Квартиры в коттеджных поселках Подмосковья. Малоэтажные ЖК в Московской области на сайте Nedvio

Раньше купить недвижимость за городом было роскошью, которую могли позволить себе лишь немногие. Высокая цена коттеджей и таунхаусов не позволяла многим семьям приобрести жилье в пригородах Москвы. Новый тренд начался около 5 лет назад. И, за это время, спрос на подмосковное жилье изменился, и появился новый формат — загородные квартиры.

Сегодня, они стабильно пользуются спросом, ведь это возможность жить в более благополучном, с точки зрения экологии, районе, к тому же, с не менее развитой инфраструктурой, чем в Москве. Застройщики активно застраивают территории вблизи Москвы новыми ЖК и, обычно, предлагают на продажу квартиры эконом- и бизнес-класса.

Почему квартира в Подмосковье?

1. Цена

Очевидно, что главная причина, по которой покупатели решают выбрать квартиру вместо отдельного дома — это цена. За такие деньги не реально купить недвижимость в хороших районах Москвы, и невозможно приобрести дом в благоустроенном КП.

Например: комфортабельную однокомнатную загородную квартиру в 16 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, площадью от 35 кв. м можно купить за 1,5 млн. руб. Примерно столько же стоит старая щитовая дача, с участком в 6 соток, в этом направлении и удаленности.

Жилье в столице, даже на ее окраине обойдется дороже, более чем на 30%.

2. Московская прописка

Второй немаловажный фактор – возможность получить прописку. Многие дома и дачи построены на садовых землях и сельхозназначения, где нельзя зарегистрировать постоянное место жительства. Статус участков, где расположены малоэтажные ЖК в Подмосковье, чаще всего предусматривает прописку.

В любом случае, перед покупкой, у застройщика стоит поинтересоваться на какой земле находится интересующий жилой комлпекс. Если она расположена в границах любого населенного пункта, беспокоиться не за что.

Если вы желаете прописаться в Московской области, сразу откажитесь от идеи приобретения апартаментов. Прописку вам такое жилье не даст, но существенно дороже получатся налоги и обслуживание недвижимости. Почти как в дорогом номере в санатории.

3. Экология

Третья причина – экология, природа и чистый воздух. Возможность проводить свободное время в незагазованной Москве, а в непосредственной близости леса, водоемов и рек.

Многие загородные поселения с многоквартирными домами располагаются в экологически чистых районах, поэтому жильцам не придется никуда ехать в выходные, десятки и сотни километров, чтобы сходить на рыбалку, покупаться или пожарить шашлык.

4. Инфраструктура

Малоэтажные ЖК в Подмосковье пользуются спросом из-за развитой инфраструктуры. Практически всегда, в непосредственной близости к ним, имеются детсады, супермаркеты, торговые и развлекательные центры. Наличие в поселке управляющей компании, занимающейся всеми бытовыми вопросами, включая ремонт, уборку и охрану общих территорий — тоже немаловажный фактор.

Часто бывает, что метро находится на таком же удалении, как и от столичной недвижимости. Например: город Реутов и район Новокосино, где одноименная станция метро располагается практически на одинаковом расстоянии от них.

5. Желание жить на природе

Многие покупатели недвижимости не желают жить в «каменных джунглях». Для них крайне важны:

• тишина и спокойствие в доме и во дворе;
• постоянное наличие места парковки;
• возможность делать прогулки с семьей и домашними животными;
• отсутствие суеты и московской «перегруженности».

Выбирая жилье в коттеджном поселке или поселке с малоэтажными ЖК, они получают ощущение большей приватности, однородную социальную среду, спокойствие от буйных соседей. Да, что там говорить, если человек всю жизнь прожил в столице, ему тяжело привыкнуть к своему дому, заботам и уходу за ним.

Кондоминиум, как решение для малоэтажных жилых комплексов в МО

Кондоминиум – форма общего владения, пользования владельцами квартир ЖК, где каждый является не только собственником своей плозади, но и совладельцем общей территории поселка.

Условия организации кондоминиума прописываются в специальном уставе, который регулирует отношения между его участниками. Договор купли-продажи является документом определяющим права и обязанности каждого владельца квартиры.

Человек приобретая жилье в таком поселке, автоматически становится членом кондоминиума. Отдельно прописываются внутренние правила, предусматривающие ответственность за задолженности и невыполнение устава.

Такой вид управления делает недвижимость в коттеджных поселениях более привлекательной. Потенциальных владельцев привлекает возможность самостоятельно выбирать управляющие и эксплуатирующие организации, участвовать в формировании цен на обслуживание, влиять на качество услуг.

Все эти факторы позволяют, в итоге, домовладельцам немало экономить на содержании квартир, поддерживать в надлежащем порядке территорию, коммуникации, развивать инфраструктуру.

Квартиры в таунхаусах Подмосковья

Квартиры в таунхаусах отличаются от обычных (в многотажных домах), своей этажностью (они могут иметь до 3-х этажей и индивидуальный вход для каждой семьи) и площадью (чаще всего от 80 до 200 кв. м). Довольно часто застройщики предлагают, в комплекте с такой квартирой, небольшой участок в 1-3 сотки, особенно если это строение типа дуплекс.

Такая недвижимость стоит недешево, и если не хватает средств на обустроенный коттедж, а хочется совместить удобства городской жизни и загородного уединения, то это самый оптимальный вариант. Если в семье есть пожилые люди и маленькими дети, лучше рассмотреть другие варианты (из-за этажности и крутых лестниц).

В Подмосковье существуют целые поселки таунхаусов. В том числе, в самых лучших районах. Например, элитный поселок «Барвиха Хиллс», расположенный в 6 км по Рублево-Успенскому шоссе. Квартиры в этом поселке стоят от 28 до 60 млн. руб. Но, это скорей исключение. В большинстве случаев, квартиры в таунхаусах в Подмосковье стоят от 3,5  до 6 млн. руб.

Обзор квартир в КП и малоэтажных ЖК в Московской области

1. Квартиры в коттеджных поселках

Такие варианты интересуют, в первую очередь, тех, кто ценит комфорт и безопасность, так как в основном все подмосковные КП обладают развитой инфраструктурой, имеют собственную УК и охрану. Многие находятся в живописных, экологически чистых районах МО. Даже небольшие квартиры в таком поселении будут стоить дороже, чем в малоэтажных жилых комплексах.

Шервудский лес

Уникальный проект, раскинувшийся в хвойном бору, всего в 30 км от столицы. На территории поселка есть магазины, отделение банка, фитнес-центр, рестораны и собственная пекарня.

На продажу предлагаются квартиры площадью от 38 кв. м.  и стоимостью от  1,85 млн. руб.

Лосиный остров-2

Данный поселок находится в окружении уникального заповедника Лосиный остров, в районе стародачных поселений. Жители, при желании, могут хорошо отдохнуть и провести время, прогуливаясь по местным паркам и достопримечательностям г. Щелково и Королев.

Вся инфраструктура этих (весьма развитых) пригородов Москвы находится в непосредственной близости от КП, а сама Москва расположена в 16 км по Ярославскому шоссе. На территории построены игровые детские площадки, есть охрана, асфальтированные дороги. Жилье площадью 36 кв. м. можно купить от 1 000 000 рублей. Статус земли под домами — сельскохозяйственного назначения.

Новое Лапино

Этот коттеджный поселок расположился в зоне огромного Новодарьинского лесного массива.

Кроме благоустроенных прогулочных зон и площадок с тренажерами, жителям доступны: бассейны, футбольные и теннисные поля. Есть детские сады, центр развития, салоны красоты и рестораны.

В поселке также расположены магазины, банк, аптека и химчистка. Удаленность от Москвы — всего 15 минут по Рублево-Успенскому шоссе. КП относится к категории бизнес-класса, поэтому цена за квартиру площадью 120 кв. м «стартует» от 26,4 млн. руб.

2. Жилье эконом-класса в малоэтажных ЖК

Покупая недвижимость в малоэтажных загородных комплексах, каждый ощутит преимущество жизни в тихом, спокойном районе, в окружении природы, и сохраняя относительный доступ ко всем благам цивилизации.

Южная долина

Поселок распологается в пригороде, в окружении леса, 15 минут езды от метро «Домодедовская», имеются все коммуникации, телекоммуникации. Стоимость 1-комнатной квартиры – 1,95 млн. руб.

Новое Ступино

Эко-город в Ступинском районе Московской области. С очень красивой природой и маленькой речкой Ситенка, в селе Верзилово, 77 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Стоимость квартир — от одного миллиона рублей.

Терра

Поселок удачно расположен недалеко от пос. Внуково, рядом лес и река. Находится в 58 км от «кольцевой» по Дмитровскому шоссе, цена за 1 комнатную квартиру – 1,2 млн. руб.

3. Бизнес-класс

Малоэтажные жилые комплексы бизнес и премиум класса – это не только современное жилье, но и дома с учетом новейшей архитектуры, лучших стройматериалов и модной отделки.

Человек, поселяясь в таком мини-городе, попадает словно в сказку. Каждый подмосковный городок бизнес- и премиум-класса уникален по-своему: он отличается от других своей архитектурой, атмосферой царящей в нем, что заметно с первого взгляда. Такие ЖК строятся единым архитектурным ансамблем, в них предусмотрены все для удобства для жизни и развлечения местных жителей.

Заречье

ЖК повышенного комфорта построен в подмосковном Звенигороде, в 45 минутах езды от м. Строгино. Близость Москвы-реки и леса делают его весьма привлекательным для покупателей.

В поселке круглосуточно охраняемая территория, множество детских качелей и горок, в пешей доступности есть общеобразовательная и музыкальная школа. Здесь можно купить комфортабельную однокомнатную квартиру (площадью 56 кв. м.) — от 4,1 млн. руб.

Андерсен

В 11 километрах от столицы, по Калужскому направлению, постепенно застраивается новый жилой массив.

Местные дома отличаются улучшенной планировкой, квартиры обустраиваются с использованием качественных материалов. Сам ЖК находится всего в 50 метрах от реки Десна и леса.

Цена однокомнатной квартиры в строящемся доме – 2,9 млн. руб., в готовом — от 3,5 млн.руб.

Рублевское предместье

Поселок соседствует с такими элитными населенными пунктами, как: Жуковка, Барвиха, Ильинское, и находится в непосредственной близости от города (10 км от МКАД).

Вокруг домов — экологически чистая зона, заповедник «Лохинский остров», Москва-река. И, конечно, прекрасная транспортная доступность — до Москвы можно добраться сразу по трем шоссе.

Для жителей есть детсад с уклоном на английский язык, строятся школа, клиника, офисный центр. Минимальная стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м. – 2,63 млн. руб.

Выводы

Сегодня, в Подмосковье, пик популярности приходится на квартиры в поселках и малоэтажных ЖК. Люди, с удовольствием, переезжают с мегаполиса, с высокоэтажного, шумного и грязного, муравейника в более спокойные и чистые районы Подмосковья.

У них появляется возможность каждый день наслаждаться природой, заниматься любимым хобби (купание, шашлыки, рыбалка, сбор грибов или ягод), ведь многие селения расположены вблизи рек и лесов.

Почему еще такой формат жилья востребован:

• привлекательные цены — однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн. руб;
• большой выбор предложений;
• охраняемые территории;
• развитая инфраструктура.

Очевидно, также и то, что застройщики понимают, насколько популярным стал этот вид недвижимости. Они будут стараться удовлетворить спрос, делать проекты новых ЖК более красивыми и удобными, а квартиры — более комфортабельными и доступными по цене.