Что такое управляющие компании и что они обязаны делать? на сайте Nedvio

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Управляющие компании (далее УК) являются важным звеном в процессах жилищно-коммунального хозяйства, так как они отвечают за поддержание надлежащего технического и санитарного состояния многоквартирных домов и относящихся к ним территорий.

Сущность деятельности УК

Такие компании заключают договора с рядом хозяйствующих организаций, обеспечивающих поставку коммунальных услуг. Кроме УК, владельцы квартир могут самостоятельно управлять своим домом либо с помощью ТСЖ товарищества собственников жилья. На их фоне управляющие компании более распространены, так как они выполняют посреднические функции между поставщиками-коммунальщиками и жильцами.

Для выбора конкретного УК собственники должны организовать общее собрание. В такой же форме происходит прекращение действующего соглашения и его продление.

Разновидности управляющих компаний

В виде УК могут функционировать жилищные кооперативы, акционерные общества, некоммерческие объединения, на них возлагается ряд значимых социальных, технических и экономических задач. При слаженной деятельности всех структур и отделов управляющих компаний создаются комфортные условия для жильцов дома.

Категории организаций:

  • Эксплуатационные компании, занимающиеся разными видами деятельности в рамках соглашения подряда. Их ключевой задачей является поддержание требуемых санитарных и технических условий в многоквартирном доме;
  • Управляющие организации отвечают за корректность содержания общедомового имущества, они берут на себя все координационные функции, распределяют задачи между исполнителями и третьими лицами;
  • Гибридные УК объединяют в своей деятельности управленческие функции с услугами по обслуживанию, содержанию и ремонту.Выбор способа управления определяется потребностями жильцов и зависит от возможности привлечения дополнительных финансовых средств.

Обязанности УК прописаны в Жилищном кодексе, но статус организации не имеет четкой регламентации на законодательном уровне. Жилищная инспекция в виде территориальных подразделений осуществляет надзор и контроль за выполнением возложенных на УК обязательств.

Круг обязанностей в области ЖКХ

Базовым сегментом является ремонт и обслуживание общедомового имущества:

  • контроль за состоянием здания и относящейся к нему территории;
  • подготовка коммуникаций к отопительному сезону;
  • поддержание санитарного состояния территории, помещений общего пользования, подъездов;
  • выполнение всех задач по текущему ремонту;
  • осуществление капитального ремонта;
  • предотвращение, устранение и ликвидация последствий аварийных ситуаций;
  • уход за посадками на придомовой территории;
  • поддержание рабочего, безаварийного состояния инженерных сетей;
  • монтаж и обслуживание приборов общедомового учета.

Участок земли, окружающий многоквартирный дом, относится к собственности жильцов, в отношении этой территории УК также наделяется полномочиями:

  • создание условий для проезда аварийных служб при наступлении чрезвычайной ситуации;
  • обустройство безопасных, современных детских площадок;
  • строительство спортивных площадок;
  • уборка мусора и общее поддержание чистоты;
  • облагораживание территории, обустройство клумб;
  • создание парковочных мест для собственников.

В отдельную отрасль выносится технический контроль совокупность мероприятий, в результате которых обеспечивается рабочее техническое состояние здания. В деятельность УК в данном сегменте входит отслеживание возможных неполадок на объектах, сбор статистических данных, которые затем закладываются в основу сметы.

Техотдел управляющей компании подчиняется главному инженеру, в штате присутствуют сантехники, электрики, дворники. Техническое обследование многоквартирного дома и прилегающей территории организуется не только по внутреннему графику, регламенту, но и в ходе обращения жильцов.

Перечень обязательств перед собственниками

Экономический отдел УК решает следующие задачи:

  • создание тарифных планов;
  • расчеты с поставщиками коммунальных услуг;
  • осуществление и корректировка принятой финансовой политики организации;
  • работа с должниками;
  • перечисление заработной платы сотрудникам.

Финансовый отдел обычно образуется главным бухгалтером и экономистом, они отвечают за расчетную политику, оптимизацию расходов в соответствии с текущей ситуацией.

Как истребовать перерасчет?

По действующему законодательству управляющая компания обязана сделать перерасчет в следующих ситуациях:

  • если есть доказательства того, что поддержание санитарного состояния подъездов и вывоз мусора не осуществляются в установленном в договоре качестве и порядке;
  • если отопительные приборы функционируют с перебоями;
  • если качество и температура воды не соответствуют нормативам;
  • если имеют место существенные перерывы в поставках электроэнергии и газа.

В целом работа УК делится на два направления организация жилого фонда и сбор платы. Первая ступень подразумевает уход за придомовой территорией и лестничными площадками, вывоз мусора, отслеживание состояния подвалов, чердаков, коммуникационных сетей. Здесь же приводится обеспечение нужд центрального отопления и водоснабжения, освещения подъездов и территории.

Также УК собирает плату за использованные коммунальные ресурсы, взыскивает задолженности. Организация выступает в качестве посредника между собственниками квартир и теплосетями, поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии.

Компания должна предоставлять ежегодный отчет о своей деятельности, так она отвечает перед жильцами о проделанной работе, тратах, предпринятых мерах и новшествах.


 Главная    Что такое управляющие компании и что они обязаны делать?