купить дом или квартиру за МКАД на сайте Nedvio

Стоимость жилья в Москве находится на очень высоком уровне, несмотря на кризисы в российской экономике. По показателю цены за квадратный метр наша столица почти не отличается Парижа, Лондона или Нью-Йорка, что делает покупку недвижимости в Москве «неподъемным делом» для большинства москвичей.

Поэтому последние несколько лет динамично растет популярность квартир, таунхаусов и домов за МКАД, основными покупателями которых являются столичные жители. И цифры красноречивые тому доказательства: на более, чем 650 подмосковных новостроек приходится лишь около 400 новых столичных многоэтажек.

Рассмотрим какие преимущества имеют квартиры и дома за МКАД, по сравнению с московскими.

1. Цена

Первым и главным определяющей популярность новостроек за МКАД является цена за квадратный метр — в среднем 80.000-85.000 руб против 150.000-160.000 за метр квадратный в Москве.

Тут резонно возникает вопрос: купить квартиру неважного качества на вторичном рынке в столице либо совсем маленькую, но в новостройке или просторную новую, например, в Жуковском? Естественно выбор падет на подмосковную квартиру. Тем более что многие москвичи, не могут позволить себе даже самое небольшое по площади жилье в новом многоквартирном доме, тогда как дома и квартиры за МКАД им придутся по карману.

Цены на недвижимость в Московской области растут не так быстро и более ровно, как в столице, чему немало способствует сравнительно невысокая нагрузка инвесторов — доля квадратов муниципальных образований в новостройках не превышает 25%.

Есть еще один щекотливый вопрос, но он скорее вопрос будущего. Многие города-спутники столицы срослись с ней, граница условна. Настанет время и Москва поглотит небольшие города.

С одной стороны это хорошо, т.к. купив жилье в Подмосковье через какое-то время владелец недвижимости окажется в Москве, но с другой стороны, города-спутники, прогнозируя подобное развитие событий, ориентируются на столичные цены. Так что, жилье в ближайшем Подмосковье — не самый бюджетный вариант.

2. Качество жилья

Если сравнивать показатели «цена-качество» жилья Москвы и области, область одержит первенство. За одни и те же деньги можно приобрести квартиру вторичного рынка в столице, где зачастую коммуникации давно стоит заменить, из кранов ржавая вода, а зимой из-за износа отопительной системы — холодно, либо новую квартиру за пределами 3-го транспортного кольца, не уступающую по качеству столичным новостройкам.

Даже если сравнить новые многоэтажные дома столицы и области, зачастую столица будет в проигрыше. В связи с тем, что такого активного строительства в Подмосковье до сих пор не было, под возведение многоэтажек осваиваются новые земли, соответственно, все необходимые коммуникации к домам проводятся из современных материалов, все трубопроводы, кабели — современные, прокладываются новые дороги. В Москве же чаще всего приходится пользоваться тем, что проложено уже давно, из-за чего качество коммуникаций в домах страдает.

Еще одним бесспорным плюсом, делающим жилье в Подмосковье качественным и удобным — политика области, стимулирующая не точечные застройки, а возведение целых жилых комплексов, кварталов и даже районов со своей грамотно спланированной инфраструктурой, новыми дорогами, современными коммуникациями и, что немаловажно, парковками и гаражами, с которыми в столице из-за нехватки земли наблюдаются проблемы.

В результате, покупатель получает не только новое жилье, но все необходимые для комфортной жизни социально-бытовой и культурное окружение.

3. Экология

Бесспорное преимущество замкадовых квартир — лучшая экология.

Подмосковье в большей своей части является буферной зоной, оберегающей экологию столицы. На севере, северо-западе, например, проходит зеленый пояс — кислородная подушка Москвы, к тому же удачная роза ветров просто не дает попасть туда загрязнениям мегаполиса. Территория Юга, Юго-запада еще с советских времен закрыта для крупного промышленного производства.

В любом случае, экология ближайшего Подмосковья, значительно лучше столичной. Благодаря экологии, многие молодые семьи, имеющие маленьких детей, выбирают именно область, желая, чтобы их потомство росло в благоприятной для здоровья среде.

4. Близость к столице

Большинство новостроек Подмосковья расположены не далее 25 км от кольцевой автодороги, что составляет примерно полчаса езды до столицы. Практически все областные города имеют со столицей железнодорожное сообщение. Сегодня доехать на электричке гораздо быстрее и удобнее, чем добираться на собственном транспорте.

Возникает вопрос а как же пробки на въезде в город? По заявлениям мэрии Москвы строительство конечных станций метро без перехватывающих парковок не имеет смысла. Подобные парковки нужны, чтобы разгрузить въезды в мегаполис. Предполагается, что областные жители будут оставлять свои автомобили на окраинах и добираться дальше общественным транспортом.

Руководство области поддержало мэра столицы: к 2025 году планируется построить при въездах в Москву 20 перехватывающих парковок на 100 тыс. парковочных мест. Таким образом, отток москвичей, работающих в столице, на постоянное проживание за МКАД не отразится на загруженности дорог.

5. Будущее Подмосковья

По данным аналитического центра IRN.RU в прошлом году в Московской области построено 6, 48 млн. кв. метров, что составляет 0,98 кв.м. на каждого жителя пришлось. В этом году в Подмосковье планируется сдача в эксплуатацию 6,7 млн. кв. метров жилья. Таким образом, на каждого жителя Подмосковья придется по квадратному метру жилья, таким образом, область выходит на первой место в России по объемам строительства жилья.

Для сравнения: Москва в прошлом году построила 5,28 млн. кв. метров, а Подмосковье — 6,48 млн. кв. метров. Тем не менее, большая часть областного новостроя (примерно 50%) приходится на коттеджные поселки, тогда как в столице эта цифра состоит в основном из многоквартирных домов.

Специалисты полагают, что активная застройка жилыми домами Подмосковья будет идти и дальше, что естественно скажется на ценах. К концу года прогнозируется стабильный рост цен в промежутке 12 — 20 %. Несмотря на рост цен, стоимость жилья в области все же не обгонит московскую и останется ниже столичной, а потому интерес к новостройкам за МКАД не пропадет.