Сколько стоит построить свой дом? на сайте Nedvio

Возведение своего загородного дома это как временно, так и финансово достаточно затратный процесс. И приступая к строительству важно понимать, что он состоит из нескольких этапов, поэтому рассчитать полную стоимость затрат на стройку можно лишь предварительно посчитав каждый из них.

Этапы строительства

Возведение коттеджей разделяют на несколько основных этапов:

1. Приобретение участка;
2. Проектирование и сметная документация;
3. Закупка стройматериала;
4. Строительные работы;
5. Уборка и чистовые отделочные работы.

В Московской области самыми затратными считаются 1-ый и 3, 4-й пункты. Этот факт нужно учитывать, осуществляя покупку земли и оформляя проект, чтобы не остаться «на мели» на полпути до цели.

Рассмотрим каждый из них более предметно.

1. Приобретение участка

Хорошо, если земельный надел достался в наследство от родителей или его выделило государство. Тогда стоимость возведения загородной недвижимости обойдется существенно дешевле. Но если вопрос покупки участка все же актуален, то выбирая его нужно учитывать факторы, влияющие на цену.

Дороже всего обойдется земля, находящаяся вблизи городов и больших населенных пунктов. На повышение сыграют и проходящие поблизости коммуникации: водопровод, канализация и газопровод, с возможностью подключения к ним. Но такой надел избавит владельца от необходимости обустройства септика или выгребной ямы, копки колодца или пробивки скважины.

Наличие поблизости понравившегося участка развитой инфраструктуры (удобное транспортное сообщение, магазины, школы, детские садики и т. п.) тоже существенно повлияют на себестоимость в сторону ее увеличения. Неровный, заболоченный, запущенный надел может стоить дешевле, но потребует вложений, чтобы привести его в порядок.

Стоимость участков в Московской области сильно зависит в первую очередь от удаленности от МКАД. В 2018 году в среднем цена земли составляет:

Важно понимать, что есть более престижные и менее районы Подмосковья. Так, на Рублевке, эти цифры можно смело умножать в несколько раз, в то же время земля по более доступному направлению Дмитровского шоссе будет стоить дешевле на порядок.

2. Проектирование и составление сметы

Проект частного жилья это не просто бумажка с нарисованным планом будущего строения. Это целый пакет документов со всеми требуемыми чертежами, имеющими все печати административных учреждений различного уровня. Вопрос решается двумя способами:

1. Покупкой готовой документации;
2. Индивидуальный заказ.

Первый вариант обойдется дешевле, но приобретенные чертежи будут типовыми, разработанными без учета местности и желаний владельца.

Сделав индивидуальный заказ в архитектурном бюро на выходе можно получить оригинальный план застройки. Это обойдется дороже, но техдокументация будет разработана в соответствии со всеми пожеланиями заказчика.

В среднем затраты на проектную документацию частного дома в Московской области составляют 40-80 тыс. руб.

Заказывая или покупая проект, имейте в виду, что дальнейшие расходы будут зависеть от площади строения и используемых материалов. Наличие эркеров, балконов, арок и других архитектурных решений, украшающих здание, крыша сложной конструкции увеличит итоговую стоимость. Естественно, проект должен учитывать потребности семьи, но чем он будет проще, тем дешевле в итоге обойдется коттедж.

3 и 4. Закупка материала и строительство

Эти два этапа идут параллельно друг другу. Стройматериалы покупаются соответственно составленной смете. Грамотно просчитать расходники могут только специалисты. Поэтому сама разработка сметы тоже будет стоить денег, но позволит в дальнейшем четко контролировать расходы и сэкономить на закупках.

Исходя из используемых материалов самыми дорогими считаются кирпичные и монолитные дома, самыми дешевыми — каркасно-щитовые и деревянные.

I) Закладка фундамента

Любая стройка начинается с обустройства нулевого уровня. Для «легких» строений вполне подойдет простой ленточный фундамент, который не потребует существенных затрат. Для более тяжелых потребуется и более надежное основание, которое потребует значительных финансовых вложений.

II) Возведение «коробки» и крыши

Следующий шаг – возведение стен, перекрытий, кровли, установка окон и дверей. Затраты на этот этап напрямую будут зависеть от сложности выполнения – чем больше архитектурных изысков он предусматривает, тем сложнее работа и больший расход стройматериалов, а значит тем дороже услуги мастеров.

III) Подключение коммуникаций

После усадки каркаса здания приступают к монтажу электропроводки, водоснабжения и канализации. Затраты на этот этап тоже будут напрямую зависеть от используемых материалов и выполненных действий.

Дешевле конечно будет подключиться к централизованным коммуникациям, если есть такая возможность. Увы, но во многих поселках это по-прежнему проблема. И если с электричеством, как правило, проблем не возникает, то канализация и водопровод рядом с участком присутствуют не всегда. В этом случае обустраивают выгребную яму или септик. Дополнительным расходом может стать копка колодца или забивка скважины.

5. Уборка и чистовые работы

Следующим этапом стройки является внутренняя отделка. Затраты на нее находятся в прямой зависимости от расходных материалов и выполняемого фронта работ.

Самой малозатратной частью является уборка. Она включает в себя вывоз строительного мусора и складирование тех остатков, который могут быть использованы в дальнейшем. Далее уже выполняют выравнивание полов, штукатирование стен, поклейку обоев и т. п.

Конечно, на этом завершается возведение только самого дома, а дачная усадьба подразумевает наличие и хозяйственных построек, и гаража (при необходимости), и сооружение забора вокруг участка, и обустройство клумб, сада, газонов и т. п. Поэтому построить коттедж это еще полдела.

Во сколько все это обойдется?

Каждый дом индивидуален, очень многое зависит от стоимости стройматериалов, расходов на оплату труда рабочих и их профессионализм (одни могут строить быстро, другие «тянуть» время). Поэтому рассчитать навскидку стоимость загородного жилья довольно непросто.

Можно рассчитать примерную цифру, взяв за основу средние расходы на возведение коробки (теплового контура) за квадратный метр по полу:

В этих цифрах учтены расходы и на материал, и на оплату труда и актуальны для одноэтажного дома.

Возведение двухэтажного строения увеличит расценки на 50-100%. Это зависит от вида надстройки: будет ли это полноценный этаж из того же материала или из другого, мансарда или полумансарда. В среднем постройка двухэтажного коттеджа с мансардой будет стоить от 30 тыс. руб. за квадратный метр.

Многие специалисты сходятся во мнении, что используемые сегодня методы строительства на «выходе» дают приблизительно одинаковую цену за квадратный метр постройки. И дело не в «жадности» исполнителя, а в соблюдении определенного порядка вещей. Ведь легкие тонкие (дешевые) стены следует утеплить и придать им внешнюю презентабельность, что приводит к увеличению затрат. А стены, которые стоят изначально дороже, в большинстве случаев не потребуют наружной отделки и теплоизоляции.

Как лучше строить: самому или через подрядчика?

Многие считают, что дешевле всего все делать самостоятельно, чем обращаться в строительную компанию. В этом утверждении есть своя доля истины. Так, если есть понимание в строительстве и «руки», большинство работ можно выполнять и контролировать лично или привлекая недорогих «шабашников». И в итоге затраченная сумма окажется меньше, чем, если бы этим занималась соответствующая фирма.

Но у этого подхода имеются существенные минусы, которые сложно компенсировать сэкономленными средствами:

1. Значительные временные потери. И это касается не только непосредственно возведения здания, но и оформления разрешительных документов, и поиск материалов, инвентаря и т. д.;
2. Есть риск построить дом некачественно. Ведь строительство – сложный процесс, требующий соблюдения технологий. А все тонкости знают только опытные специалисты, которые построили не один десяток домов. И можно будет считать крупным везением, если нанятая лично бригада сделает все качественно. И даже оформление разового договора мало чем поможет, если они начнут «выдавать халтуру».

Обратившись в строительную компанию, заказчик избавит себя от массы хлопот. Ведь большинство из них предоставляют услуги комплексом, начиная от создания проекта, составления сметы и заканчивая вывозом мусора. Отношения клиент-исполнитель регулируются договором, в котором оговариваются сроки и предоставляемые гарантии качества.

В итоге готовая постройка может обойтись даже дешевле, ведь фирмы имеют и весь необходимый инструмент, и проверенный штат рабочих. У них наработаны каналы поставок и возможны хорошие скидки на стройматериалы. Разумеется, обращаться следует в компанию с хорошей многолетней репутацией.

Заключение

Многие специалисты сходятся во мнении, что в строительстве просчитать все до копейки невозможно. Сказывается нестабильность рынка, и практически на каждой стройке случаются ситуации, когда требуются непредвиденные расходы. Поэтому необходимо быть готовым к таким «форс-мажорам» и иметь сумму сверх той, что прописана в смете. Ну и, конечно, запастись терпением.