Что лучше выбрать: большой поселок или маленький? на сайте Nedvio

Высокий спрос на подмосковное загородное жилье привел к тому, что девелоперы стали массово строить коттеджные поселки (сокр. — КП). В погоне за прибылью и большим объемом проданных домов и таунхаусов, для застройки некоторых КП приобретались участки гигантской площади. А некоторые поселки изначально планировались небольшими, но, со временем, разрослись до очень крупных размеров.

В этой статье, мы решили разобраться: большие по площади коттеджные поселки — это хорошо или плохо для жизни? Насколько дешевле или дороже жить в маленьком КП, по сравнению с крупным. И какова, по мнению экспертов, оптимальная площадь поселка для комфортного проживания?

Какие факторы влияют на качество проживания в поселке?

Согласно статистике, покупатели при подборе коттеджа, дачи или таунхауса руководствуются следующими критериями:

1. Коммуникации

Это главный критерий при выборе поселка. Согласитесь, без водоснабжения, тепла и света, даже в шикарном дизайнерском особняке, делать нечего. Помимо этого, учитываются также ежемесячные расходы на оплату услуг управляющей компании, состоящих из:

• коммунальных платежей за газ, электричество, воду, канализацию и очистку воды;
• эксплуатационных затрат, связанных с освещением, уборкой улиц и чисткой снега, вывозом мусора;
• расходы по озеленению и благоустройству.

Для качественного обслуживания, в коттеджном поселке обязательно должен быть свой сантехник, электрик, плотник, и желательно газовщик. Зарплата обслуживающему персоналу УК также платит из средств, полученных от жильцов.

Плюсы: Все эти платежи напрямую зависят от площади поселка. Чем масштабнее проект, тем ниже индивидуальные расходы, поскольку расчеты производятся за 1 кв. м. или за сотку.

Минусы: Нет.

2. Инфраструктура

Загородная жизнь по комфорту, в идеале, должна ничем не уступать жизни в городе. Застройщики, при проектировании, учитывают не только класс поселка, но количество населения. На обустройство инфраструктурных объектов застройщики выделяют от 10 до 30 % бюджета на строительство.

Основными такими объектами являются: магазины, кафе, аптеки, детские и спортивные площадки, детсады, школы, поликлиники, развлекательные центры.

Плюсы: В больших проектах намного проще создать развитую и разнообразную сферу обслуживания и развлечений, и превратить его в полноценный автономный городок.

Минусы: С другой стороны, обслуживание многочисленных объектов инфраструктуры в значительной мере увеличивает финансовую нагрузку на всех проживающих, и производится из их кармана.

3. Окружающая природа и ландшафт

Приятно из окна своего дома видеть красивый пейзаж: смотреть на лес, озеро или реку, ландшафтный дизайн. И, пожалуй, не очень приятно наблюдать проходящую рядом трассу, какой-нибудь завод или офисное здание.

Плюсы: В больших коттеджных поселках много места. Очень много. Что, во-первых, дает возможность выбора участка или коттеджа на свой вкус. А, во-вторых, вы точно знаете, что ваши окна будут смотреть на благоустроенную территорию поселка. В третьих, если поселок расположен на берегу озера или реки, то в нем будет собственный пляж.

Минусы: Любая деталь, украшающая поселок, будь-то фонтаны, скульптуры, парки, прогулочные дорожки, пруды или просто живописный лес: а) заложена в цену, б) требует расходов на эксплуатацию.

Почему в большом поселке больше плюсов, чем минусов?

Рассмотрим рассмотрим каждый фактор по отдельности:

Коммунальные услуги

Общие затраты на «коммуналку» делятся на количество объектов. Если поселок небольшой, и состоит всего из 40 домов – это будет 15 000 рублей в месяц, а для поселения в 500 домовладений – от 3 000 до 5 000 руб.

Охрана

Уровень безопасности варьируется в зависимости от уровня поселка, в эконом-классе может быть всего один охранник и КПП, а в элитном – профессиональная охрана, круглосуточное патрулирование и видеонаблюдение.

В свою очередь, качество обеспечения безопасности определяется размером поселка. В маленьких КП намного проще организовать высокоэффективную охрану, там все друг друга знают, и чужака заметят сразу. В больших пос. заметить незваного гостя сложнее, и быстро среагировать на сигнал тоже проблематично.

Социализация

В структуре жителей загородного жилья преобладают семейные пары с детьми. Для них важно воспитывать детей в спокойной обстановке, в окружении природы и чистого воздуха, что благоприятно сказывается на здоровье и иммунитете малышей.

Но как быть с досугом ребенка, легко ли ему найти сверстников и друзей по интересам, проживая в КП? В небольших поселках, с 40-50 домами, найти друзей по интересам тяжело — детей не много, возраст практически у всех разный. Ребенку попросту не с кем провести время, что плохо сказывается на социализации и развитии коммуникативных навыков. В большом поселении такой проблемы нет, там детям легко найти друзей, есть к кому ходить в гости и резвиться на игровой площадке.

Доступность магазинов и объектов быта

В коттеджных поселках с обширной внутренней территорией есть все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры: магазины, аптеки, рестораны, салоны красоты, теннисные корты и бассейны, автомойки, образовательные учреждения, поликлиники.

В маленьких строительство многочисленных заведений не целесообразно, поэтому они ограничиваются одним-двумя магазинами и, в лучшем случае, одним рестораном или кафе. Но этот вопрос решается близким расположением к городам или другим коттеджным поселениям.

Вывод: Как мы видим, при детальном анализе факторов, большие поселки в целом более выгодны и комфортны для проживания, чем маленькие.

Поселок какой площади лучше выбрать?

Какой размер коттеджного поселка можно считать оптимальным? Рассмотрим на примере 3-х типов КП по площади:

• До 30 гектаров. Это, так называемые, клубные поселки, рассчитанные на 15-20 домов. В таких КП люди живут как одна семья — все знакомы, и царит дружественная атмосфера. Однако цены как на недвижимость, так и на обслуживание — являются самыми высокими на рынке. Также отрицательно сказывается неразвитая муниципальная сфера. Этот тип подойдет для людей с высокими доходами, которые хотят иметь максимальную приватность и безопасность;
• 30-100 Га. Такие проекты имеют достаточно развитую инфраструктуру, коммунальные платежи не такие дорогие, безопасность на должном уровне. Средняя плотность населения не создает эффекта «муравейника». Поселки с такой территорией часто имеют свои парки, пляжи, мини-стадионы. Все это обеспечивает комфортный уровень жизни для покупателей;
• Более 100 гектаров. Загородные поселки, микрорайоны с малоэтажными жилыми комплексами. Они имеют свою благоустроенную территорию, управляющую компанию, большое разнообразие объектов инфраструктуры. Выгодно отличаются низкой стоимостью услуг ЖКХ и эксплуатации. Оптимальный вариант для тех, кто хочет вести активный образ жизни. Но если вы хотите спокойствия и уединения, такие КП вам не подойдут.

Безусловно, оптимальный размер поселка — понятие субъективное, во многом зависящее от индивидуальных предпочтений покупателя. Чаще всего выбор коттеджного поселка определяет цена, а также стоимость ежемесячного обслуживания.

Заключение

Покупая загородное жилье, приходится анализировать множество факторов: это удаленность от города, архитектура и дизайн зданий, параметры поселка, коммуникации, инфраструктура и другие особенности.

Растет спрос на полностью автономные коттеджные поселки: с замкнутым циклом инфраструктуры, которая напрямую зависит от количества домов, а, следовательно, и размера участка:

• Так, для КП из 20 коттеджей будет достаточно наличия парковки, игровой площадки и торговой точки;
• В поселках с 60 домовладениями список дополнится аптекой, кафе, спортивным залом и заведением бытового обслуживания;
• В крупных КП, с численностью от 100 домов и участков, должна присутствовать полноценная инфраструктура, не уступающая городской. Жители желают иметь в доступности салон красоты, детский сад, автомойку, торговый центр;
• Поселки с высокой численностью строений уже должны иметь собственную поликлинику и школу.

Подводя итог, можно сказать, что размер территории населенного пункта напрямую влияет на комфортность проживания в нем. Если вы ищете более выгодный вариант с точки зрения цен на недвижимость и расходов на владение — выбирайте большие КП. Если вам нужна инфраструктура — здесь тоже действует правило «чем больше, тем лучше».

И помните, если вы выбираете строящийся поселок-новостройку, а застройщик вам обещает построить развлекательный центр и школу на 40 домов — лучше откажитесь от такого предложения. Теперь вы знаете, что это на 99% рекламный ход — никто не будет строить в убыток себе. В свою очередь, при выборе крупного КП, внимательно изучайте договор и не бойтесь спрашивать у девелопера, что из благоустройства и объектов общего пользования уже есть, а что еще будет построено.